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从2021年底开始，合肥各区新盘动作频频，改善之风开始强势吹过各区。最火爆的当然是滨湖区，随后经开、包河的改善需求也在爆发。
今天笔者就梳理了2022年改善盘TOP10，下面就来盘点一下各大改善盘。（因2022年多数新地块规划尚未公布，此次推荐以已面市纯新盘为主。）不过仅代表个人观点，每个人的改善需求都不一样，可以根据自己需求谨慎选择。
1、首先改善之最当前应属高新祥源湖山壹号
改善房源：338-795㎡联排别墅
在售情况：目前暂无房源在售，338-795㎡联排产品即将启动预约。
改善理由：11月27日项目首开，首批21套房源开盘即罄，后12月19日加推34套房源，销售状况也是较为火热。可以看出大家对项目的认可度还是比较高的。毕竟位于高新蜀西湖畔，自然环境较好，还有地铁4号线、高新银泰、安医附院等生活配套齐聚，对于置业者来说，大户型产品+优越区位+成熟配套，是几乎一步到位型改善。
2、滨湖建发美的·珺和府
改善房源：143㎡、172㎡
在售情况：建发美的·珺和府G1#、G2#、G6#、G7#楼登记结束，即将摇号，共264套房源，均价29379元/㎡，面积142㎡、173㎡，2024年12月30日交付。
改善理由：项目由“豪宅专业户”建发与美的合作打造开发，项目占地约6.76万方，总建面约23.23万方，打造14栋高端住宅产品，户型面积约143-172㎡，同时项目自建约3000㎡商业配套。项目将传承古法建筑形制，融合现代材料和工艺，定制一轴七景二园十二坊游园体验，因地制宜打造庐州特色景观。另外位于滨湖省府核心板块，项目周边配套资源丰富，地铁1、5（北段在建）、7（在建中）号线通达全城；周边中科大附属第一医院（滨湖院区）（在建中）、融创秀场（在建中）、悦方ID MALL、滨湖银泰、融创茂等生活商业配套丰富。北侧还有十五里河公园，省府中轴公园、紫云公园等生态资源环绕。
3、高新世茂国风
改善房源：217-320㎡
在售情况：世茂国风1-7幢毛坯联排别墅、2-8幢毛坯叠墅登记结束，等待开盘，共27套房源，建筑面积217㎡、265㎡、273㎡-297㎡，均价22499.95元/㎡，交付时间2022年10月30日。
改善理由：湖山资源在都市中愈发稀缺，世茂国风项目位于大蜀山下、北雁湖畔，背山靠湖，自然资源可谓得天独厚，且三公里低密墅区，更能享受自然风光。且毗邻地铁4号线，交通便捷，周边还有银泰百货、奥特莱斯等商业配套，可以说既能享受到城市繁华又不失宁静生活体验。
4、滨湖置地栢悦轩
改善房源：184㎡、229㎡
在售情况：置地栢悦轩2#楼正在登记，时间：1月7日10时-1月10日10时，共104套房源，其中刚需供应32套，面积184㎡-229㎡，均价26408.98元/㎡，2024年12月28日交付。
改善理由：置地大平层产品一直都是很改善受置业者青睐的类型，毕竟置地作为口碑房企，品质有保障，而且栢悦轩位于滨湖环湖CBD板块，无论是区位、配套还是环境都是非常优越的。不过项目体量较小一共只有2栋楼对外出售，可能没有大体量小区那种居住氛围。
5、滨湖联发正荣滨语听湖
改善房源：142-185㎡
在售情况：联发正荣滨语听湖在售小高层1#、6#、11#、17#楼剩余小部分房源，主力户型142㎡，均价27699.65元/㎡，2024年12月31日交付。
改善理由：项目位于滨湖区金融板块南宁路与云南路交口西南角，周边各生活配套齐全，东边紧邻地铁5号线滨湖竹园站，交通优势比较突出，出行便捷，除了项目自带的商业配套之外，东北方向是中海、华润在建的商业，未来业主可直接享受。
6、包河置地BH202104号地块
改善房源：120-200㎡
改善理由：网传该宗地块置地将与绿城、龙湖合作开发，各持一宗居住地。三家房企在合肥口碑尚可，目前项目详细规划已出，以小高层、高层产品为主，网传主力户型140-160㎡。北侧有规划商业用地、包河区全民健身中心和十五里河景观带，生活配套较为齐全；南侧是建成小区融侨观澜和建发雍龙府，西侧是滨投蓝城滨河湾，东侧是中海央墅小区，后期居住氛围是比较好的。
7、包河滨河湾
改善房源：158㎡
在售情况：滨河湾G3#、G5#、G10#楼登记结束，共160套房源，其中刚需供应48套，面积115㎡、122㎡、142㎡，均价21743元/㎡，2024年5月31日交付。目前在售仅剩前期推出的一楼房源，面积118-319㎡。
改善理由：滨河湾位于包河区政务东板块，交通便利，离政务区很近，可以共享政务商业配套。项目本身文旅配套较多，周边环境基本都是住宅、商业和学校，北侧为十五里河景观带，后期等开发结束，居住氛围会较浓厚。
改善房源：127㎡
在售情况：祥生庐州云境暂无房源在售，项目剩余3栋多层未加推，面积约127㎡，销售均价约29500元/㎡。
改善理由：项目位于庐阳区四里河板块，四里河滨水公园西侧,项目分南北两个地块，由3幢12~13层小高层和17幢8层低密度多层组成，自然环境好，居住比较舒适，而且周边建成度较高，生活娱乐购物完全没问题。庐阳四里河板块的土地也是越来越稀缺了，对于想要在老城区改善置业的人群是一个不错选择。
9、经开伟星玖都荟
改善房源：139㎡
在售情况：伟星玖都荟正在登记1/3/6/7/2/5#楼，登记时间2022年1月7日10点至10日10点，共计192套房源，刚需供应58套，主力户型为119-139㎡，均价2.6万左右，精装交付，交付时间2024年12月30日。
改善理由：项目主要是精装低密度产品，位于经开区明珠广场板块，和置地天玺一路之隔，交通便利，生活配套成熟，有百乐门、正大广场等商业，周边主要是住宅和商业，居住环境比较舒适，而且伟星的品质和口碑也有一定保障。不过项目自持租赁面积较多，可能对后期物业管理有一定影响。
10、中骏世界城
改善房源：139㎡
在售情况：中骏世界城一期2#、9#楼即将排序摇号，均价25046元/㎡，共108套房源，其中刚需供应33套，面积101㎡、120㎡，2024年12月30日交付。
改善理由：中骏世界城项目位于省府北板块，花园大道和北京路交口。整体占地210.74亩，分为5个地块，规划有商业、居住、幼儿园。临近地铁5号线项，交通出行便捷，项目自身有大型的商业中心、五星级酒店，周边也有不少新建小区，如高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强悦融湾等，交付入住会形成良好的居住氛围。
随着生活水平提高、人口结构变化等因素，大家对住房品质的要求也越来越高，很多家庭有了对改善的需求，区位、环境、户型等都是置业者改善的考虑范围。大家还是要根据各自的改善需求进行选择，适合自己的才是最好的。
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