365淘房 合肥站 说到庐阳，脑中出现的关键词是“黑马”和“逆袭”！为什么要这么说？因为随着合肥改善市场的爆发，如今的庐阳区已经不再像两年前那样惨淡。如今市场的火热完全不亚于滨湖、包河！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
库存不断去化！
全款抢房成庐阳楼市常态
前两年，经常为庐阳区的楼市去化所担心，不过随着2020年改善需求的爆发，如今的庐阳房源已经成为购房者的“香饽饽”！
下面我们来看一组数据！
从近1年的库存走势可以看到，庐阳区从去年1月份4500套到今年1月份的3000套。库存出现了逐月递减的情况！
目前庐阳区的库存去化周期仅剩4.7个月，基本上和全市的库存去化周期持平。
通过两点我们可以发现，目前庐阳区的市场是十分火热的！
节前，位于四里河板块的祥生庐州云境首开，现场再次上演全款抢房。
据了解，此次前来参加开盘的购房者，基本上都是全款客户。最终首开的小高层房源也是全部售罄，甚至连难卖的顶层都全款卖掉了。
而为什么出现全款抢房的情况，其实也跟区域市场库存情况有关，目前这种刚改的选择太少了。
我对项目周边的在售楼盘进行了梳理，发现当下的庐阳区四里河板块可选空间还真的蛮小的。
目前庐阳区几个热盘基本上都是尾盘销售状态。
可以看到，除了前五个楼盘的库存在250套以上，后面的项目库存都相对偏低。
通过下图可以看到，阅庐春晓、金地格林传奇和学林雅苑等小区，基本上所剩的房源都不多了。
而且通过3个项目的鸟瞰图可以看到，小区的体量都不大，房源可以说是十分的紧缺。
庐阳区4个板块分化明显
四里河板块撑起整个庐阳楼市
庐阳目前的板块我们可以把它们分为，四里河板块、庐阳东、庐阳北、庐阳西板块。
分板块来看，四里河板块从“城郊荒地”到新“富人区”，房价也从3000+飙到了2万+，成为庐阳改善置业首选之地。
目前的在售楼盘，有国贸景成、合景映月湾、祥生庐州云镜；其他的万科森林城、旭辉铂悦庐州府都已经销售完毕，业主也已入住小区。目前该区域，在万科、旭辉等重大关键品牌开发商的带动下，区域价值已经是区域顶点。
庐阳东板块
首先是庐阳东，具体范围为是大房郢水库接电厂路以东，接北二环路以北，临泉路以南，界首路以东，北一环路以南，沿河路以北。
毫无疑问，它是庐阳区的一个弱势板块，这不仅体现在整体房价偏低上，在区域天花板价格上也是远低于庐阳区的均价。
一方面是受到小区房龄较老的影响，区域内大部分小区的房龄接近15-20年，超过这个年限的小区，基本上房价也是开始走下坡路的，除非你有顶级的学区。
巧了，这个区域还就没有顶级的学区。庐阳中学已经是区域非常不错的学校了，可是跟45中和42中本部相比，庐阳中学带动的小区溢价是不明显的。
庐阳北板块
庐阳北板块，大房郢水库最南端线以北，一直到北绕城高速附近。
要说这个板块的小区，那比庐阳东也好不到哪去！
区域内绝大部分小区的价格基本上都是处于横盘的状态，没有优质的教育配套，甚至连城建配套都不足，交通只有蒙城北路和阜阳北路来支撑。
都说肥西的火爆是因为政务、经开、高新带动的，那在庐阳东的带动之下，庐阳北也只能达到目前的现状了。
区域内在售的新房有信达庐阳府，新房价格在1.6万-1.7万/㎡左右，对于刚需是个不错的选择。
另外一个庐阳西板块也是受限于市场较小，这个区域的发声就更小了。
目前，区域内的新盘有江山庐州印和碧桂园时代倾城，价格在1.5万/㎡左右，整体来说去化还是比较困难的。
庐阳名校房挂牌价达6.3万/㎡
四里河二手房潜力较大
庐阳区的二手房市场可以说是合肥房价“天花板”的存在！
因为这里汇聚了合肥众多优质名校！南门小学、六安路小学、45中、42中等。
这些名校的集团化办学，也使得整个庐阳区的教育地位不可撼动，房价更是众区之首。
不过庐阳区内一些名校周边的二手房，由于房龄偏老，单靠学区一项来带动房价上涨，已经开始出现力不从心的情况。
目前45中+南门小学双本部名校房的价格水平，与50中新+翠庭园板块、46中+师范附小板块价格水平基本相当，并且已经明显落后于50新+奥体板块的价格水平。
合作经济广场虽然房价高，但是今年来的成交样本太少，而栢悦公馆房价同样超过4万，可今年以来的成交案例却不断增高。
不过虽然庐阳区一些本部名校房的房龄老化，房价涨势下跌，可是一些新区的分校周边的房源价格却在提升。
比如说45中的森林城校区，45中的橡树湾校区，这些区域内的新房将会在未来很长一段时间，房价处在上升通道。
庐阳土地稀缺！
2021新房供应仍然紧张
2020年，庐阳区共成交了4宗居住用地，分别被佳源、万兴、祥生、康城竞得。区域住宅楼面价最高15199.92元/㎡，最高竞自持面积11200㎡。
2021年，庐阳区的土地市场仍然没有较大起色！
庐阳区有7宗370亩地计划供应，其中居住用地仅有3宗。
面积最大的1宗四河省科院地块，位于北一环与四里河路交口，规划为居住、商业、教育用地，所在的位置和周边的配套都比较优越。
目前庐阳区除了庐阳北还有大量的土地外，市区内的土地已经越来越稀缺了。
结语
如今的庐阳区从购房者的角度来看更加偏向改善置换，产品也越发多样化，改善盘选择面较广！
所以对于追求改善追求品质配套的买房人来说，庐阳区将是个不错的置业之选。
但随着时代的发展以及政策的不断变化，买房形势越来越严峻。而不管怎么发展，对于买房人来说，紧抓当下才是硬道理。
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