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今天真是一个“神仙打架”的日子。
合肥取消限购限售后仅4天，市区一天6盘645套房源集中登记。
重点是，其中有3大限价盘，瑶海主城的置地中心，包河淝河板块将的万科朗拾，蜀山政务北的城轨都会风华。
再加上，东新的纯新盘四川邦泰东方雅颂首次登记……新房市场这是要继续“拱火”？
一批买房人是不是又要纠结了，都是优质板块的优质项目，该怎么选呢？
更何况，取消限售后，也就意味着这批房源，不管会不会摇号，都将不再受3年限售的限制了。
利好之下，机会之下，大家真的可以出手了~
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NO.1
合肥不限售后
1天6盘645套房登记
9月19日，据合肥房产信息平台显示，有6盘约645套房开启登记。
具体登记信息如下：
包河政务东的合柴拾间：
这是一个70年产权公寓，目前3-X-1幢201套房源开始登记，户型约50-70㎡，精装交付，整体均价2万/㎡左右，总价在95-140万左右。
该项目的最大优势就是：
1、位于合柴1972园区内，地处政务、包河、经开三区交汇，占据相当不错的地理位置。
2、有学区，通燃气。且学区已正式确定为：合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市第四十八中学教育集团龙川中学。
3、交通便利，西衔金寨路、南临龙川路、北抵十五里河、东至关麓路，地铁4号线、合肥南站加持。
4、总价约95万-140万左右，首付2成起，仅约20万左右，买入门槛非常低。
蜀山城轨都会风华项目：
9月初首开触发摇号后，项目最后一批108套房源今天再次开启登记，1#楼102套房源，3#楼剩余的6套房源，户型101-130㎡，毛坯均价2.16万/㎡，普通购房者首付4成起。
项目位于蜀山主城区，华润五彩城西侧，就在政务区北边，地段、学区都还不错。
重点是，这是合肥首个TOD 项目，地铁上盖，车库直通地铁站，出行非常方便。
再加上2.16万/㎡的低价，项目热度不低，如今也是最后一批登记，且买且珍惜。
瑶海东新的四川邦泰东方雅颂：
项目G6#、Y9#、Y10#、Y17#4栋121套房源今天首开登记，户型约125-143㎡，装修均价2.1万-2.5万/㎡左右，且此次首开还有98折优惠！
这是东新板块的纯新盘，也是东新时隔5个月再次上新，一批买房人期待已久。
只是，相比去年的东新板块的项目，价格是实实在在的上涨了不少，小高层的起步价都在250万左右了。
不过项目的品质也提升了不少，户型比之前做的更大更纯粹，主打改善。东新改善买家可以多关注。
瑶海主城置地中心：
项目一期售罄后，二期终于上市，只不过这次仅登记2栋楼共95套房源。一个是G15#楼小高层，户型114-143㎡，一个是Y26#楼洋房，户型133-143㎡，毛坯均价20241元/㎡，冻资40万。
此前，一期首开一次性推了1000多套房源，触发摇号，这次二期仅95套房源，还叠加了新政利好、新房价格上涨的情况下，又是妥妥的“千人摇”了。
包河淝河板块的万科朗拾：
万科朗拾最后2栋总高10层的洋房Y3#、Y7#楼 今天开启登记，户型面积约150-173㎡，均价26000元/㎡，刚需/二孩家庭冻资72万（首付2成），普通客户冻资215万（首付6成）。
作为万科拾系作品在合肥的首次亮相，朗拾项目的热度非常高，可以说是逢开必摇，屡开屡罄，如今这也是项目最后一批房源，即将收官。
这次登记是比较稀缺的洋房产品，又是万科品牌、物业，对买房人的吸引力非常大，此次大概率又是要摇号了。
蜀山运河新城的创霖锦程澜湾：
此次登记的是项目最后一栋10层的洋房产品13#楼，共40套房源，建面约98㎡和119㎡，精装均价18960元/㎡。
综合来看，此次登记的6个盘，预计置地中心、万科朗拾项目热度最高，摇号已经是稳的了，就看最终是“几千人摇”了。
其次是都会风华、合柴拾间、东方雅颂项目，其中东方雅颂想要摇号可能有点难，毕竟同区域有置地中心，向西还有万科朗拾吸流，再加上项目本身价格不低，最终就看会有多少人登记了。
不过，幸运的是，这一批房源不论是否会触发摇号，都不在限售了，拿到房产证就可上市出售。
且新政利好之下，这些项目的最低首付大多是2成起，入手门槛更低了。
现在的入手好时机吗？欢迎扫码入群交流！
NO.2
合肥新政之后
是入手好时机吗？
好房子摆在大家面前，有需要的自然会登记。
但是还有很多买房人会担心买房时机的问题，怕买错，怕被割韭菜。
尤其是当下楼市政策频繁，该不该出手？确实很令人纠结。
其实大家要认清楚几个问题，就会明了很多：
1、政策利好之后，接下来还会不会继续放松？
大概率还会。就今年高层救市的决心来看，“楼市不好，政策不停”。降首付、降利率、认房不认贷、取消限购限售等之后，或许还有解除二手房指导价（目前有的城市已经实施），土拍规则调整等等。
但对于买房人来说，影响较直接的大招基本都已经落地了。
2、政策之后，市场会回暖吗？
答案是肯定的。就目前来看不论是新房还是二手房，看房买房人已经有所增加，不管你承认不承认，市场活跃度在提升。
前期观望的，因限购被压制的买房需求等，此刻等到了释放，比如合肥的滨湖、高新等原限购区域，买房人一定是增加的，板块的去化速度将进一步加快。
虽然市场分化仍然存在，甚至有可能加剧，但局部区域、部分楼盘的热度也会有一定的传导效应。
不过这个回暖可能是短暂的，改善需求释放完，刚需是否被激活，还需一定的时间观察、等待。
3、政策之后，房价会上涨吗？
暂时不会。政策刺激之下，成交量会有所增加，但短期内的价格不会有大的变化。
不过若市场持续回暖，楼盘优惠逐步收回，首付有所提高的概率会比较大。长期来看，房价大概率还是会稳中有涨。
值得注意的是，此次合肥新政中提出“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”优质楼盘、热盘的价格或将再次提升，而一些不好卖的项目，价格或有所下降。
NO.2
结语
总得来说，此次合肥新政，最大的受益者还是买房人，4.0%的利率、2成的首付、全城不限购不限售，门槛更低、选择更多。
尤其是如今，一些优质楼盘开启登记，拥有价格、地段、品牌、品质的优势，确实是难得的机会，买房人可以入手了。
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