2月土拍后新房价格或再涨，这个主城1字头起新盘错过再无...

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开年的大福利，大家应该都看到了吧！5年期LPR从4.2%到3.95%的降幅，不仅是LPR执行以来首次降到了3字头，在不少行业人士看来，利率可能已经到底。广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉就人为，此次一次性下调25个基点，为有史以来最大下调幅度。至于原因，一方面在于当前楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房预期较低。另一方面，开年大幅度、一次性下调、一次性到位，避免挤牙膏，产生“还有空间 再等等”的购买力观望情绪。言外之意，利率可能已经触底了，再大幅下调的可能性不大了。而如果你打算买房，眼下也是成本极低的“窗口期”了。

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政策在买房门槛上，已经给购房者让到了一定的程度。此次此刻，如果还有什么原因能让购房者热情被点燃，毫不犹豫的出手，私以为那就是「单价上非常有性价比的选择」。这个性价比，并非外围或冷门板块本就价值、价格双低的选择。而是主城、高热板块，相对一众高价楼盘，价格击穿市场的案例。

在合肥主流产品普遍站稳2.3-2.5万/㎡、2.7-2.9万/㎡、3-4万/㎡三个档的背景下，要达成这个条件显然很难。但也并非没有，比如滨投置地·璟玺。（以下简称璟玺）

它小高层产品均价不过20929元/㎡，部分中间楼层靠上靠下一些，甚至能做到19880元/㎡，而如果你并不排斥底层，最低17980元/㎡起。

这个价格，从两个层面击穿的市场：

●其一，从市场主流同样是140㎡户型来看，单价2.5万/㎡，总价是357万。而在璟玺按均价20929元/㎡来看，总价不过299万，整整低出了近60万。

●其二，如果你买2.3万/㎡左右的120㎡户型，总价也要276万。而璟玺折中一点的楼层，总价也不过284万，增加不到10万的预算，就能换取多出超20㎡的宽阔居住体验。

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如果单纯是价格上的「性价比」，那二手房市场有很多平替选择。璟玺的性价比，更在于它在跌宕起伏的楼市中，站稳了「核芯地段」、「硬核品质」两个购房者最为看重的维度。而在地产逐渐回顾商业属性的当下，也唯有这二者能够最大限度的保障你的资产安全。来看看璟玺，在地段上呈现的安全性：

先看地段：

1、城市发展由外拓向内收缩的全国性趋势

2023年的楼市，合肥的基本面：

●城市暂缓或搁置“摊大饼”模式，新区几乎都哑火了；

●主流认知的安全板块，更倾向于向配套完善度更高的主城；

●个别非热门板块，也能凭高预期产品，走出独立行情；

所以如果你问今年合肥楼市风口，那大方向一定还是向主城靠拢。因为主流城市，像上海、武汉，都在谋划主城的进一步「再城市化」，本质就是为主城略受诟病的城市界面焕新、提质。

2、城市核心地段完善醇熟的烟火气

主城的烟火气，是也相对新区毫无疑问的优势。

比如璟玺，周围有着一批优质、实景不用等待的现成资源。比如出门就是约24万平方米罍街公园，直线距离不到50米。此外附近还有罍街、宁国路龙虾美食街，不远处还有漫乐城、百大购物中心这些超级商圈。

图丨罍街实景图

同时周围还有合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学、合肥市第六十五中学（本部）、合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科学技术大学南校区等名校环伺，扑面书香氛围。

3、既有现在，又有未来的无限潜力

对璟玺而来，拥有的不仅是眼下的烟火气，更有未来的预期，这也是目前合肥不少主城板块不具备的潜质。因为璟玺所在的板块，是合肥在2022年全部部署启动城市更新工作后，确定的全市重点部署“三片”之一，是合肥城市更新首批试点区域，更是入选了住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，并向全国推广。

图丨卫岗王卫片区城市更新项目规划图

按规划，它会建设成为一座集TOD超级枢纽、智慧绿色生态、配套完善、宜业宜居为一体的现代化活力中心。换句话说，璟玺不仅坐拥主城的既有生活配套，更是因为板块更新契机，有更多城市界面、配套更新升级的机会。

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最后再看产品。

在现房销售仍处于试点的现下，我们判断一个项目的品质，维度依然要从品牌及其过往呈现的案例中着手。

●滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理、合肥万科物业服务

说起来，璟玺背后的团队真的很强大。

滨湖集团，作为国企，本身就是「如期交付」的代名词，更何况其还在合肥开发过合柴1972、罍街等一批精品项目。

图丨合柴1972

安徽置地，更是在合肥产品口碑独一档的存在，其开发的置地栢悦公馆至今仍是合肥顶级收藏圈的臻品，而后陆续开发的置地滨湖双玺、置地瑞玺，也都是区域新的标杆。

图丨置地滨湖双玺

而物管请来的合肥万科物业，更是中国物业管理行业领跑者，口碑有目共睹。

三强合作奠定了璟玺的高安全性、高品质型、高舒适度基底。

●处处可见的产品细节，刷新主城居住品质天花板

具体到细节来看，大的规划上：璟玺仅1.8的住宅容积率，加上超40%的绿地率，在主流2.2容积率的市场下，本就是居住舒适度更高、更稀缺的存在。再加上仅2栋洋房、1栋小高层的规划，整个社区小而精致，完全满足了部分改善群体独享、私密性的追求。

图丨 璟玺立面效果图

整体由灰色真石漆一体板、金属铝板、金属格栅与干挂石材组成的公建化外立面，再搭配大面积玻璃窗，让人眼前一亮。还有内部“一轴三心”的沉浸式游园景观，外部代建的“星月夜”主题街角游园，更好的完成了“城市-公园-住宅”间的过渡与融合。

图丨璟玺效果图

内部品质上，社区配备礼宾级社区入口、精装入户大堂、酒店式车库光厅，处处仪式感都拉满了。

图丨璟玺效果图

包括目前主推的小高层G1楼，主力户型约143-155㎡，2梯2户设计，且均做到超大南向采光面宽、奢阔主卧套房设计，改善属性直接拉满。

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很快，合肥新的土拍又将开启。基于不少供地都来自滨湖，很大概率这次土拍后新房售价预期又会上浮，2字头都在逐渐成为稀缺货，更不要最低只需1字头的选择了。如果你意向璟玺，那你真的要加快动作了。因为项目所有房源已经全部推售，好房源也会被抢的更快。

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