2022年，合肥楼市大爆发！43个纯新盘来袭，谁值得买？一次说清！

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365淘房 合肥站 2022年来临了！如果你打算在2022年买房，会作何选择？

在新年到来之际，为大家统计出2022年合肥各区域即将上市的纯新盘，哪些项目值得买？今天，一次说清！

1、限价13509元/㎡起，43个新盘发布

据统计，截至目前合肥9区3县在2022年预计有43个纯新盘入市。

其中滨湖区4个、高新区1个、包河区4个、庐阳区4个、蜀山区6个、经开区3个、新站区6个、瑶海区3个、长丰县7个、肥西县3个、肥东县2个。

这43个纯新盘，大多是2021年供应的地块，有以下几大看点，值得每一个买房人关注。

1、项目后期的入市价格基本已成定局。根据各自地块的毛坯限价，滨湖将卖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、经开超2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最高可达2.6万/㎡、瑶海或超2万/㎡、新站即将迈入均价2万/㎡时代。三县中，肥西1.9万/㎡、长丰1.6万/㎡、肥东1.7万/㎡。

2、看中学区的买房人要注意了，继蜀山50中学区房之后，滨湖置地师范附小+46中双本部学区房、经开清华附中学区房都来了。

3、包河的华润“万象系”，70万方TOD综合体，以及置地或将与绿城、龙湖联合开发的项目，都备受关注。

4、滨湖置地双盘、瑶海龙湖双盘也是各自区域最大的看点。

5、高新区高速&信达项目，将是2022年高新市场的主要供应源。

6、占地达213亩的招商XZ202112号地块作为奥体上城3、4、5期项目打造，算是一个体量巨大的城市级项目，尤其是在地铁4号线开通后，这里或将成为新站又一个价值潜力板块。

7、蜀山城改SS202117号地块，确定与万科合作，显然又是一个抢手盘。同时旁边的金隅SS202120号地块，在城区成熟地段，这一次金隅又会带来怎样的产品？令人期待。

除此以外，各区域的这些新盘目前进展如何？何时首开？接着往下看：

2、合肥一大批纯新盘爆出新动作

众多纯新盘的动作非常快，有的已经开始预约，有的首开时间已经曝光，有的放风价已出。

1 滨湖区：置地滨湖双子引期待

省府东的招商05号地块，据传高层产品户型140㎡、多层175㎡，毛坯限价24590元/㎡，预计入市均价2.8万/㎡-2.9万/㎡。

保利BK202106号地块的规划已出，共规划12栋楼，包括3栋23F的高层、3栋18F的小高层、4栋11F的低密多层以及1栋23F的租赁住房，共计828套房源。

据传该地块后期可能与中交合作开发。

作为保利继和光尘樾之后在滨湖打造的又一个高端作品，毛坯限价23565元/㎡，后期入市价预计2.8万/㎡左右。

招商、保利项目分别位于南淝河路与福州路交口两侧，均靠近南淝河、在建的广东路初中，后期互为竞品。

除此以为，2022年滨湖最值得期待的项目就是置地双盘了。

方兴大道与玉龙路交口的置地栢悦书香，是滨湖首宗竞品质地块。按照2021年学区划分，属于师范附小+46中双本部的范围在内。毛坯限价25433元/㎡，装修+装配等备案后，预计将达到3万/㎡。

学区、品质、地段兼具，就看你有没有运气和实力了。

置地上玺位于上海路与扬子江路交口置，与差点创造“万人摇”的保利和光尘樾仅一路之隔，毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.9万/㎡左右。

2 包河区：置地+绿城+龙湖会带来怎样的惊喜

包河区的4个纯新盘中，最受关注的有城建华润润城中心，是一个约70万方TOD综合体，住宅整体规划33栋楼，以18-25层的高层、小高层为主，主打建面约108-168㎡的户型，预计入市价2.5万/㎡。

商业部分由华润操盘，带来“万象系”产品，同时华润的进场也将够填补板块商业不足的遗憾，更加促进葛大店板块的崛起。

目前项目展厅正在施工装修，预计春节后开放，首开时间暂定在4月份左右。

另一个比较受关注的就是龙川路上的置地BH202104号地块。

据悉，项目将打造的户型建面约120㎡起，毛坯限价21868元/㎡，加上精装、装配，预计入市价格在2.6万/㎡左右。

更关键的是，据说该项目将由置地、绿城和龙湖联合开发，这三家房企的品牌、产品、物业都非常出众，是真正的强强联合，期待值拉满。

3 高新区：高速&信达能延续龙湖的热度吗？

高新区在2022年仅此一个纯新盘，占地318.39亩，除去25%的配建租赁住房外，可售商品房源大约有3000多套，比较充裕的，将成为今年高新区的主要供应来源。

地块毛坯限价22373元/㎡，装修入市价预计会在2.6万/㎡-2.7万/㎡左右。

4 经开区：滨湖西的华润小户型来了

常年“房荒”的经开区，终于迎来的百花齐放，除了已经开过盘的置地天玺、招商萃语云筑、伟星玖都荟项目以外，还有3个新项目待入市。

清华附中学区的启迪远洋JK202111地块，据悉住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层产品，户型规划有108㎡-200㎡。

地块毛坯限价21409元/㎡，精装修入市价预计在2.55万/㎡左右，配有地暖+新风系统，预计最快5月左右首开。

华润昆御府位于真正的滨湖西板块，项目规划有3栋高层和14栋小高层，户型面积段为95㎡-128㎡，精装修交付，放风价在2.2万/㎡-2.3万/㎡，代建配套有18班幼儿园、商业街区及街角公园。

目前城市展厅已开放，预计3月10号左右开售楼部，预计3月底首开。

皖投JK202112号地块，将规划11栋住宅，包含8栋多层和3栋高层，户型面积预计120㎡起，毛坯限价21485元/㎡。

5 蜀山区：老城板块观山隐秀、金隅地块值得期待

蜀山区的新盘比较多，其中运河新城只有通和SS202121号地块一个新盘待入市，这也是通和在运河新城打造的第二个项目，毛坯限价15014元/㎡，预计入市价在1.9万/㎡左右。

除此以外，还有城改、金隅、伟星、城投5大纯新盘。

观山隐秀，城改地块与万科合作开发，二环地段+万科品牌，预计上市也比较抢手。

据了解，项目规划将以高层小高层为主，大概4月份售楼部会开放。项目毛坯限价21731元/㎡，精装入市的话大概会在2.5万/㎡左右。

观山隐秀旁的金隅SS202120号地块也很不错，金隅向来喜欢在城区成熟地段拿地，比如知名的金隅南七里，期待这一次会带来怎样的产品。

6 庐阳区：四里河板块终于上新啦

四里河板块的祥源LY202106号地块，位于四里河路以东、北一环以北，配套资源优渥，地铁3号线杏花村站就门口，妥妥的地铁盘；而且周边遍布红星美凯龙、万科广场、四里河景观带、半岛公园。

值得一提的是，不远处的万科城市之光二手挂牌价约3.6万/㎡，而祥源地块毛坯限价22082元/㎡，后期加装修入市预计约2.6万/㎡左右，倒挂空间很明显。

另外，庐阳北的和昌LY202107号地块已经开工，与兴港合作开发，地块共分为A、B两块，其中：A地块为居住地块，拟新建13栋小高层，共811户。分别为5栋11F小高层、6栋18F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层（租赁住宅）。B地块为睦邻中心，其中包括文体活动站、便民商业和菜市场。

佳源阅庐璟园预计3月份首开1#、2#、3#、5#楼4栋多层，面积104㎡，价格暂未出炉，毛坯限价17456元/㎡。

康城LY202004地块拟新建5栋住宅楼，1栋（17F）+3栋（28F）+1栋（20F）可容纳447户，其中安置户数292户，也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

依据2021年庐阳区学区划分，该地块处于安庆路第三小学、45中六安路校区的学区范围内，关注度极高。

7 瑶海区：龙湖双盘将引领区域热度

瑶海的3个新盘中，关注度最高的就是龙湖的两盘：龙湖上城、龙湖天玺。

龙湖上城位于火车站板块，北二环与铜陵路交口，是一个集聚住宅、街区商业、星级酒店、冠寓等为一体的大型城市综合体。

龙湖天玺项目位于东二十埠，打造改善型人居产品，目前vip护照正在限量预约中。

两个项目所在地段各有优势，以龙湖的品牌溢价、产品品质和市场号召，预计将会很抢手。

8 新站区：招商地块引关注

新站区的在售、待售楼盘都很多，但是区域的月销量也很高，常常居于合肥9区之首，是刚需置业的主要区域。

目前待售的6盘中，意禾地块案名已经公布，为意禾阅湖登科，毛坯限价15026元/㎡，后期入市价预计在1.8万/㎡-1.9万/㎡。

国贸地块规划已经出炉，共规划14栋楼，以21-24F的高层和10-17F的小高层产品为主。

招商XZ202112号地块，作为奥体上城3、4、5期，与招商奥体公园项目一起，打造百万方奥体大城，尤其是在地铁4号线开通后，这里俨然成为新站又一个价值潜力板块。

9 三县：肥西热度持续，长丰7大纯新盘待入市

肥西伴随着金辉云缦熙境和保利拾光年的开盘，当下区域内还剩下光明、振兴，以及年前刚刚成交的伟星FX202205号地块。

其中振兴湖境项目已开始验资，验资金额100万元。预计将在3月首开，首开西边的8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼7栋高层、小高层房源，户型比较多，面积跨度也比较大，最小有100㎡，也有188㎡的大平层。

项目一共规划13栋楼，其中还有1栋租赁住房，3月首开之后，剩下还有5栋预计在5、6月份全部推出，整个项目预计今年上半年就能清盘。

滨湖西板块的光明悦，拟建17栋住宅楼，毛坯限价15158元/㎡。

肥东目前有徽创金悦江南郡、伟星FD19-13号地块两大纯新盘，值得期待。

长丰新盘众多，有信达、碧桂园、华地、华宇、城建等7个纯新盘等待入市。

结语

看了这么多，最后划一下重点，2022年可以关注的是：

城建华润润城中心、包河置地04号地块、置地栢悦书香、置地上玺、华润昆御府、观山隐秀、庐阳祥源06号地块、龙湖上城、龙湖天玺、高速&信达高新10号地块、振兴湖境花园等项目，接下来紧盯就好了。

要是看不完，建议先收藏，这篇文章已经把即将入市的新盘说的差不多了，千万别丢失了。

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