365淘房 合肥站 8月伊始，合肥楼市开始热闹起来了。面对日渐火热的楼市，不少楼盘都趁热打铁开始加推。多家纯新盘也开始蠢蠢欲动。如今的楼市，可谓是众星云集。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
接下来，合肥超50家楼盘即将推新，超6000套房源即将入市，最低仅8字头……
疯狂开盘潮！超6000房源入市，最低8字头！
随着楼盘密集备案、取预售证，接下来的合肥楼市不出意外还将继续上演“开盘潮”，8月的楼市还是值得期待的，不少纯新盘都有了首开计划。
据不完全统计，8月合肥楼市有50个楼盘有推新计划，其中，纯新盘有6个。
通过统计发现，8月份合肥市除政务区外，其它区域预计有6026套房源入市。价格方面，均价最高为滨湖约2.9万/㎡，最低为长丰均价8280元/㎡。
接下来我们分区域来看一下。
1、滨湖区
8月份滨湖区预计有5盘推新。其中阳光城檀悦是纯新盘，预计均价在2.25万/㎡左右。据了解，项目于7月底开始验资，短短几天验资人数已经超3000人。【一键致电售楼部】
作为省府板块中轴地段的纯新盘，自然备受关注。8月2日，阳光城檀悦启动线上定存，当日定存人数就超1500人。
据案场消息，项目售楼部近期会开放，首开的脚步越来越近了。
最近的滨湖着实迎来了一场开盘热潮：
400万大平层全部卖光！
毛坯小高层、低密度多层加推售罄！
260套房源加推告罄！
滨湖上百人全款摇号抢房！
滨湖，显然已经是改善置业的主战场。近期多盘混战，每一个楼盘都不容小觑。纯新盘入市又将会掀起一股抢购热潮。
据了解，联投中心书城加推的是该小区最后1栋小户型，均价1.73万，层高25层。1-5楼和顶楼不绑车位，首付3成；6楼以上首付5成绑车位一个。
前几天，宝能城更新了二期3#、8#号楼详情页的备案价，预计会在近期加推。
可以预料到的是，这两个限价盘加推，普通购房者想买，难度非常大。
2、高新区
价格方面，目前乐富强文宸悦府周边仅有保利柏林之春在售，保利柏林之春装修高层均价约16500元/㎡，低密度多层均价约17800元/㎡。如果文宸悦府以此为参考，在高新区的入手门槛较低。【一键致电售楼部】
在这6个楼盘中，乐富两个盘价格优势明显，其它项目多位于蜀西湖板块，适合改善人群。
3、蜀山区
蜀山区有3盘推新，推盘量较少，仅有50多套房源，产品以别墅和低密度多层为主，户型面积都比较大。
上个月保利堂悦首开毛坯低密度多层6#、10#楼，共72套房源，备案均价21799.68元/㎡，主力面积142㎡、168㎡。据了解，该项目只有335套房源，主要面对主城改善人群。
4、庐阳区
庐阳作为合肥老城区，除了区域内配套相对醇熟外，土地资源也开拓的较多，由于土地资源的不可再生性，当下庐阳区的土地供应相当吃紧，新房数量也不多。
8月，庐阳区将有5盘推新，价格最高的2.3万/㎡，最低1.65万/㎡，目前是庐阳区为数不多的低价盘。
其中，阅庐春晓是纯新盘，该项目拟建设15栋住宅楼，规划建设为3栋高层（24-26F）+12栋小高层（11-18F）的业态住宅，总户数约972户，一座12班幼儿园以及一所24班小学。
5、包河区
包河区有3盘推新，包河目前的在售新盘比较多，价格基本上也在2万/㎡左右。
我们分板块来看，这3个楼盘主要分布在淝河板块和主城区板块。
目前淝河板块新房竞品比较多，大部分项目都处于平销期，雍荣府和时代领峯便是如此。
主城区板块目前在售的新房比较少，这也是置地瑞玺每次加推都能去化良好的原因之一。
6、新站区
新站区在市区供房套数最多，有6盘推出约806套新房入市。
目前新站区在售楼盘比较多，竞争比较激烈，在最近这几个月加推的项目给出的优惠力度比较大：91折、93折都比较常见、
目前新站区成交数量是九区中最多的，但由于新站区库存太大，产品同质化也比较严重，激烈的竞争状况还会再保持一段时间。
7、经开区
目前经开区处于“房荒”阶段，只有一盘在售。但该项目也已经进入了清盘的阶段。
经开区一直以来供地量都比较小，地荒和房荒不断加剧，8月份或将有公园万象和中海上东区两个纯新盘紧急补仓。
从拿地楼面价来看，这两个项目均已破万，且预计是精装入市，入市价格大概率将高于区域的限价1.65万/㎡，具体能备到多少，也非常令人期待。
想要在经开区置业的购房者，8月要多关注这两个项目。
8、瑶海区
瑶海区本月预计有4盘推新。其中，价格最高的是1.56万/㎡。
目前，瑶海区在售的新盘主要在瑶海老城区和龙岗板块。
老城区配套成熟价格稍微高一点，而龙岗板块是瑶海区发展的潜力板块，随着配套的完善，关注度也在提升。
9、长丰县
长丰县预计在8月份有5盘推新，约有806套房源，其中孔雀城价格最低，仅8280元/㎡，这是合肥目前为数不多的8字头房源。
10、肥西县
8月份肥西县有6盘即将推新，总共约818套房源，目前肥西县是合肥县区中房价最高的区域，不少新房的价格比瑶海和新站还要高。
通和天誉是肥西县的纯新盘，预计将在8月8日首开，总共推出252套房源，均价14500元/㎡。
11、肥东县
肥东县是8月份推盘量最高的区域，四盘将推出1106套房源。
随着市区的价格越来越高，很多人把置业的目光开始转向三县，而其实三县房价也在不断提高。
7月成交上涨，8月热力来袭！买房人怎么选…
在刚刚过去的7月份，合肥房地产市场不仅热度开始提升，数据也很可观。
根据数据统计，7月份商品住宅市场共成交6767套、成交面积为81.71万、成交均价为18781元/㎡、成交金额153.46亿元，其中成交量同比上涨24.35%，环比上涨0.33%。
而在成交房源中，面积90-100㎡、总价240-280万元房源成交占比最高。
第二位100-110㎡占比19%，第三位120-130㎡成交占比15%。从中可以看出目前，刚需、刚改群体是购房市场上的主力军。
就在楼市热度提升之后，不少楼盘也传出了价格上涨的消息。
不管是不是真的涨价，购房者在置业的时候都要保持清醒的头脑。那么面对这么多房源入市，买房人又该如何挑选呢？
1、首选品牌盘
其实，无论是在市区买房还是在县域买房，这一条都适用。因为大品牌开发商的开发经验更丰富、资金实力更雄厚，不会轻易出现烂尾，保证你能拿到房。另外，品牌开发商在后期服务上也会更用心，保障更高居住品质。
2、关注地铁盘
对楼市而言，地铁一响，黄金万两的口号也永远不过时，众多房企也是积极在地铁沿线开疆辟土，既是借地铁之利，打响品牌，获取最大的生产价值，也是为了让居住者获得最大的受益。无论是从生活上，还是房屋价值的提升上，地铁盘是最优选择。
3、抢占价格洼地
随着地价的上涨，三县很多地方未来房价涨势已定。买房人可以密切关注县域的价格洼地，一些低价盘要积极去争取，因为买到就是赚到。
值得关注的是，对于那些没有任何实质利好，光靠规划支撑，房价涨势凶猛的地方要谨慎了，这些板块房价一般都存在泡沫，后期抗跌性难以保证。
8月，九区三县有超6000多套房源来袭，购房者的选择机会也多了起来，对于要在合肥安家置业的买房人来说，是个机会！
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