365淘房 合肥站 想买滨湖低价盘？尝试过的人都明白难度有多大。如果在售楼部问“能按揭吗”，相信我，接下来你可能就需要自己一个人去看沙盘玩。
本以为全款优先的选房条件已经很“苛刻”，没成想，近两年没开住宅的联投中心书城来了个“一次性付款+具有购买车位意向的客户”优先。
低价盘，动辄全款+车位或装修，不行也要首付5成起；高价盘，大部分项目房源已经冲上3万+，这样的滨湖，还有几个楼盘你能买的起？
今天，这里来梳理一下滨湖即将到来的开盘潮，即将加推的项目有联投中心书城、合肥云谷、宝能城二期、紫云赋、时光印象、都会1907。
先说明，这些盘现在基本上都很难买到。最快的应该是紫云赋，估计会网开，今晚已经在测试。
难买程度：紫云赋＞联投中心书城＞合肥云谷＞宝能城二期＞都会1907＞时光印象＞万达城。
一、滨湖1.4万/㎡联投开始登记，要求全款+车位，马上截止
说出来你或许不信，滨湖沉寂近两年的项目开始预约了，购买条件比合肥云谷还有“严苛”。
近日，有网友爆料，滨湖联投中心书城即将开盘，预计加推二期的1/3/4#楼，现房交付。
据网友爆料，联投中心书城预约登记时间为5月18日—5月24日，1/3/4#楼一共341套房。
有没有注意到“指定楼栋摇号”？据了解，之所以对指定楼栋摇号是因为314套里有团购房。
除掉126套团购房，对外的只剩215套。这215套的购买条件是：全款+意向车位客户优先。
这是一则网友晒出的联投中心书城二期住宅的销售公告，里面明确提到了购买条件：
第一批次：一次性付款+具有购买车位意向的客户；第二批次：一次性付款客户、首付六成以上+具有购买车位意向的客户；第三批次：其他。
以2016年7月份加推的2/5/6楼的均价和户型为参考，一套102㎡的三室，按均价14398元/㎡计算，总价147万左右，加个车库，似乎也不贵！
但是，这些钱是需要一次性给到的，不接受按揭，所以，没钱或者没关系的就当新闻看下吧。
与联投中心书城差不多价位的还有合肥云谷和宝能城二期，接下来这两个盘就放第二段一起说。
二、云谷低密度多层已开始认筹，或5月27日开盘，宝能二期也要卖
时隔半年，云谷终于又要开盘了！据相关消息，5月27日，合肥云谷要加推二期的低密度多层。
均价1.75万/㎡左右，含地下室房源单价1.3万/㎡左右，顶楼2万+/㎡，标层约1.9万/㎡。
这则消息是相关人士通过朋友圈释放的，5月27日，这与云谷验资时透露的加推时间差不多。
所以消息真实性毋庸置疑，按照5月1日验资时情况，云谷此次大约会推出7栋楼，212套房。
分别为1期的15#楼，2期的15#、16#、17#、18#、19#、20#楼，户型面积150—255㎡。
图|云谷预计加推楼栋示意图
可以预见，一场抢房大战不可避免。毕竟资额度摆在那里，按揭验100万，全款要验200万。
据悉，验资当天，现场不少人都表示要全款购买。即使150㎡的户型，总价最低也要260万。
图|云谷5月1日验资现场
户型上，200㎡以上的是带负一层和庭院的。据消息人士说，这些房源单价大约在1.3万/㎡。
算一笔账：一套245㎡户型，单价1.3万/㎡，总价318万左右，这在其他项目相当于套高层。
主力户型在150-160㎡之间，这些也是朋友圈截图中提到的标层，预计价格大概在1.9万/㎡。
这个户型，全款应该能买得到，或许首付比例高点的话也是有机会的，目前项目已开始认筹。
还有一个要说的是宝能城二期。
宝能城，去年就备案且说要推三期7#、8#、9#毛坯高层，共320套房源，均价15148元/㎡。
但半年过去并没有推，最新消息说三期暂时不卖，要开二期的4栋楼，户型面积88—144㎡。
目前已是准现房，小区内在做地面绿化，据说是品质比一期要好，估计也是关系户和全款优先。
这些都是滨湖的老牌神盘，接下来来点新鲜的！
三、紫云赋、时光印象、都会1907、万达城融园、信达公园里，全要开！
紫云赋，都会1907，时光印象，这三个项目都是在2017年拿的地，如今已经全部接近清盘。
据悉，时光印象会在下周加推A20#楼，96套，户型面积仅99㎡和124㎡两种，16799元/㎡。
卖完这栋楼之后，时光印象就只剩最后4栋楼。据了解，或许下周开卖的A20#需要5成首付。
按照最小户型计算，一套99㎡的三居室总价在160万附近，5成首付的话，大约就是80万。
同样，可能需要5成首付的还有对面的都会1907，该项目也会在月底加推最后一栋高层。
据悉，要加推的楼栋是A21#楼，共72套房，户型面积仅99㎡和105㎡两种，，均价1.7万/㎡。
还有，紫云赋可能这几天就要网开了，今天晚上在测试。据说是要开最后的G5/6#两栋高层。
就这两天，已有网友爆出G6#的一房一价草案，其中，单价最低1.33万/㎡，最高1.78万/㎡。
在G5#楼当中，单价最低1.31万/㎡，最高1.71万/㎡，与G6#楼一样，总价全部在200万以内。
同时，Y2低密度多层价格表也流出，单价最低1.1万/㎡，最高2.13万/㎡，如果属实，这个性价比...
除此以上项目外，信达公园里也要加推11栋低密度多层，估计月底会先推出5栋楼，约100多套房。
据了解，均价2.38万/㎡，要求验资100万，5月中旬时验资客户就已经超过400组，全款居多。
同样，以一套133㎡户型计算，总价在316万附近，全款一把梭，8成253万，5成也要158万。
即使如此，也还是很难买。接下来就说一个滨湖门槛低一点，也好买一点的项目：万达城·融园。
有消息称，万达城·融园将在下周开卖高层23#楼，231套装修房源，均价在2.1万/㎡附近。
据说，该盘现已有300多人交付定金。从朋友圈消息看，首付五六十万的标准基本可以认筹。
这水平，与以上的几个项目相比，万达城·融园的门槛无疑要低上一点，但是均价高也是事实。
这正是滨湖目前很矛盾的点，低价盘总价能接受但首付付不起，高价盘首付可以但总价太高...
买房要趁早之类的话这里就不多说了，滨湖近几个月的市场变化足以说明及时上车的重要性。
滨湖5月底到6月初的这段时间，大量上市的房源被消化掉之后，就是高价盘解套的时候。
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