17980元/㎡买140㎡改善大户，它可能是合肥主城独一处了！

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今年合肥新房市场的一个现象，不知道你关注过没。

去年下半年至今的新盘，几乎都有140㎡左右的户型，而这个户型往往会成为这个项目价格的分界线。

从市场上来看，如果是板块略弱势，那基本140㎡单价在2.5万/㎡左右，核算下来总价357万。

如果板块强势，或者周边有点强势资源，那单价就能划到2.8-3万/㎡，典型就是招商天青臻境、龙湖央璟颂、万科璞拾隐翠之类，总价顺势来到390-420万。

这两年改善产品大行其是，在120-130㎡都偏小的背景下，140㎡可以说是初级改善面积，但总价高的离谱。

难道就没有能把140㎡压到总价300万内，地段又不弱的选择么？

确实不多，但也不是完全没机会，比如滨投置地·璟玺。（以下简称璟玺）

01、说价格之前，先看看璟玺的地段吧。

毕竟，构筑一个项目价格体系的重要因素，地段其一，产品其二。

2023年的楼市，合肥的基本面：

●城市暂缓或搁置“摊大饼”模式，新区几乎都哑火了；

●主流认知的安全板块，更倾向于向配套完善度更高的主城；

●个别非热门板块，也能凭高预期产品，走出独立行情；

所以如果你问今年合肥楼市风口，那大方向一定还是向主城靠拢。

拿璟玺来看，这种“向心力”有几个逻辑：

其一，投资属性转弱，主城生活圈为房产价值托底

为什么新区普遍价值塌陷，很重要的一个原因就在于房产的投资属性转弱后，在新区配套不完善的背景下，它连作为一个房产的基本居住属性都欠佳。

所以这就是为什么，目前主流开发商对主城土地更青睐，比如2023年热度不减的淝河中心，41家房企抢的庐阳地块。

说起配套，主城的占位让璟玺周围有着一批优质、实景不用等待的现成资源。比如出门就是约24万平方米罍街公园，直线距离不到50米。此外附近还有罍街、宁国路龙虾美食街，不远处还有漫乐城、百大购物中心这些超级商圈。

图丨罍街实景图

同时周围还有合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学、合肥市第六十五中学（本部）、合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科学技术大学南校区等名校环伺，扑面书香氛围。

其二，城市意志与动作，在推进主城价值进一步抬升

主流城市，像上海、武汉，都在谋划主城的进一步「再城市化」，本质就是为主城略受诟病的城市界面焕新、提质。

去年至今，合肥也在大面积推进这件事。比如提出要完成104个城中村改造，开年又宣布启动新一轮“城市更新动作”。

而璟玺所在的板块，更是合肥在2022年全部部署启动城市更新工作后，确定的全市重点部署“三片”之一，是合肥城市更新首批试点区域，更是入选了住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，并向全国推广。

图丨卫岗王卫片区城市更新项目规划图

按规划，它会建设城市一座集TOD超级枢纽、智慧绿色生态、配套完善、宜业宜居为一体的现代化活力中心。

换句话说，璟玺不仅坐拥主城的既有生活配套，更是因为板块更新契机，有更多城市界面、配套更新升级的机会。

02、其次是产品。

璟玺呈现的产品力，是十分具备说服力的。

●滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理、合肥万科物业服务

说起来，璟玺背后的团队真的很强大。

滨湖集团，作为国企，本身就是「如期交付」的代名词，更何况其还在合肥开发过合柴1972、罍街等一批精品项目。

图丨合柴1972

安徽置地，更是在合肥产品口碑独一档的存在，其开发的置地栢悦公馆至今仍是合肥顶级收藏圈的臻品，而后陆续开发的置地滨湖双玺、置地瑞玺，也都是区域新的标杆。

图丨置地滨湖双玺

而物管请来的合肥万科物业，更是中国物业管理行业领跑者，口碑有目共睹。

三强合作奠定了璟玺的高安全性、高品质型、高舒适度基底。

●处处可见的产品细节，刷新主城居住品质天花板

具体到细节来看，大的规划上：

璟玺仅1.8的住宅容积率，加上超40%的绿地率，在主流2.2容积率的市场下，本就是居住舒适度更高、更稀缺的存在。

再加上仅2栋洋房、1栋小高层的规划，整个社区小而精致，完全满足了部分改善群体独享、私密性的追求。

图丨 璟玺立面效果图

整体由灰色真石漆一体板、金属铝板、金属格栅与干挂石材组成的公建化外立面，再搭配大面积玻璃窗，让人眼前一亮。

还有内部“一轴三心”的沉浸式游园景观，外部代建的“星月夜”主题街角游园，更好的完成了“城市-公园-住宅”间的过渡与融合。

图丨璟玺效果图

内部品质上，社区配备礼宾级社区入口、精装入户大堂、酒店式车库光厅，处处仪式感都拉满了。

图丨璟玺效果图

包括目前主推的小高层G1楼，主力户型约143-155㎡，2梯2户设计，且均做到超大南向采光面宽、奢阔主卧套房设计，改善属性直接拉满。 

03、如此的地段和产品，你是不是觉得璟玺至少卖3万/㎡？

但事实上，璟玺的价格却是令人讶异的惊喜——最低1字头。 

图丨璟玺备案价

一则是项目均价不过20929元/㎡，这个价格，在目前的整个市场都非常稀缺。

二则是项目部分优质楼层如5楼单价也仅仅19880元/㎡就能上车。

最夸张的是，在目前新房产品普遍楼层更低、楼间距更大，底层房源较之以上舒适度大大提升的背景下，其底层房源的价格优势仍然保留，单价17980元/㎡就能买到。

按项目最小户型143㎡来看，总价起步只在257万。这是什么概念，在合肥大多数项目中，这个总价只能买到110㎡左右的户型。

这个性价比有多高，无需多言。

如果感兴趣，你也可以直接点击下方图片进入「专属置业顾问」咨询页面，了解更详细价格细节。

04、因为璟玺体量不大，整体就3栋。

其中性价比更高的小高层，更是只有一栋，加之其首开触发摇号，二批次加推热度不减，所以目前高性价比房源消化的很快。

有意，要加快出手速度了！

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