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楼市新政后，有人冲向售楼部，抢购好楼层。
有人仍然在观望，不敢进场。
殊不知，利好窗口期也有生命周期。
01、首付2成，收回！
很意外！
就在别的城市在探索楼市新政的时候，我看到已经有城市出现反转。
就在9月14日，广州房贷政策又发生变化，之前二套房首付和利率优惠收回了。
1、由之前二套房首付3成，调整为4成！
2、房贷利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。
而9月8日，才实行的二套3成首付，还没待买房人反应过来，已经取消了。
这些变化，仅仅过去6天左右。
有人说，广州是一线城市，市场活跃度高，购房群体多，取消优惠，也正常。
而且，离我们合肥也太远了，根本不会影响到我们。
但无独有偶，这样的事情发生在离我们不远的兄弟城市，南京。
“太快了，首付2成，被取消了！”。在南京一购房者发出感慨，还没反应过来，就没了。
就在前不久，南京主城四区暂停首套房首付2成。
通知显示，贷款新政(首套房首付2成，二套房首付3成)目前主城四区暂不执行，仍执行首套房首付3成贷款7成，利率4.0。二套房首付4成贷款6成，利率4.5。
然后，这条消息就被刷屏了。
置业顾问发给客户的、朋友圈中介转发的、各个业主群分享的，似乎一夜之间，整个南京都知道了。
而南京已经取消限购了，但由于市场热度起来了，立马就开始出现新变化了。
河西楼盘确认：首付两成暂停。谈成的单子，切不可随意承诺。
某大型国有银行个贷经理表示，已听说相关细则，如何执行需要进一步明确。
可以确认的是，南京主城4区部分楼盘已暂停两成首付。
这就是典型的房地产形势风云变化。
02、合肥会不会跟？
上周五，合肥全面取消限购，朋友圈再一次刷屏。
一场长达7年的限购，终于结束了。
效果也非常非常明显！
二手房东连夜涨价，新房售楼部人满为患！
合肥取消限购政策的次日，中介网站数据显示，合肥24小时涨价房源量为93套，环比过去一周，大幅度增长。
新房售楼部，置业顾问接客来不及。某楼盘，单日到访量超1500组，甚至需要排队看样板间。
由于合肥市场本身就比较健康，再加上新政的刺激，合肥楼市的火是必然的。
那么，合肥是否会取消首付2成呢？是否二套房也会恢复四成？
在目前看来应该不会，但随着市场热度越来越高，会不会呢？
不确定！
所以，抢跑才是新政出台后，买房人的正确姿态！
03、紧盯品质改善项目
而未来一段时间，合肥各大纯新盘动作频频，预约、冻资、首开在即，可以看出未来一段时间，合肥市场会很热闹。
而且，各家楼盘都在卷品质，有卷大门的，有卷园林景观的，各不一样。
但是拥有下沉式庭院酒店式会所的纯新盘还是屈指可数！
在瑶海主城的伟星宸ONE便是其中之一！
1、约1600㎡的下沉式庭院会所，尺度惊艳市场。
伟星宸ONE打造了一座约1600㎡的下沉式庭院会所，在瑶海区新盘中还是独一份的。
同时，通过下沉式庭院这个“微自然空间”，辅以水景、大面玻璃落地窗串联各个功能区，激活整个会所的体验。
伟星誉景府实景图
将度假感融入自然诗意的私享空间，并通过地下、地上生活系统的复合联动，将车库、会所、住宅完全打通。
此外，还有多维功能空间，恒温泳池、健身会所、禅意茶室、沙龙会客厅、瑜伽室等。
健身房
茶室
而泳池是会所的灵魂所在意味着更高的的成本投入和更系统的运营能力。
恒温泳池
2、公建化外立面，大面积Low-E玻璃组成的玻璃幕墙搭配金属铝板，通透与质感拉满。
3、不惜花费重金邀请国内一线设计团队对项目进行操刀。
项目建筑方面，邀请拓观建筑设计团队，连续第6年登榜地产设计大奖·中国，其代表作品为「上海 | 路劲·佘山院子」。
社区园林方面，邀请顺景园林设计团队，作为豪宅景观营造专家曾获得美国缪斯设计奖金奖，其代表作品「北京 | 颐和·金茂府」。
室内方面，邀请名谷设计团队，作为亚洲顶尖设计事务所之一，获得伦敦设计奖金奖，为「南京 | 金基·朗樾府」项目操刀设计。
精装方面，邀请标普室内设计团队，国际知名精装设计单位之一获得过美国MUSE奖室内设计类金奖，代表作品为「芜湖 | 伟星·印长江」。
4、宸ONE主打改善产品，主力户型为130-182㎡的改善户型。
但也规划了一些小面积户型，规划建面约109-182㎡户型，适合各个不同阶段的购房者。
项目规划20栋楼，以小高层为主，高层楼栋仅占少数，整体低密感十足，且（部分）楼栋一梯一户设计。
最后
楼市利好的窗口期，是有生命周期的。
所以，趁早上车的道理依然说得通。
除此之外，在这个时候，紧盯品质改善楼盘才是王道！
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