365 合肥站最近，小编比较关注的就是肥西的库存。据了解，肥西这两年能够陆续为肥西提供近4万套房源，截止目前，整个肥西今年已经备案了7000多套房源。按理说，在如此大的库存之下，肥西各新盘应该都会呈现去化缓慢的现象才对。
尤其是肥西大热板块滨湖西，其楼盘密度已经到了“挨着”的地步。而且，大部分楼盘都是规划的较大户型，多为97-130㎡。单价上各个楼盘大差不差，总价上就要一房一价了，但总体上同品质的房源，也还是保持在合适的价格差内。
但是，就是在这种大环境下，滨湖西有一个楼盘竟然就要开始悄悄清盘了，这就是金辉中梁优步学府。
该项目的体量也有2000多套，也属于真正的大体量盘。按理说，金辉中梁优步学府的销售周期应该也会比较长才对。但是就在我之前实地探盘时，置业顾问透露项目大概会在年底清盘，目前只有少量低顶层在售，下一步将主推商铺。
小编不禁好奇，它到底靠什么去化得如此快速？
对比金辉中梁优步学府与周边楼盘之后，我发现它们的优秀是必然的。
首先，在配套上，大环境都是大差不差的。位于滨湖西这一大热潜力板块，居高层能远眺潭冲河湿地公园，毗邻县城主城区，轻松享受醇熟配套，紧邻合肥八中教育集团铭传高中，还距离3号线南延线芮祠路站仅500米左右，属于非常纯正的地铁盘……
其次，在项目规划上，聪明的金辉和中梁选择用更接地气的方式吸引客群。
在金辉中梁优步学府入市之前，整个滨湖西板块在售小户型并不多，而在此时金辉中梁推出90㎡的小户型，相当于给了肥西刚需和群一个独一无二的选项。在当时，开售时间早于金辉中梁优步学府的几个项目都是规划了较大的户型，总价相对较高，对于肥西占比较大的地缘性刚需客户来说，是在有点不太友好。
恰在此时，金辉中梁优步学府携带着适合刚需客群的90㎡小户型和适合刚改客群的大户型卡点入市，首开就取得了非常不错的成绩，与周边楼盘形成了较为鲜明的对比，也让板块后来者意识到了规划的商机，纷纷开始瞄准刚需户型。
简言之，在大环境中占据微弱的配套优势，又在规划上瞄准了市场空白点，抢占了入市的佳期……就是在这样一件件优势条件的促成下，金辉中梁优步学府走在了众盘的前面。
目前，该项目在售住宅房源主要为低顶楼层，户型面积在107㎡左右，均价在14500元/㎡，在售商铺选择面相对较大。作为合肥西南拓进的必经之路，又作为滨湖刚需的承接区域，滨湖西板块的升值空间是毋庸置疑的。还在期待高性价比入住滨湖西的客户，要及时关注清盘信息，尽量抓住最佳时机入手。
项目地址：青龙大道与站前路交口东500米
咨询电话：4008181365转82041
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