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刚刚，最新一期LPR报价出炉！
大家期待的房贷降息，再次落空！
不过更让人担心的是，买房首付和利率或将有变，买房人务必抓住政策窗口期。
最近政策变化较多
不想错过最佳上车时机
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壹丨01
9月LPR报价出炉
连续4个月维持不变
就在9月20日上午，央行公布了9月最新报价：
1年期以上为3.45%，5年期以上为4.2%，均保持不变。
这也是即6月份以来，连续第4个月保持不变。
不过值得一提的是，目前维持的1年期和5年期LPR利率仍然为近30年来历史最低水平！
这对于买房人来说，也是省下了不少钱。
为何降息会落空？
专家认为，近期降息、降准等一系列货币政策效应正持续释放，是否继续加大调控力度尚需时日观察。
而对于年内LPR是否还有进一步下调的空间？
业内人士认为，年底前不能完全排除LPR继续下调的可能，也就是说，四季度仍存在MLF利率下调带动LPR调整的可能。
目前，合肥首套房贷利率为4.2%-20BP；二套房为4.2%+20BP，这已经是合肥近年的最低点。
要知道，2021年的时候，合肥首套房贷利率曾一度达到5.88%。
贰丨02
多城取消2成首付
二套利率开始上调
相较于LPR的下调落空，其实大家最近更关心的是取消2成首付和二套利率的上调。
目前，以广州、深圳、苏州、南京（主城四区）为代表的不少城市，陆续曝出“暂停实施首套房2成首付”的消息。
而最近，合肥也开始有风吹草动了。
1、合肥银行不让宣传2成首付
某从业人员表示，贝壳上个星期就不让宣传2成首付了，银行不让。
究其原因，是因为2成首付对于银行来说，要承担较大的风险。
虽然合肥目前执行的是2成首付政策，但是我们可以在开盘的登记规则里能看到，刚需客户的首付比例按金融机构信贷最低首付执行。
也就是说，到底是2成首付还是3成首付，这里要听银行的。
为何银行不愿意按2成首付执行？
众所周知，2成首付的政策虽然降低了购房门槛，但随之而来的还款压力和风险更大。
以总价500万的房子举例（广、深、南），等额本息30年还款，按照4%的首套房利率计算。
首付2成：月均还款19096元，累计利息287.4万元；
首付3成：月均还款16709元，累计利息251.5万元。
在较高的总价面前，首付比例的降低带来了更加巨大的月均还款压力和利息总额，对于银行和购房者来说，风险太大。
不过，最近我也分别咨询了工行、建行和交行，是否执行2成首付，给到的答案是依然执行。
建设银行： 目前执行的还是首套房2成首付，现在有这个传闻，目前合肥这边还没有文件。
工商银行：目前合肥全域执行首套2成首付，二套3成首付，对于取消2成首付，目前还没有听说。
交通银行：有听说过，但合肥这边目前还没收到通知，我们依然是按照首套2成首付来办理的。
2、多城二套房利率开始上调
其实首付2成或3成对于首套来说，影响也没有那么大。
不过，最近二套房利率上浮的消息，确实让不少改善坐不住了。
都知道，目前多城二套房执行的利率是4.4%，不过最近一些城市的二套房利率开始出现上浮。
比如，苏州的二套房利率，部分银行已经提高到了4.8%。
南京恢复2套房6成首付，利率提高到4.5%；广州二套房利率上调40BP。
众所周知，合肥的楼市行情和南京相似，因为库存去化周期较低，不需要过多的来刺激楼市。
所以，也不排除合肥会像南京看齐！
叁丨03
放开限购限售后
合肥市场明显升温
自从9月15日，合肥发布取消限购、放开限售等新政后，短期内购房者置业意愿出现明显上升。
1、新房市场：
新房市场主要包含2方面：一个是售楼部的人气开始升温：
上周末我实探了高新区的2家楼盘，据伟星玖峯汇销售金宇峰介绍，相比往常人气有所提升，因为取消限购，加上高新区的新房数量有限，看房的人会更多一点。
我去的高新区另一家纯新盘伟星万科星遇光年，周末的人气也是非常足。
现场前来看房的王先生表示，目前政策放开了，也是想趁这个时候，置换一个更大一点的房子。
另外一点是，开发商的推盘意愿更加积极。
9月19日，据合肥房产信息平台显示，有6盘约645套房开启登记。
随着楼市的升温，不少楼盘的蓄客向好，也是趁着这波热度，抓紧入市。
2、二手房市场：
二手房市场方面，除了成交量的逐渐上涨外，可以看到挂牌价也在逐渐变化。
数据显示，最近几天合肥二手房涨价房源量开始提升，最高一天超200套房源上调挂牌价。
甚至有挂牌超2年的房子，也终于有人约带看了。
整体来看，在近期新政利好的轰炸下，合肥无论是新房市场还是二手房市场，都在逐渐的回复信心。
合肥已经多年没有在“金九”降到如此人气，对于真正有置业需求的购房者来说，当下也是不错的置业时机。
我们也会继续跟进市场的最新变化，如果不想错过的小伙伴，可以扫描下面二维码，加我们的合肥买房交流群！
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