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来了，来了！
9月中旬示范区开放的建发翡翠云璟，首开楼栋、价格也曝光了。
而且据最新消息，最快10月1日前就开盘。
意向购买的，可要抓点紧了。
01.
一次性推超500套，总价250万起...
根据售楼部最新消息。
目前建发翡翠云璟暂拟的首开信息已基本敲定，如下：
首开3栋高层
◇G22#，层高25F，100㎡、112㎡、122㎡，2梯4户，总价250-342万。
◇G23#，层高22F，100㎡、112㎡，2梯4户，总价250-314万。
◇G25#，层高25F，100㎡、112㎡，2梯4户，总价250-314万。
首开1栋小高层
◇XG21#，层高17F，100㎡、123㎡，2梯4户，总价270-370万。
首开3栋洋房
◇Y7#，层高10F，125㎡、130㎡、143㎡，1梯2户，总价388-472万。◇Y12#，层高10F，125㎡、130㎡、143㎡，1梯2户，总价388-472万。◇Y16#，层高10F，143㎡，1梯2户，总价445-472万。
当然这还属于意向首开信息，置业顾问也表示，具体加推楼栋还要看工程进度，价格还要以备案价为准。
翡翠云璟规划鸟瞰图
不过就这个首开信息，我们还是能看出些东西。
比如，最小户型100㎡起步，总价250万起，核算下来单价也就是2.5万/㎡左右。
这个价格不出意外的还是比放风阶段的2.7万/㎡要低一些，反之，性价比也就更高了。
其二，首开产品相当丰富，高层、小高、洋房全有，并且户型区间也是从100-143㎡全覆盖，符合大部分预算群体。
最后就是，以此来看翡翠云璟预计首开房源超过500套，合肥已经半年左右没出现有如此“魄力”的开发商了。
你要知道，虽然限购、限售都放开了，但政策仍需要发酵时间，敢一次性拿出这么多房源首开，至少说明开发商对自己的产品很有底气。
那这份底气是什么呢？
了解翡翠云璟更详细户型、价格
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02.
背靠一六八玫瑰园本部扩建校区...
这其一，就是背靠一六八玫瑰园本部扩建学校。
就在前两天，一六八玫瑰园学校西校区扩建项目正式举办了开工仪式，而据我8月跑盘现场获悉，实际上学校真正动工时间更早。
一六八玫瑰园西校区扩建开工仪式
按照计划，这所学校最快将于2024年就竣工招生，48班制，按一个班招生40人的话，有约仅2000个学位。
而它，不仅是由建发翡翠云璟代建，也在地块出让阶段就几乎明确了住宅部分的学区会落在这所学校。
所以某种意义上，买建发翡翠云璟=买入一六八名校就读资格。
而一六八学校有多强？
一六八玫瑰园西校区扩建小区规划图
说教学实力很虚，同样背靠这所学校的二手房价更能反应问题：
1、普通的二手房，国耀花半里，目前有成交价3.1万/㎡。
2、小面积的二手房，大学城博雅居50㎡卖到3.3万/㎡；
3、品质好一点的二手房，绿城玫瑰园能卖到4.6万/㎡；
这个价格，基本算合肥二手房价第一梯队了，也是二手房价回调大势中相对比较坚挺的存在了。
核心原因，就在于教育这个东西对部分家长来说是刚性需求，而像一六八玫瑰园西校区这样教学质量名列前茅的学校，相对需求而言，就是极少数。
供不应求，绑定学区的房产价格自然水涨船高。
03.
翡翠湖+市区产证+名校，仅此一处...
这个项目的另一个核心，就是背靠翡翠湖。
众所周知，合肥极为擅长以湖为基点，牵引板块间的轮动发展。
从早期的天鹅湖畔，到后来的蜀西湖畔，以及现在的巢湖沿线，品质住区与重量级资源都围护而建。
而起步更早的翡翠湖，则比较特殊。
翡翠湖实拍
作为生态湖泊，它市区主城4A级城心湖，论生态宜居性、基础设施完成性，非其他湖泊可比。
论资源类型，它更强调文教属性，蛰伏于此的安徽大学、合肥工业大学，以及因为他们聚合而成的大学城浓厚人文气息，都让翡翠湖在宜居性上更胜一筹。
翡翠云璟周边实拍
也是因此，翡翠湖畔开发极早，机会用地也消耗极快。
事实上，像建发翡翠云璟这样同时纳入“翡翠湖畔+市区产证+背靠一六八本部+新盘”4个标签的项目——
上一个还是12年前的国耀花半里。
而这个房龄高达12年之久的小区，上文你也看到了，即便在今时今日成交价仍然高达3.1万/㎡。
04.
满足市场想象的产品预期...
从整个规划与产品来看，翡翠云璟是务实与创新兼顾的。
务实在于——项目业态与户型设计。
项目合计规划了25栋楼，其中高层10栋，小高4栋，洋房11栋。
60%的低密业态，保证了项目整体的舒适感。40%的高层业态，则是示好市场刚需、刚改群体。
户型设计上也延续了这种思路，最小100㎡户型，让刚结婚、预算有限的刚需群体能以最低门槛一步到位解决后期孩子就读问题。
翡翠云璟建筑面约100㎡户型
而更多的130、143㎡户型设计，也保证了改善群体的尺度需要。
一句话来说，就是它的产品设计覆盖了目前市场主流需求。
创新在于——建发联手华润给到的产品内卷。
比如上周开放的实景示范区，论审美，它依然是中式门庭，延续了雍龙府、珺和府一贯的恢弘气势。论融合在地文化，它白墙灰瓦的色彩搭配显然是致敬徽文化以及背靠名校的考量。
翡翠云璟实景门庭
我看到有些人说社区门庭真的很特别，非常像古代的书院。事实上据我了解，建发还真的就是灵感来自于合肥第一所官办学校——景贤书院。
翡翠云璟示范区实景
这种灵感不仅仅在于门庭颜值，更在于空间布局。我了解的是，建发参考景贤书院设置了“知礼、沉心、和鸣三进门庭归家礼序” ，以及“一环、两轴、四芯、十院”核心景观。
翡翠云璟示范区景观实景
真正做到了面子、里子全部拉满了。
你以为这就是全部了？
翡翠云璟还把这种思路带到了立面上，它在建发标志性的“飞檐”基础上，升级到了“双飞檐”，微微上翘的设计，让整个建筑似乎都更轻盈，也有一种呼应翡翠湖波澜水系的呼吸感。
翡翠云璟立面设计过程示意图
当然，再好看的大门、立面，那都是公区。最终决定业主住着舒服与否的，还得是产品本身。
这一点，建发翡翠云璟同样不落下风。所有户型，哪怕是100㎡的小户型，像LDKB超阔一体化设计、超高得房率、全屋收纳、主卧套房、所有卧室自带飘窗……该有的进阶配置，都安排到位了。
翡翠云璟建筑面积约143㎡户型图
同时，室内装标也是毫不含糊。新风、地段、中央空调三大件是有的，除此之外其他材料也大多是知名品牌，如铸铝装甲门、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等。
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05.
结 语
小道消息，随着首开时间越来越近，项目连续一周多来到访和咨询量都大大提升。
虽然说首开超500套，应该能满足大部分市场需求。但关于更好的楼栋、更好的楼层，角逐上的未知性还是存在的。
毕竟是摇号，又不限售、限购了，任何人都有机会。
所以如果感兴趣就赶紧点击下方图片联系专属置业顾问预约吧。
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