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365淘房 合肥站 楼市最火热的时候，投资客纷纷杀入楼市。使得开发商和投资客赚的体满钵满。
而去年下半年，受到调控和疫情的影响，不管是房企还是投资客都面临了较大的资金压力。甚至不少靠着银行贷款来炒房的人，只能选择断供弃房！
01、年初法拍房暴增！业主断供遭银行起诉
这两天在网上看到一个消息，一个银行的工作人员希望大家买房量力而行。刚开年，业主断供断贷数量较多，银行发律师函发到手软。
最近看到不少断供的消息，其中有一个南京的业主，因为做生意亏了，房贷逾期了7个月没还，银行无奈将业主起诉了。
如今不仅要偿还本金，还要承担利息加罚息，外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。
像这样的案例很常见，受到疫情的影响，这两年做生意的都非常困难，除了断供的，还有人将自己的房子作为抵押进行贷款。
最近，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：
“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。
这一庞大的数字引人深思，断供潮或许真的离我们不远了。
02、跟风投资杠杆买房！投资客也开始躺平了
其实，业主断供、房子拍卖，最根本的原因就是没钱了。
我身边就有这样的例子，这两年生意不好做，也有些人还遇到了降薪潮、裁员潮，收入降低了不少。
另外一个原因，就是很多投资客的买房杠杆拉的太高。
这几年楼市大火，大家都在讨论如何买房，如何升值。很多购房者经济条件允许的，都会利用各种杠杆来买房。
行情好的时候，可能会带来较大的收益，不过从去年下半年开始，行情下滑，这些买房人也就开始扛不住了。
我们在网上能看到，很多地方的二手房市场出现了较大的降价，可能你300万买的房子，如今也就值200多万。
哪怕你是把房子卖掉了，还是填不上银行的坑。所以不少人就选择“躺平”，不过，这也往往会带来更大的债务压力。
03、合肥法拍房量增！最高降价60余万
因为房主断供而进行法拍的房子，合肥也出现了爆发的情况！
最近，司法拍卖的房源增多，大多是房主受到资金的压力，无力偿还贷款被银行收回拍卖！
我搜了一下发现，每月合肥法拍入市房源大概也有百余套。
可以看到，有些房源标注，因为房主无力偿还贷款，故法院强制拍卖。
而这些法拍房不仅有一些小楼盘，像政务、蜀山、滨湖等一些高端小区也出现了断供的现象。
蜀山区百盛苑小区，目前市场上的均价在2.5万/㎡，而这套法拍房的均价只要1.9万/㎡，直降6000元/㎡，总价上也是低于市价60余万。
另外，我在阿里法拍网上看到，合肥一大波降价销售的法拍房都流拍了，只有极个别成交！
04、合肥法拍房爆发！刚需可以买吗？
说到法拍房，对于购房者来说，这种房子可以买吗？
虽然法拍房价格比较优惠，不过这种房源的纠纷较多，对于购房者来说，买的时候要注意以下4点！
1质量问题频出的房子不能要
相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
2小产权房不能要
国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。
如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
3土地前身不好的房子不能要
有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。
4产权有问题的房子不能要
在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。
如果你不是急于购房，手头也有足够的资金，还是不建议购买法拍房的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。
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