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编者按：接近年关，房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。
365淘房 合肥站 业内常说一句话：“房价与地价，有点像面粉和面包的关系，双方存在相互作用。”楼面地价越高，未来上市的价格也会提高。
据365淘房不完全统计，2022年合肥将有50家纯新盘超4.9万套房源入市。这一轮的楼市新生代，将会是2022年房价格局的主导者。
从上市节奏上来看，有超过一半的楼盘将于上半年上市，开发商疯狂抢跑，哪一个项目是你所关注的？
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为什么要讲纯新盘，因为：
1、首先，楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。
2、首开楼盘不受前期价格限制，在市场下行情况下，定价牵绊少。
这50大纯新盘中，大部分楼盘都是2021年拿的地，规定有毛坯限价，所以入市价格也不会有太大的波动。
1、滨湖区
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作为近几年合肥楼市的热点区域，滨湖的楼盘热度在合肥占据非常大的比例。2022年有4家项目待入市，从位置来看，基本都在省府板块，目前来看热度也是极高，但新盘的入市，虽然一定缓和了房荒问题，但门槛也在不断提高。
2、包河区
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包河区也一直是合肥比较热门的板块，据统计，目前有5家新盘待上市。要说今年关注度较高的纯新盘，包河的城建和置地2大项目都能称得上，无论是项目的地理区位，还是品牌的实力，都占据优势。
3、瑶海区
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瑶海区目前仅有3大纯新盘，从位置来看，城建02号地块和龙湖天玺位置相邻，周边就是瑶海天街，紧邻地铁2号线二十埠地铁口。而龙湖上城项目更靠近主城，周边居住氛围浓厚，配套已基本成熟。
4、高新区
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高新在前两次集中供地中缺席，导致纯新盘稀缺，好在高速信达GX202110号地块面积高达318亩，其中住宅面积达到了200余亩，可能会提供近3000套的新房，数量相当可观。同时也会接棒龙湖，会成为明年高新新房供应主力。
5、蜀山区
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蜀山区2022年纯新盘较多，其中最值得期待之一应该是50中本部+安医附小学区的意禾佶第了，项目共3栋高层，只有一栋对外，约240套左右，房源较少，入市后项目登记火热应该不难想象。除此外还有老城区新房入市，对于想要置业蜀山其他区域的购房者来说是一个好消息。
6、经开区
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经开区2022年待入市纯新盘约有5家，可入市约4500套新房。经开区一直都处于“房荒”状态，2021年三次集中供地让2022年新房局面得以缓解，置业选择也更多，但从纯新盘均价看，基本为2.2万+，对于刚需群体有一定资金压力。
7、庐阳区
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庐阳区2022年预计4家纯新盘待入市，可出售房源约2000套。整体入市量并不多，新房依旧稀缺，祥源和和昌地块可供房源有限，而且预计入市价不低。庐阳北佳源纯新盘预计1月份即将首开，放风价2万/㎡，小户型适合刚需置业。
8、新站区
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新站区2022年约有8家项目待入市，可供新房套数较多，以职教城3号线底站和少荃湖板块居多，且大都以小户型为主力。在价格、户型面积、区位相似情况下，置业者应当优先考虑品牌房企，比如招商、城建，品质更有保障。
9、肥西县
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肥西县2022年预计5家新盘入市，其中最受关注的是位处泛经开板块的振兴湖境和保利拾光年，地理优势明显，但两家户型和放风价都不低，入市很可能高首付，置业者要考虑充足，其次滨湖西板块的金辉新盘首开，也是非常不错的置业选择。
10、肥东县
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肥东2022年仅2个纯新盘入市，但21年入市的纯新盘较多，区域原本在售楼盘体量较大，导致大部分楼盘面临一定的去化压力，好在规划的产品以刚需小户型为主，首付门槛低，适合预算有限的刚需购房者选择。
11、长丰县
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长丰2022年较有看点的几大纯新盘均在北城办板块，目前北城办板块在售楼盘较多，纯新盘入市意味着项目间竞争更大，但对于买房者来说，可选楼盘也较多，可能还会有一定的优惠，对刚需购房者比较友好。
最后，从待入市的新盘分布来看，长丰新站价格低洼地区纯新盘占据大多，刚需购房者可以根据自己的实力做好选择。
目前合肥新房市场依然是改善热，新房价格也有部分提高的现象，刚需虽然仍是购房主流群体，但是首改和二次改善的客群需求也被开发商充分重视了起来。
新盘入市受到关注并不新鲜，但是想持续项目热度，关键还是要落回产品本身。只有产品本身价值高、定价合理、售后的物业服务到位，才能引起更高的关注。
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