安家季|均价12999元/㎡起！三大购房热门板块你知道吗？

编者按：近期房产市场普遍出现疫情过后的“报复性”买房的现象，网友纷纷调侃：买不起《安家》1.5亿老低密度多层，在合肥买套新房的愿望还是可以实现的。为此365淘房推出《365暖春安家季》特别策划，为正在准备买房的你提供全方位的置业推荐。

365淘房 合肥站 买房就是不断的在做选择题，选板块、选配套、选价格、选品牌......一系列相关的因素都要考虑。第一要做的选择题就是：选板块。板块的优势、短板、规划发展与买房人息息相关。曾经热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，新兴板块不断备受青睐。那么合肥目前购房热门区域板块有哪些呢？在售的新房价格是多少呢？一起来看【更多置业问题，详细咨询400-8909-365转505】

省府板块

板块解析：滨湖省府可谓是当下合肥购房最火热区域，房价也是仅次于政务区。从各大房企争相进驻也能看出各方面资源配置都是非常好的。包含中央公园、融创秀场、地铁规划，省立医院等等海量配套。板块价值很被看好。

中央公园：中央公园总面积约15.3平方公里，其中景观绿地面积约7.83平方公里，后期将有锦绣湖、滨湖国际会议中心、航空文化主题公园、安徽省歌剧院等重点工程，区域板块价值凸显。

中央公园鸟瞰图

融创秀场：融创秀场拟建秀场1951座，五星级酒店1个，四星级酒店1个，屋顶足球场3个及配套商业。不远的未来，秀场可能成为合肥乃至安徽的世界赛事主场，成为合肥文化输出融合的重要源地。

融创秀场示意图

70亿省立医院：省立医院要在滨湖打造老年医学康复中心和一所综合性医院，位置在锦绣大道与江西路交口。项目总投资70亿，先期投资约40多亿，建设2000张医疗床位和2500张养老床位的体量。

省立医院示意图

地铁交通：合肥已经进入地铁时代，滨湖坐拥合肥第一条开通的地铁1号线。接下来还有5号线（在建）、7号线（规划）、8号线（规划），S1号线（规划），可以通达全城。

从2019年滨湖土拍情况开看，达到最高限价是必然，即使是竞自持也是历经波折，由此可见各家房企对省府情有独钟。目前省府板块在售的楼盘还是比较多的，比如融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、锦绣首玺、铂悦天汇等热盘。

一、项目名称：融创滨湖印【在线咨询】400-8181-365转159366

融创滨湖印低密度多层效果图

在售均价：29000元/㎡低密度多层

最新动态：滨湖印在售低密度多层7#楼，主力面积149㎡、169㎡，均价29000元/㎡，2022年7月31日交付。另外17#、3#楼目前正在预约，预计后期加推，详情可咨询售楼部！

推荐理由：

省府板块+中央公园CBD

占据滨湖省府版块的核心区域，发展潜力巨大！周边汇聚中央公园、融创秀场、地铁，包括学校、购物中心、医院和公园在内的海量配套。

交通优势

交通上非常便捷，三条轨道交通线，为地铁1号线、5号线（在建）以及7号线（规划）。不怕以后出行不方便了，并且地铁旁边，房子更保值。

二、项目名称：锦绣首玺【在线咨询】4008181365 转 80221

锦绣首玺效果图

在售均价：23703.2元/㎡（G1#）

最新动态：锦绣首玺目前在售装修高层1#楼，85套房源，均价23703.13元/㎡，主力面积98㎡，G3#楼主力面积120㎡，均价23703.2元/㎡，2022年9月30日交付。

推荐理由：

学校资源优质

项目自建了6600㎡的幼儿园，周边遍布了师范附小、四十八中、合肥一中、寿春中学和新四中等学校，名校云集。

商业配套完善

项目周边还有滨湖百大心悦城、悦方ID mall、世纪金源购物中心等一系列的高低档次的购物，集休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等于一体。

三、项目名称：保利和光尘樾【在线咨询】4008181365 转 81243  

保利和光尘樾效果图

在售均价：待定

最新动态：保利和光尘樾已启动小高层和低密度多层产品的定存，定存金额为5万元，预计4月份首开。项目首推小高层、低密度多层产品，小高层户型面积为108㎡、119㎡，低密度多层户型面积为127㎡、129㎡、141㎡。

推荐理由：

省府板块 地段优越

 保利和光尘樾项目位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约500米，项目依傍十五里河河带，周边围合滨湖湿地公园，紫云山公园，中轴公园，塘西河公园等四大公园。

双地铁加持

项目周边交通便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，周边有上海路、包河大道、方兴大道、锦绣大道等城市主干道，快速通达包河，政务等主城区，机场，高铁站便捷直达。

四、项目名称：铂悦天汇【在线咨询】400-8181-365转170927

铂悦天汇效果图

在售均价：24998.98元/㎡装修高层

最新动态：铂悦天汇目前在售G12#，主力户型117㎡、150 ㎡，各48套。总价247万起、住省府爆款三房，总价295万起、住省府改善铂悦大四房。另G8#一梯一户190 ㎡大平层，仅34席。预计5月加推新房源。

推荐理由： 

 铂悦天汇项目由旭辉集团和香港恒基集团联袂打造，为旭辉全国第15座铂悦系产品。地块位于合肥滨湖省府板块，毗邻行政、商业、办公、生态等丰富配套。

项目外立面以超前的国际视野打造了T型公建化立面的大平层产品——更有代表性。拟采用LOW-E中空玻璃搭配铝板，提取T形符号为灵感拟打造公建化立面，更有建筑感。

五、项目名称：禹洲绿城蘭园【在线咨询】4008181365转81126

禹洲绿城蘭园效果图

在售均价：23350元/㎡装修高层

最新动态：禹洲绿城蘭园主要在售G1#、G2#、G3#少量房源、G7#高层，户型110㎡、136㎡，均价23350元/㎡；另外，近日推出G8#部分房源，户型110㎡、136㎡，均价23350元/㎡，共计49户；在售低密度多层Y2#、Y3#、Y9#、y10#少量房源，户型134㎡、139㎡、158㎡，均价28699元/㎡。

推荐理由：

蘭园是由禹洲地产和绿城中国联合开发，打造的总建面22.3万方的纯住宅社区，占据省府中轴区位。周边有1号线、5号线（在建）双地铁加持。

绿城物业更安心

项目采用绿城物业作为物业服务公司，采用智慧园区服务体系，提升业主的生活便捷度、服务参与度和居住幸福度。

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蜀西湖板块

板块解析：蜀西湖板块依傍2200亩蜀西湖水景资源，成为高新区核心的宜居区域，属于高新区的“策源地”；另外高新区管委会、银泰城、中国声谷、中科大先研院都聚集在这儿，“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心。目前周边的房价平均在18000元/㎡左右，是不少置业者优先考虑的入手区域；再加上不断引进优质教育资源，板块发展空间不容小觑。

交通方面：板块内规划有4条地铁线，2号线已开通运营，4号线正在建，6号线一期、7号线一期已正式获批成功，规划期为2020～2025年。由此板块交通发展更上一层楼。

地铁4号线走向图

生活配套：大型商业综合体除了能够满足业主的日常生活需求之外，更重要的可以带动所在板块经济发展；蜀西湖旁有大型综合商业体砂之船奥特莱斯，以及望江西路银泰(在建中），还有百年国际品牌万豪酒店，诸多商业业态的进驻，不断推动着区域内商业价值的飙升。

银泰示意图

教育资源：蜀西湖未来将是合肥的教育高地，学校不仅多，而且还是高质量学校。包括合肥七中、合肥六中高新中学，国际一流大学中科大都落户蜀西湖。合肥六中高新中学选址彩虹路与文曲路交口西北角，是高新区最大的中学。雄厚的教育资源为周边提供了优质的教学服务，解决孩子上学难，上好学区更难的问题。

合肥六中高新中学

整体均价：随着蜀西湖板块内配套设施日趋完善，居住和投资价值受到了追捧。近年来，高速、金鹏、乐富强、中南等房企纷纷进驻开发，目前已然成为了高新区在售楼盘分布最为密集的板块。房价也是水涨船高，最低1.6万/㎡起！买房门槛逐步拔高，尤其是蜀西湖CBD板块，高层均价1.8万/㎡，低密度多层1.9万/㎡；那么具体在售的楼盘有哪些呢？

一、项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】4008181365 转 80209

乐富强悦湖熙岸效果图

在售均价：16000元/㎡小高层

最新动态：乐富强悦湖熙岸在售31#楼，户型面积147平米小高层，均价15000元/㎡。 小高层26#，27#，户型108㎡ 、123㎡，销售均价16000元/㎡；在售低密度多层3#、5#、9#，户型125㎡ 、132㎡，销售均价17500元/㎡。更多房源本站将持续关注。

推荐理由：

限价盘+产品覆盖面广

适合刚需、改善人群，户型面积段从77-137㎡都有，且限价，在一环内仅项16666元/㎡，性价比高；

优质教育资源+交通便捷

坐拥北一环城市丰盛资源，坐享五纵五横路网及地铁1号线（项目距1号线长淮站仅800米），近揽环城河风光，连接淮河路步行街-逍遥津，紧邻合肥首屈一指的长淮新村小学，比邻合肥市重点示范学校三十八中，享有优质教育资源。

二、项目名称：祥源金港湾【在线咨询】4008181365转80173

祥源金港湾透视日景图

在售均价：19000元/㎡38#

最新动态：祥源金港湾在售38#、户型面积107㎡、138㎡、300㎡，均价19000元/平，共28套，交付时间2021年12月31日；在售39#、50#，户型面积107㎡、138㎡、200㎡、300㎡，均价19008.元/㎡。更多房源信息将持续更新。

推荐理由：

2115亩蜀西湖后花园

项目作为高新区离蜀西湖最近的大盘社区，坐拥城市复合功能生态区，2115亩蜀西湖未来公园就是项目的后花园。

1.9万/㎡入手毛坯低密度多层

纵观蜀西湖周边，低密度多层价格基本都在2万+，而祥源金港湾三期低密度多层以1.9万/㎡的单价立足高新。这意味着，你可以用近乎高层的价格买到居住舒适性更好的低密度多层产品。

三、项目名称：高速蜀西湖畔【在线咨询】400-8181-365转186982

高速蜀西湖畔效果图

在售均价：19000元/㎡低密度多层

最新动态：高速蜀西湖畔目前在售低密度多层9#、17 #、22#、15#、16#、20#、21#号楼，剩余少量121平户型在售，目前底复在售面积约210–300平米。低密度多层均价19000-22000元/㎡。

推荐理由：

蜀西湖板块 潜力巨大

项目位处高新蜀西湖板块，发展潜力巨大。板块内大牌房企云集，有金鹏、乐富强、中南等等。而且有大型商业体砂之船奥莱，商业完善。蜀西湖板块也是高新技术产业聚集地，区域价值凸显。

四号线加持 交通便捷

项目距离地铁4号线（在建）—长宁大道站最近，业主入住可直接享受到地铁带来的红利。此外，距离地铁7号（规划中）线约300米，双地铁加持，未来可通达全城。

四、项目名称：金鹏麓山院【在线咨询】400-8181-365转121363

金鹏麓山院效果图

在售均价：18000元/㎡（高层均价）

最新动态：金鹏麓山院在售少量小高层12#、17#楼，户型面积115㎡、123㎡；高层15#、16#，户型面积116㎡；低密度多层6#楼，户型面积120㎡、125㎡、130㎡；小高层、高层均价18000元/㎡，低密度多层均价19000-20000元/㎡。

推荐理由：

户型细节到位

96㎡小户型做到了三面采光，户型方正，动静分区。精装标准上，无论是小到玄关挂钩、感应小夜灯、多功能插座，还是关乎整个空间的收纳体系等等，都是慢慢的细节感。

配套完善

除项目自带2万㎡左右邻里中心，砂之船奥特莱斯、银泰（在建）距离项目也非常近，完全可满足业主对商业的日常生活需求。

五、项目名称：中南樾府【在线咨询】400-8181-365转152898

中南樾府低密度多层北侧透视图

在售均价：19000元/㎡（19#）

最新动态：中南樾府在售小高层19#楼，主力户型面积108㎡，均价19000元/㎡；在售9#低密度多层，主力户型面积130㎡，均价20000元/㎡左右。

推荐理由：

项目拥有地铁2、4（在建）号线。其中，通过横贯城市东西的2号线，可直达三里庵、三孝口、四牌楼等合肥知名商圈。业主未来出行很方便。

此外，为保证小区居住的舒适度，项目在每栋楼之间都种植不同种类的花草树木，每栋楼之间都拥有不同的园林景观；小区人车分流，老人、小孩安全有保障。

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少荃湖板块

板块分析：新站作为合肥东北部的一颗生态明珠，11平方公里的少荃湖片区发展始终引人关注。而且新站一直都被视为刚需价格的洼地，现如今也是达到了1.58万/㎡的“天花板”。少荃湖板块作为新站核心区，近几年不仅发展的一片繁华，更有保利、正荣、龙湖、旭辉等大牌房企入驻，房价也是不断飙升。随着地铁3号线开通运营，拉近新站与市中心的距离，越来越多置业者被吸引到这里。

交通配套：围绕着少荃湖周边，布局了地铁4号线（在建）、9号线（规划）、13号线（规划），再加上已经开通的3号线，未来将构成一个巨大的便捷生活网。

地铁规划示意图

医疗配套：京东方数字化全科医院是国际领先的数字化三级综合医院，还有少荃湖公园、湖底隧道在建；少荃湖北岸还将打造商务金融区，再加上少荃湖片区是合肥滨湖科学城五大组团之一的定位，片区发展潜力未来不可估量！

京东方医院效果图

环境配套：除了少荃湖公园（在建），还有二十埠湿地公园，在生态环境的打造上是非常好的。

此外，作为产城融合城市示范标杆，少荃湖将在合肥东北部建成一座集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口。

城市规划建设示意

整体均价：目前来说，板块区域的整体均价保持在1.4万/㎡的水平线上，可以说是刚需的主要选择。而且在售的多家楼盘价格相差不大，基本都是大牌房企，喜欢环境好点的，可以选择龙湖春江紫宸、学林春晓；喜欢央企品牌的，可以选择华润万橡府、保利罗兰香谷;喜欢小户型的，可以选择悦湖新著。随着少荃湖板块迎来一系列重磅利好，少荃湖板块未来潜力十分可观。

一、项目名称：龙湖春江紫宸【在线咨询】4008181365转81406

龙湖春江紫宸示范区效果图

在售均价：12999元/㎡（小高层）

最新动态：龙湖春江紫宸目前在售小高层18#、20#，户型面积107㎡，均价12999元/㎡；低密度多层9#，户型面积119㎡，均价13998元/㎡。详情请咨询售楼部。

推荐理由：

地铁口+优学区

项目位于新站区文忠路与学林路交口西500米，距离3号线幼儿师范站约500米的距离，纯正地铁盘，出行十分便利。此外，项目学区是关井小学和庆平希望中学，教育资源优质。

低公摊 低密度多层品质

龙湖89㎡小户型边户、中间户都有，功能区分布明确。吃饭、休息互不打扰。而且该户型为小高层户型，层高11，公摊仅14%，这样的配置基本可以享受低密度多层生活，值得入手。

二、项目名称：学林春晓【在线咨询】4008181365 转 81788  

学林春晓效果图

在售均价：13800元/㎡起（高层）

最新动态：学林春晓目前在售高层6#、7#、8#，主力面积为92㎡、97㎡，在售低密度多层10#，户型为110㎡，高层均价13800元/㎡起，低密度多层14500-15000元/㎡；详情请咨询售楼部。

推荐理由：

紧靠3号线+三家名房企联合开发

学林春晓项目紧临地铁3号线学林路站。由金科、旭辉、禹洲三家开发商联合开发。北边是淮海大道，南边是学林路，北二环，以及纵向的铜陵路高架，大众路，通达全城。

繁华商圈环绕

项目周边有罍街姊妹街黉街、百大拓基广场。大型商圈项目往南便有瑶海万达商圈，乘坐地铁可以到达市区各大知名商圈，如步行街，之心城，政务区商圈，满足一站式的购物需求。

三、项目名称：银城旭辉樾溪臺【在线咨询】400-8181-365转170914

银城旭辉樾溪臺效果图

在售均价：14500元/㎡（小高层）

最新动态：银城旭辉樾溪臺目前在售小高层9#、12#，户型面积为98㎡、112㎡，均价14500元/㎡左右；项目还剩最后2栋低密度多层未加推。

推荐理由：

双企联袂 实力保障

项目由品牌房企银城和旭辉联手，打造新站人居品质大宅。作为银城合肥首个“致”系作品，产品全部为8层低密度多层和11层小高层，且户型也是89㎡、98㎡下户型，专为城市精英打造舒雅有品质的智慧生活社区。

永升物业 品质服务

樾溪臺选用的上海永升物业，排名全国前20强。俗话说：“买房一阵子，物业一辈子”；好的物业能给予业主最安心、贴心的守护，而永升物业在合肥口碑也是非常好的。

四、项目名称：悦湖新著【在线咨询】400-8181-365转141665

悦湖新著效果图

在售均价：14000元/㎡

最新动态：悦湖新著目前在售高层9#、小高层10#以及低密度多层16#，高层主力户型为87㎡、92㎡，低密度多层主力面积为100㎡，均价14000元/㎡，详情请咨询售楼部。

推荐理由：

悦湖新著是由三巽、大发、正荣、中梁合作开发的。位于新站淮海大道与前岭路交口东南。靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离3号线幼儿师范站约1公里左右，2021年4号线通车后交通很便捷。

项目周边医院有安医大第四附属医院和京东方医院；学校方面项目代建9班制公立幼儿园,关井路小学,庆平学校,168中学，都是不错的教育资源。

五、项目名称：保利罗兰香谷【在线咨询】400-8181-365转189089

保利罗兰香谷效果图

在售均价：14500元/㎡

最新动态：保利罗兰香谷在售二期高层A15/16#，二期装修小低密度多层B12/13/15/18#，均价14500-15000元/㎡，建筑面积约92-134㎡，详情可咨询营销中心。

推荐理由：

配套完善，现房年底交付

该项目靠近3号线相城站，为名副其实的地铁盘，出门便是12万方商业街，生活便利。且现房年底交付，省去长期的等待时间。

 新九中旁

职教城板块教育资源丰富。板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校，离项目地都不是很远。新九中在其旁边，教育资源和氛围好。

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