合肥楼市大调查，直击17家热门盘，2万不愁卖，首付上调

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365淘房 合肥站 刚刚结束的春节小长假期间，合肥楼市战况如何？哪些楼盘的房源卖得最好？买房人的积极性如何？各家最新推盘计划定了吗？房价究竟是涨还是跌？

今天是农历大年初七，也是我们上班的第一天。一大早，安徽楼市的编辑们就奔赴全城热门置业区，实探了合肥17家热门楼盘，获得了许多第一手楼市信息，话不多说，一起来看。

01、新春楼市抢先看！实探合肥17家热门楼盘

2月7日上午，365淘房“开端-2022新春直击”正式拉开帷幕。

虎年上班第一天，天降瑞雪，我们兵分5路，对合肥17家热门楼盘进行了现场实探，了解楼盘最新动态，实地感受市场温度。

这17家热门楼盘名单如下：

运河新城线：高速时代书院、通和融创融耀星辰、方远文璟花园、旭辉望江来；

经开\肥西线：伟星玖都荟、招商萃语云筑、振兴湖境、保利拾光年；

蜀山线：万科观山隐秀；

包河线：建发珺和府、中骏世界城、中海观园、城建琥珀晴川里；

西南线：华润昆御府、联发正荣滨语听湖、滨投陶然里；

新站线：融创云起星辰。

这些楼盘现场人气如何？春节小长假期间成交多少？接下来有何最新推盘计划？区域楼市竞争压力怎么样？继续往下看。

02、运河新城楼市热！库存有限、首付高

蜀山区的运河新城板块可以说是当下楼市最炙手可热的区域之一。

上午对板块内的4家楼盘实探，分别是高速时代书院、通和融创融耀星辰、方远文璟花园、旭辉望江来。

关于这次探访，我总结了一些现象，希望对计划在2022年买房的网友能有所帮助。

1运河新城板块受热捧

目前高新区的房源量稀缺，使得区域内的一些购买力外溢，向西的运河新城就成为了这些外溢购房者的首选区域。

早些时候龙湖和上坤两家楼市是区域的开荒者，随着房源的去化，目前这两家楼盘基本已经清盘。而目前主力在售的就是高速、方远、融创和旭辉四家。

虽说有四家楼盘，但可售房源并不是很多。目前房源量稍微比较充足一点的是高速时代书院；方远也有少量房源在售；而融创和旭辉首开已经全部售罄，旭辉仅剩一些底复房源。

通过实探发现，高速时代书院因为房源量较多，再加上价格上面的优势，售楼部内的人气还是很高的。

据置业顾问介绍，过年期间项目去化了大几十套房源。上午10点多，售楼部内已经有约7-8组客户在看房，销售表示，假期每天都有几十组客户。

2最快也要6月加推，板块初现房荒

运河新城板块的热度较高，那房源量是否能跟上销售的步伐呢？

我得到的结果可能要让广大的购房者失望了，目前区域在售的有4家项目，还有1家纯新盘。高速时代书院目前在售房源充足，暂无加推的计划。

而融创销售表示，预计会在3月份加推新品房源，推出房源的面积在96-105㎡，备案均价在1.8万/㎡。

旭辉望江来置业顾问则表示，项目预计加推要到6月份左右，因为需要满足建设进度达到80%才能够销售。

除了房源的数量减少以外，购房者可能要面临另一个问题，那就是置业首付的提高。

在实探过程中，各家销售都有表示过，首付比例将在5成或以上。因为房源的稀缺，势必会带来较热的楼市热度。

03、70年产权公寓逆袭！首付或提高至6成

目前金融后台板块仅剩2盘在售，联发正荣滨语听湖和佳兆业滨湖和鸣，我们今天实探了联发正荣滨语听湖，从滨语听湖现场了解到，春节期间每天来访量平均在10组左右，期间也有不少成交。今日大雪天气现场仍然有一组客户在看房。

项目目前在售前期推出的剩余小部分房源，小高层户型142㎡，均价27699.65元/㎡，后期加推计划暂时未定。有意向置业滨湖的网友可了解一下。

近年来经开区供地量较小，区域的新房上市量并不大。

今日实探了经开华润置地昆御府，项目位于经开和滨湖双区交接处，规划的房源户型跨度较大，面积段95-128㎡，满足不同购房需求，并且华润央企，品牌实力雄厚。

相比其他新兴板块楼盘，华润项目周边配套更加完善，优势更加明显，毛坯限价18865元/㎡，预计精装价格2.1万左右，无论是刚需还是改善均可选择。

包河区我们实探了近期热度最高的滨投陶然里项目。

目前合肥市场上在售的70年产权的公寓并不多，因此滨投陶然里位于政务东板块，区位优势明显，吸引了不少购房者关注。春节来访量也是今日实探的项目中最高的。

项目预计首开2栋楼2-X-4和5号楼，共104套房，面积段50-70㎡，毛坯均价19305元/㎡，总价在96-144万左右。

置业顾问表示最快本月首开，很可能会提高首付，6成左右，从该项目住宅滨河湾前期2次登记均达到摇号的情况来看，陶然里大概率也会达到摇号。

04、纯新盘热度高！新站楼盘取消优惠

蜀山区第一站来到了观山隐秀项目！

位于蜀山老城区地段，樊洼路与社岗路交口的观山隐秀，是城改地块与万科合作开发的项目，二环地段+万科品牌，预计上市会比较抢手。

项目规划将以高层小高层为主，毛坯限价2.17万/㎡，即将入市！

第二张来到了融创邦泰云起星辰！

新站相城路底站附近的融创邦泰云起星辰，春节期间人气也很旺。

据置业顾问介绍，年三十到初三平均每天三四组客户到访，初四开始每天十几组客户到访，春节期间一共成交十几套房源。

就在今天大雪纷飞的情况下，现场也有不少客户在看房，有一组客户是特地从寿县开车过来买房的，购买意向非常强烈。

目前项目在售前期剩余房源，大概六七十套，户型有89㎡、95㎡、105㎡，均价16000元-17000元/㎡左右，后期将加推1#楼，加推时间要看前期房源销售情况。项目没有任何优惠，首付3成起。

05、合肥西南板块！热到“空无一人”

新春探盘西南线路：招商萃语云筑-保利拾光年-振兴湖境花园-伟星玖都荟。

瑞雪兆丰年，虎年开工头一天，西南四大热点项目几乎“空无一人”。

至于无人到访的原因，大可以把它们分为两类：一，无房在售，所以无需客流；二，大雪封路，交通不便……

“无房在售”的有保利拾光年、振兴湖境花园和伟星玖都荟。前两者是肥西产权，后者是纯正的经开产权。

众所周知，肥西近经开项目异常抢手，尤以央企保利的拾光年项目最为火爆。节前看房需要预约，前期已推房源几乎尽数是全款售出。后期将在三四月份加推2-3栋楼，应是小高1号楼，建面约107-111㎡，以及Y1#-Y2#楼，建面约142㎡。大概率还是要靠全款抢。

而与保利拾光年相邻的就是振兴湖境项目，目前仍是纯新盘状态，在这漫长的蓄客期里，振兴置业顾问介绍说，“春节期间日均来访量甚至破百！”。

接下来，如无意外，振兴将在二月底开放售楼部，三四月份首开9#、10#、11#、12#、13#、15#共计6栋楼，面积104㎡-142㎡，价格也不便宜。

此前振兴湖境要求验资金额100万元才能参与后期通知。看来，三四月份的肥西会异常热闹。

至于伟星玖都荟，这是一个实实在在的“无房在售”的项目，所剩房源中，要么是个别楼栋里被选剩下的那么一两套房，要么就是底部24套复式多层，可选性已经很小。

另一类“无人看房”的项目是招商萃语云筑，这是一个年前才首开的市区项目，也是四个热点项目里唯一一个开工首日就有购房者看房、签合同的项目。

据置业顾问介绍，包括春节在内，售楼部每天都是6点钟就开放，来访客户也是络绎不绝，要不是遇上大雪，天气恶劣，售楼部依然会有许多购房者来看房，毕竟，它们算是“经开区唯一在售新盘”。

06、省府北从来不缺热度！改善置业居多

虎年开业第一天，我们对省府北的4个知名楼盘进行了实探，分别是中海观园、中骏世界城、琥珀晴川里、建发美的珺和府。在大雪纷飞的日子里，来看盘的都是真爱。

1去化迅速，改善置业大有人在

中海观园最近的动态是2022年1月5日高层2#总共80套房源进行选房，其中刚需供应24套，面积101㎡、113㎡，均价20748元/㎡。

选房结束后，中海观园基本告罄。置业顾问也告诉我，目前我们在售的只有底复，主卖创办空间（写字楼）和商铺。虽然，第一次刚开盘的中海没有触发摇号，但没有影响它销售，毕竟板块价值摆在那。骆岗生态公园，合肥五大片区之一，未来价值凸显。

同样，琥珀晴川里也基本告罄，只剩底复和顶层。尽管周边配套没有完善，但依然不影响的他的热度。而网友猜测的售楼部改建也得到证实，置业顾问表示，售楼部建成多层，为5#，6+1式多层建筑，现在还未取得销售许可证，等待施工进度将再一次进行加推。

这样的戏码同样上演在中骏世界城和建发美的珺和府，中骏世界城多层2#、9#已经卖完，建发珺和府也只剩底复和顶层。

不过，值得注意的是，中骏世界城均价2.5万/㎡，珺和府首推的高层更是达到2.9万/㎡，都是纯改善盘，总价基本在350万左右，依然有人去买。

刚改的意愿有多强，看看省府北的楼盘就知道了。

2春节来访日均超20组

在今天的探盘中，除了两个基本售罄的新盘外，中骏世界城和建发美的珺和府春节假期每日都有超20组客户来访，省府中轴的珺和府更是夸张，每日来访量近200组。

在中骏世界城的售楼部现场就有客户交了首付，银行人员就在现场；而珺和府连营销中心都没有开放，在旁边的招商广场上建了一个“豪华”的活动板房，我在现场就看到一个客户和置业顾问聊到房款细节。

3板块配套不够完善

虽然，省府北地段优越，但是板块的价值还在慢慢提升，远没有成熟板块的样子。

今天，在探盘的路上，省府北除了一栋栋未建成的高楼大厦，就是茫茫的白雪。无论是商业，还是入住率，都需要时间去兑现。

所以，买在这里的人，还是需要等待板块价值实现。

结语

除了传统改善区域、板块外，越来越多的刚需板块也加入了众多改善产品，不得不说，接下来的一年合肥楼市格局将被改写，合肥9区3县房价大洗牌已成定局。

对于买房人来说，把握时机、抓住红利期，趁早安家无疑是明智之举。

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