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365淘房 合肥站 振兴湖境花园临展厅开放,启动验资,验资金额100万起,首开2栋大高层+2栋小高层+2栋多层,楼栋8#/9#/10#/12#/13#/15#,面积104-142㎡,预计3月份首开,均价待定。
一、高层预计价格1.7万/㎡
总体面积都偏大,和隔壁保利拾光年一样定位为改善楼盘,毛坯限价也是15199元/㎡,预计售价高层1.7-1.8万/㎡,多层1.9-2万万/㎡,装修交付,最快年后2-3月迎来首开。肥西门槛逐渐有所提高,振兴、保利这两个目前对外都是优先全款高首付的。
二、泛经开板块 地理位置占优势
2021年8月27日,振兴以1423万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-1号地块,总价113754.62万元,居住楼面价9702.27元/㎡,溢价率29.95%,竞配建面积10400㎡。
项目临近经开区明珠广场板块,周边配套相对齐全,北面为尚泽大都会,明珠广场、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街都在附近,,与今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。
肥西产证,但与经开市区无缝接轨,享受商业、地铁配套,这两宗地块的魅力不言而喻。
三、可供应新房约1172套
肥西县FX202114-1号地块需同步修建一所18班幼儿园,以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地,小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
以建筑面积100㎡计算,预计地块后期入市预计新增1172套房源。值得一提的是,9月振兴地产与万科物业达成战略合作,该地块可能会使用万科物业,若真如此,也是该项目一大加分项。在产品方面,可能会引进“溪境”系列。
另外,在土地拍卖时,官方即规定两宗地块的毛坯限价均为15199元/㎡,即使加上装修溢价,仍然有一定性价比。后期入市对于刚需置业者较为友好,或将承接想在经开置业却预算不足,或不能满足限购条件的外溢购房者。
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