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2024年，房地产市场的破产与重组还在继续。

最近，又一大牌房企正在破产重整，今年大量房企正在面临洗牌。

2月21日，全国企业破产重整案件信息网，公布了金科重整案的动态。

2月21日晚上8点50分，金科股份公告如下：

鉴于公司向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作，为此，公司前期已成立专项小组积极推进各项工作，并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作、与债权人沟通、制定维稳预案等工作。公司于 2024 年 2 月 21 日正式向五中院递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料（案号：（2024）渝 05 破申 129 号）。公司重整申请被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。

金科地产集团申请重整，重庆五中院进行了公示，公开时间为2月21日下午。

这说明，金科重整案，又向前推进了一步。

重庆金科认为通过重整及预重整能够有效避免其债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助其尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，积极通过重整程序依法化解其债务、经营风险问题。

但目前也有以下风险，提醒大家保持理性：

金科暴雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。

自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。

眼下，房地产行业加速优胜劣汰，一大批房企正在面临洗牌。

1、奥园

2023年12月25日，根据“地产高管圈”微信公众号消息，知名粤系房企中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护”。

中国奥园称，公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

除了中国奥园之外，近期，融创、恒大、佳兆业等多家房企均在美元债重组过程中获得了美国法院确认申请认证。

2、美好置业正式退市

7月12日，ST美置（000667.SZ，美好置业）发布关于股票终止上市暨摘牌的公告。

公告称，美好置业于2023年7月7日收到深圳证券交易所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》，深交所决定终止公司股票上市，对公司股票于2023年7月14日予以摘牌。

在2023年4月24日至2023年5月25日期间，美好置业连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所《股票上市规则 （2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。根据深交所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.5条的规定，经上市审核委员会的审议，深交所决定美好置业股票终止上市。

3、广州富力地产被申请破产重组

据企查查APP消息，广州富力地产股份有限公司于近日新增2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

企查查显示，广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，注册资本37.52亿元，法定代表人为李思廉。目前，公司已有多条被执行信息。

4、佳兆业被提起清盘申请

佳兆业集团发布内幕消息公告，针对此前布洛德峰投资顾问有限公司向香港特别行政区高等法院提出日期为2023年7月6日的清盘呈请，佳兆业表示，公司将极力反对呈请，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。

从此次清盘呈可以看出，内容有关未偿还佳兆业集团有限公司（发行人）发行的若干以人民币计值的公司债券，涉及本金人民币1.7亿元及应计利息。发行人为公司全资附属公司。

5、四川蓝光发展宣布退市

去年5月30日晚间，蓝光发展发布公告称，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌。

公告显示，蓝光发展于5月30日收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市。

6、ST中天金融“锁定”退市！

去年5月，中天金融集团发布了关于公司股票将被终止上市暨停盘的风险提示公告。

此前，A股另外一家上市房企“*ST蓝光”因为触发终止上市条件被停牌，正等候交易所决定。*ST中天，恐怕将成为第二家。持有*ST中天股票的相关基金公司也紧急决定，将估值一次性砍掉70%……

上个月初，*ST中天股价逼近1元/股。股价曾短暂挣扎了几天，然后一泻千里，短短一个月暴跌60%！

截至5月18日收盘，沪深两市股价最低的股票，就是*ST中天，收盘价仅0.4元/股。股价正好连续二十个交易日低于 1 元。

所以，中天金融很可能已经预定了退市的门票。

中小房企也同时面临破产洗牌。根据人民法院公告网消息，1月份，全国共有25家房企破产。

其地产公司，涵盖了多个城市，而破产原因，也基本是因为市场原因，楼盘销售困难，导致资金出现重大问题，不得已才申请破产清算。

小企业倒下了，大房企底子够厚，不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒，特别是赶上市场不好的这几年。

从目前来看，宣布破产的房企大多都是三四线城市里的中小型开发企业，有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房，坑了不少买房人！

对于购房者来说，当下最重要的就是要选择安全的房企，比如在合肥，国央企优选保利、招商、中海、华润、高速，民企优选伟星、龙湖、置地、新华等。

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