2020年最后一波开盘潮来袭！8家纯新盘即将首开！

365淘房 合肥站 据统计，11月份合肥市区最新库存量为32582套，与10月库存相比，环比下跌6.54%。除蜀山区的库存出现环比上涨以外，其它8个区域的库存均出现了下跌，特别是包河、高新、滨湖区域房源紧俏，因此一些纯新盘的入市计划成为购房者关注焦点。【了解更多合肥在售项目信息，请拨打4008908365转505】

眼看2020年接近尾声，返乡置业季来临，需求大量释放。因此，合肥不少纯新盘计划将在年底入市，收割一茬年底购买力。据365淘房不完全统计，12月份即将要首开的纯新盘共8家。

从表中可以看出，包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、新站区、肥西县、长丰县、肥东县均有纯新盘即将入市，放风价1.1万+/㎡-2.2万+/㎡不等，刚需、刚改、改善可选择的项目都有。其中，包括关注度较高的祥生庐州云镜、龙湖天璞、佳源花海印象等楼盘。

从多盘首开的经验来看，一般情况下，首开优惠大，总价价格相对较低，所以建议年底打算上车的购房者不要错过纯新盘首开。12月合肥即将要开的纯新盘具体楼盘情况、周边配套究竟怎么样？我们一起来看：

庐阳区

项目名称：祥生庐州云镜【在线咨询】400-8181-365转116966

项目鸟瞰图

放风价：2.2万+/㎡

最新动态：祥生庐州云境已于22日启动定存，项目预计12月中旬售楼部开放，后期推出115㎡小高层和129㎡、146㎡低密度多层，项目总户数506户，代建36班中学，12月底首开，详情请咨询售楼部处。

项目解析：

四里河板块 周边配套齐全

四里河板块来看，各项配套成熟、不论是学校还是地铁都不缺，即使市场有波动，房价依然坚挺，不少置业者看中的也是这一点。

项目具体位置在庐阳北二环和四里渠路交口，属于四里河板块，居住氛围浓厚。周边有北二环、临泉路等交通要道，还设有地铁三号线四泉桥站，可直达政务、经开，交通方便；商业方面，距离万象汇和万科广场也非常近，步行都可以到达；生态环境方面，四里河滨水公园就在项目旁。

代建36班中学+15班幼儿园

该项目地块形状并不规则，而且要求代建一所36办中学和一所15班幼儿园，而这所代建的学校，也是众说纷纭，代建中学与庐阳区新建的四十五中固镇路校区（位于固镇路与四里渠路交口）位置重合。置业顾问也透露大概率就是四十五中教育集团，如果消息可靠，不失为一大卖点。

 瑶海区

项目名称：龙湖天璞【在线咨询】400-8181-365转114013

项目鸟瞰图

放风价：2.2万+/㎡

最新动态：龙湖天璞预计12月底首开，首开楼栋暂定小高层G1#、G3#，低密度多层Y2#、Y3#，户型面积100㎡-120㎡；项目营销中心已开放，地址位于合肥市长江东大街与来安路交叉口东北角，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

定位TOP级天字系改善作品

项目由4栋小高层和5栋低密度多层组成，定位改善作品，将比蜀山龙湖天境的产品打造更加高级化，地暖（仅低密度多层）、中央空调、新风系统等高端精装配置，打造全精装住区。

地铁二号线+三十八中 瑶海二环内

该项目位靠近市中心，地理位置优越。靠近合肥市铜陵路高架、长江东路及东一环路城市主干道，距离地铁2号线东五里井站地铁口距离较近，出行便捷。教育资源方面，地块周边有合肥市第五中学、合肥市蚌埠路第二小学、38中本部、38中南陵路校区。并且，周边家居配套有居然之家、金太阳国际家居广场。

自2016年起，瑶海区二环内仅有龙湖天璞所在地块成交，市心土地供应稀缺，新房供需关系失衡，一定程度上意味着项目的火热程度...

新站区

项目名称：中海熙岸【在线咨询】400-8181-365转176811

首开楼栋位置

放风价：1.6万+/㎡

最新动态：中海熙岸目前正在冻资中，项目预计12月下旬首开，首开9栋楼，Y15#/Y16#/Y17#/Y18#/Y19#/Y20#/Y21#/Y22#/Y25#，约400多套房源，建筑面积约93-121㎡，均价1.6-1.8万/㎡左右，详情请咨询售楼部。

项目解析：

高装修标准 布置软装即可入住

中海熙岸为2500元/㎡的装修标准，将居家生活细节做到面面俱到。入入户玄关处设置有感应灯、鞋柜底部镂空设计道小夜灯、断桥铝真空双层玻璃，地面设计保温地坪基层等直接交付的，业主只需布置软装即可拎包入住。 

周边成熟小区多 生活圈配套完善

项目周边有大富新领地、力高君御世家、华润熙云府等众多小区配带的商业街，可满足生活基本需求；教育资源上项目学区是淮合花园小学和合肥市三十中，项目与淮合小学仅一路之隔，加上公办幼儿园，未来孩子上下学方便。

医疗上有安徽省第二人民医院和安徽医科大学第四附属医院，为业主健康保驾护航；生态环境上有自建的星空主题公园和规划中的市政公园，出门即是景，下楼就有休闲散步的好去处。

蜀山区

项目名称：佳源花海印象【在线咨询】400-8181-365转193209

项目鸟瞰图

放风价：1.9万+/㎡

最新动态： 佳源花海印象，纯新盘，目前城市展厅开放，展厅地址：长江西路拓基城市广场A座大堂，项目正在预约登记中，预计12月底首开两栋小高层11#、12#，两梯四户，主力户型面积约100㎡，本站将持续关注。

项目解析：

董铺湖旁稀缺小高层

稀缺的山水资源一直是蜀山董铺湖板块的亮点，板块内有徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等楼盘在售，均以低密度多层和别墅为主，小高层已售罄。因此佳源花海印象的小高层具备稀缺属性。

四季花海+50中东校+地铁二号线加持

佳源花海印象位于雪霁路以东、天狮路以南， 项目一路之隔就是四季花海，项目自建12班幼儿园和邻里中心，后期业主生活更加方便。该板块根据最新学区划分，学区为五十中东校（蜀山中学）和乐农小学(蜀麓校区），50中教育集团的加入，对于板块价值的提前起到了不小的拉动作用。

包河区

项目名称：华宇信达锦绣蘭庭【在线咨询】400-8181-365转114038

低密度多层楼栋效果图

放风价：2.2万+/㎡

最新动态： 华宇信达锦绣蘭庭预计12月首开，首开2栋小高层，A7#、A10#，面积102~105㎡，装修放风价2.2万/㎡；首开1栋低密度多层，A8#，面积约118㎡，装修放风价2.4万/㎡。目前项目正在验资，验资金额50万，目前验资可享首开优惠，具体优惠待定。

项目解析：

华宇&信达联合开发 全装修交付

华宇信达锦绣蘭庭项目，由华宇、信达联合开发，是优+体系2.0全新升级产品。项目规划2栋8F低密度多层、7栋11-18F小高层，共533套房源，全装修交付，带新风系统和地暖，并代建12班幼儿园和商业。

包河高铁板块 生活配套完善

该项目位于包河区高铁板块，周边交通非常便利，靠近地铁一号线望湖城站，生活配套比较完善。按照目前包河区的热度，该项目首开预计比较火爆，买房人要多关注。

肥西县

项目名称：美好云谷路壹号【在线咨询】400-8181-365转158306

美好云谷路壹号效果图

放风价：1.3万+/㎡

最新动态：美好云谷路壹号预计12月下旬首开1#、2#，建筑面积约89㎡、106㎡，200多套房源，均价13000元/㎡左右，具体时间待定，可预约登记，项目装修交付，详情请咨询售楼部。

项目解析：

送精装、送软装，拎包入住

相比板块内旭辉、正荣、城建品牌，美好置业不占据优势，但项目为精装交付，不仅送硬装还送软装，均价1.3万/㎡，以毛坯价买精装房，拎包入住，一步到位，这成为吸引不少购房者关注的重要因素。

位于政务南 后期交通便利

美好云谷路壹号，位于政务南，金寨路旁，云谷路与肥光路交口，靠近地铁三号线延长线（在建）：云谷路站，后期交通便利。项目周边大型商业齐聚，靠近绿地新都汇商圈、万派城，满足基本生活需求。

长丰县

项目名称：华地学府公园【在线咨询】400-8181-365转156963

小区代建公园效果图

放风价：1.1万+/㎡

最新动态：华地学府公园预计12月26日首开，毛坯高层1#、7#，均价11300元/㎡，建筑面积约84-92㎡；毛坯多层8#，建筑面积93-103㎡，均价13512元/㎡。项目正在定存，可享存一万开盘优惠两万。

项目解析：

北城政务核心区 区域内规划多所学校

项目位于阜阳北路与梦蝶路交口，属于北城政务核心区域，区域内规划了多所幼儿园、小学和中学，其次还有合肥北城中学（一中与长丰政府合作）和已开工的十五年一贯制合肥新华外国语学校（将于明年秋季开学）等优质教育体系。

配套齐全 可满足生活需求

项目同步修建地块外南侧一座公园，用地17.27亩；商业上，除了自带的社区底商，约200米内规划有约7.4万方商业用地；往南约1公里是面积约15万方的左能泰和街商业综合体，目前已经封顶；医疗上，项目约1公里左右便是建设中的省立医院北区，计划2021年建成并投入使用。

肥东县

项目名称：禹洲九颂嘉誉东方【在线咨询】400-8181-365转102812

低密度多层效果图

备案价：12398.74元/㎡

最新动态：禹洲九颂嘉誉东方目前营销中心已开放，备案G1、G3、G6、G8、Y1、Y3、Y6#楼，384套房源，均价12398.74元/㎡，面积88㎡、98㎡，2022年12月30日交付。目前项目已经启动验资和定存，验资金额2万，可享开盘优惠1万元，定存可享开盘97折优惠。

项目解析：

禹洲&九颂联合开发 

禹洲九颂嘉誉东方项目是由全国房地产企业前30强的禹洲集团和赣系房企三强九颂山河联合开发项目，小区内打造儿童乐园、多元健身器械、趣味爬坡、阳光草坪、景观会客厅等丰富活动场所。

交通+商业+教育 配套齐全

交通方面，项目靠近裕溪路东高架、桥头集路高架及绕城高速等主干道，以及地铁2号线延长线（建设中）和地铁6号线延长线（规划中），享受便捷出行；商业方面，撮街、1508亩VR小镇等商圈均分布在项目周边，可满足日常生活所需；教育方面，项目靠近18班公立幼儿园和肥东一中附属学校，后期接送小孩方便。

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