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编者按：有人买房，不涨反跌；也有人买房，涨势冒头。区别在于，房价的地基够好。但地基好的门槛愈发高涨，可望不可及。所以，板块够安全、价格还适中、品质也优秀，这样的板块我们称之为“三好板块”。为此，365淘房&安徽楼市独家策划《三好板块》，找寻合肥那些均好的板块。
“政滨高”是合肥购房者心中最为认可的三个区域。
其中，政务区是合肥城市的封面，是央视报道合肥城市画面的常客。
这里有着醇熟的城市配套，现代感十足的城市界面，有天鹅湖、大剧院、政务中心等等。
政务区收纳一城风华，想这里安家置业的买房人太多了。
但或多或少的面临一些现实问题。
NO.1 | 壹
众所周知，政务区在合肥各大区域中，房价整体是最高的。
我身边很多朋友都有过置业政务区的想法。
因为足够确定，房龄够新的二手房小区房价坚挺，不会出现大幅下跌的低周期现象。
而且周边配套齐全。吃喝玩乐有政务银泰、万象城、保利mall，想优雅一点，去大剧院听一场歌剧；想放肆一点，去奥体中心听一场演唱会。
这些都是在家附近，触手可及的繁华。
但是高昂的房价迫使大部分人放弃这个想法，而且另一个问题也困扰他们。
原因也很简单，经过十年多的时间发展，政务区早已经饱和。
相关数据显示，自2016年后，政务就再无居住地供应，3年内0新房供应（来源365淘房）。
而16年是合肥产品的一个分水岭，16年之前的合肥住宅仅仅满足于住而已，对品质并不是很关心。
16年后，合肥住宅逐步逐步开始走上品质路线。
而且随着品质改善的需求越来越多，这几年合肥的住宅产品总算能拿得出手。
这也导致政务二手房部分小区在人居上存在缺陷，比如户型是两室、无法满足三代人同居，尤其是二胎放开后。
又比如小区内部的架空层仅仅是空荡荡的空间，没有主题没有设施，沦为电动车的聚集地。
所以，不仅仅是政务区外的购房者有改善需求，而且政务区内的人也有改善需求。
但是又不想离政务区太远，离不开这里的配套，也不想去不确定性的板块。
NO.2 | 贰
这部分人就将目光聚集在了环政务圈板块。
那么环政务圈哪些值得去呢？
政务北是成熟的黄潜望板块，无法继续扩容。同样，政务西也如此。
政务东是近两年风头最盛的区域，原因就出在滨河湾，均价2.2万/㎡，与一路之隔的政务区二手房倒挂太过明显。
但是随着滨河湾的出清，星澜湾的涨价，这里不再是过去的政务东。
一是价格上涨。恢复精装、限价取消，新一轮涨价周期来了。
二是政务东也快饱和，在区域规划中，住宅地块也没剩几宗了。
政务南成为政务区扩容的主要区域，从近两年的置地天玺、伟星玖玺台到保利拾光年、龙湖揽境，一个个火爆的项目将这个板块带到火热。
为什么这么火热？
一是离政务区真的近。在金寨路高架开通后，通往政务区的时间大大缩短。
二是价格合适。均价2-2.2万/㎡，价格还处于低位，适合刚改和改善家庭。
三是大牌房企进驻。龙湖、保利、越秀等一众品牌房企进驻，让这里成为品牌房企的竞逐场，无一不在拉高品质。
NO.3 | 叁
目前，政务南区域在售项目有龙湖翠湖壹号和纯新盘龙湖砚熙台等多盘在售。
龙湖翠湖壹号在今年不断去化中，如今只剩小高层15号楼正在加推，106-130㎡，这是项目最后一栋，正在快速清盘。
接下来登场的就是纯新盘龙湖砚熙台，是龙湖又一个高端改善项目。
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了解项目更多细节
项目容积率仅1.8，打造建面约180-130㎡的户型，很适合周边及板块外的改善家庭。
①龙湖砚熙台离政务3KM生活圈内，开车到政务万象城，约三四首歌的时间。
②龙湖砚熙台的户型更人性化。以约143㎡的户型为例，引入LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台四大公共区域融合在一起。
约60㎡的超大中央生活空间以及约14.5米南向面宽，将空间和采光做到了极致。
③它是一座低密改善洋房。这是龙湖打造又一个洋房产品。
上一次龙湖的洋房产品还要追溯到龙湖天璞。可见，龙湖的洋房产品有多稀缺。
据悉合肥龙湖·砚熙台采用大平层级尺度规划，叠加别墅级景观设计，这就让人有很大的期待感。
目前，龙湖砚熙台项目展厅正在开放，感兴趣的朋友一定要看看。
最后
大概是三四年前，合肥买房还是多关注地段。但近年来，新区的不断规划，美好的未来让人趋之若鹜。
在这一轮周期来临，不少人发现坚挺的房子还是那些核心地段的。
所以，回归地段回归品质，正成为大多数人的选择。
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