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2月18日，央行主管媒体重磅发声，首套房利率还有可能继续降。
01
2月18日9点20分，显示央行在官方发布2月份MLF操作信息。
宣称：为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿中期接待便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，均与此前持平。
这一次，虽然MLF利率虽然不动。
但在随后9点50分，由财联社披露央行主管媒体发声：MLF连续超额续作，过两天的LPR还可能下行，并且5年期以上LPR下降可能性更大。
而5年期以上LPR就是与我们买房相关的贷款利率。
02
可能有些人会疑惑。
因为按照此前惯例，LPR=MLF（中期借款利率）+银行加点，其中MLF由央行决定，加点则由18加商业银行每月报价决定。
其中关系是因为，MLF是央行向银行提供借款的参考利率，而LPR是银行向客户提供贷款时所产生的利率。
所以，过去我们判断当月LPR调或不调，都会先看MLF动不动。
因为MLF的调整会传到至LPR，并最终影响贷款利率。
但这次MLF不变，央行主管媒体还主动释放本月LPR利率可能下调，那意味就不一样了。
相关人士表示，这可能实在进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系。
事实上，从历史来看，MLF也有与LPR调整并不一致的案例。最近一次是在2022年8月，MLF下调了10个几点，但5年期以上LPR则下行了15个几点。
故而有媒体点评称，这次央行主管媒体的放话，已然是随时可降息，空间很富裕。
03
相较于央行层面的全国范围喊话，其实在2024年开年后，不少城市都已经在自住大幅下调利率了。
有3个城市，在2024年1月1日就把利率打下来了：
徐州：2024年1月1日起，部分银行最低执行首套3.7%；
嘉兴平湖：2024年1月1日起，首套房利率从LPR-20BP变成LPR-50BP，首套房利率从4.0%变成3.7%；
东莞：2024年1月1日起，实施阶段性取消下去首套住房商业险个人住房贷款利率下限，从原先的4.1%，最低可执行为3.8%；
芜湖：首套房贷利率再降，最低降至3.7%，下调50bp！
而要论有指向性意义的还得是强二线城市南京：
其于1月9日宣布，首套房利率正式下调，降为LPR-30BP，也因此正式把首套房利率降到了3字头。
这一波，堪称风向标。
很有可能掀起更多城市的效仿与学习，其中不乏合肥。
04
由小见大。
央行以及各大城市的此次操作，针对性目的还是很强：拉动买房需求端的积极性。
拿合肥来说，目前执行的仍然是首套4.0%的利率。
如果贷款100万，期限30年，按照等额本息来算，每个月月供4774元。而如果下调至3.7%，则变为4602元，剩下约200元/yue。
比起月供，更直观的让利是利息，按4.0%的30年利息是71万，而3.7%的利息为65万，整整剩下了6万。
或许正是因为下调利率刺激到了一部分购房者，2月8日由央行发布的2023年第四季度中国货币政策执行报告显示，居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元。
当然，指望凭借持续降低贷款利率来盘活整个市场，显然是不现实的，2024年的救市政策依然得下猛料。
但对有刚需买房需求的购房者而言，目前历史低位的首套利率，不失为一个上车的窗口期，毕竟省下来的可是自己的金针白银。
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