365 合肥站国庆假期一过，轨道交通就传来了好消息！7号线的16个规划站点首次曝光！
消息一出，沿线小区、在售新盘和纯新盘就开始蠢蠢欲动。为什么？
现在合肥的发展日新月异，每天都有重大利好消息传出，按理说，地铁的规划建设早就应该见怪不怪了，为什么至今还是香饽饽呢？
其实，不过一个“利”字，是便利，也是利益。
首先，地铁已然成为民众便利出行的首选。
就拿小编自己来说，两公里内选小电驴，大于两公里首选地铁，退而求其次也是共享单车，再换乘地铁。原因不过是无堵车、班次准时以及乘车体验相对舒适。
其次，小区距离地铁100米和1公里的差别是什么？是便利程度带来的价格差。无论是二手房转手还是新盘要开售，地铁的利益价值一向直接影响房源的价格。
古语说“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，无利不起早是人之天性，这种现象在半只脚踏进金融圈的房地产行业尤为突出：楼盘所属地块内规划了地铁，这样一个条件既是房企拿地时的竞争动力，也是产品营销时明晃晃的招牌。
表现出来的常见的现象是什么？是差价。同处一个版块，距离2号线三十埠站576米的美好时代，项目均价是14000元/㎡，而相距车站1.3公里的荣盛书香府邸项目均价是10500元/㎡，足足低了3500元/㎡。
这种差价现象是一种常态，绝非耸人听闻，随意在365淘房网上进行地图找房你就会发现：距离地铁远近导致均价高低的现象比比皆是，新房、二手房皆是如此。当然，这是同品质楼盘之间的比较。
这也就是地铁的吸引力经久不衰的主要原因。当前，7号线一期工程16个站点首次曝光，沿线受益楼盘或小区抓住时机给自家的房源涨涨价实在是无可厚非。
放眼整条7号线，它惠及的楼盘大多在经开、滨湖、高新等城区内。在城区限购、高价以及房荒的背景下，7号线惠及的两个肥西纯新盘被衬托的极为稀罕。
一个是祥生的合肥首子，另一个就是紧邻永和路站（规划中）的荣盛山湖樾。目前两个楼盘都已经开放了售楼部，也启动了认筹，但都还未完成备案。
正如前文所述，哪怕都是地铁盘，房价也会随着距离远近而有所抬降。据了解，荣盛山湖樾会在中旬首开，这意味着它的备案价或许会成为祥生的参考。
截至今日，荣盛山湖樾仍然还未完成备案，一方面令购房者稍有急切，另一方面，不免惹人遐想：项目是否会因为城建利好的快速进展而进行较高的备案？
个人以为这种情况出现的概率会很小，原因也很简单：肥西产权下，高性价比才更具竞争力。
首先，项目是肥西产权，但地处北雁湖板块，西接高新，东联政务。有避免不了的产权弊端，也有挡不住的区域利好。可以说，荣盛山湖樾的业主能够轻松地享受到高新和政务的醇熟配套。
再加上合肥向西南拓进，肥西、高新都会是直接受益区域。参考目前项目周围并无完善的配套，所以更能吸引到改善和投资客户的目光。
但话说回来，哪怕是对于购买力较强的改善和投资客户，性价比也是不得不考虑的重要因素。开发商自然对此也很明了：即使项目的未来规划很完善，但没有客户会单纯的愿意花钱买“可能性”。价值决定价格，肥西产权是逃避不了的硬伤。
但单就该项目来说，楼盘热度并没有因此受到很大的影响，透过之前1.6万/平的高放风价也能看到该项目的销售态度：它仍然是高新西难得的高性价比产品。
双地铁＋大蜀山风景区＋双湖湿地＋高新科技产业……项目的价值和潜力是一目了然的，投资和改善客群可以放心入手。
据了解，荣盛山湖樾除2栋自持高层外，其余15栋楼会在首开全部推出，全部为小高层和低迷多层，共800多套房，体量不是很大，预计首开会很火爆，整个项目的销售战线也不会很长。
目前，需要时刻关注的它的备案价以及之后的入市价格，参照之前的放风价以及周边在售项目的均价，荣盛的价格应该也会在1.7万左右。
项目地址：合肥市明珠大道与文曲路交口
资询电话：400-8181-365转182144
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