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作为近一年来，合肥楼市炽手可热的区域，淝河板块在2023年可谓是频频占据市场的焦点。
一方面是众多新房陆续进入清盘模式，一方面是新地块摇得飞起……
马上还有备受期待的纯新盘即将首开登记。
NO.1
验资30-80万
万科新盘即将上市
接下来淝河板块最先迎来首开的新盘，大概率就是万科城改朗拾森屿了。
据悉，项目目前正在验资中，验资金额30-80万不等！
具体首开楼栋还不确定，预计会推出建面约96-143㎡的户型，价格还未正式备案，目前放风价在2.5万/㎡、2.6万/㎡左右。
根据规划，朗拾森屿共规划了14栋小高层、4栋高层，并未规划多层产品，户型面积约96-143㎡，整体布局和之前朗拾项目一样。
西南角代建一处公园绿地，东侧是招商的新地块。
朗拾森屿之所以未来先火，备受关注，主要原因有：
1、这是朗拾之后，万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，也是万科在包河的第三个项目，品牌吸引力较大。
2、前有朗拾项目的火热，如今随着朗拾即将清盘，一批没买到的买房人开始把目光放在森屿上。
11开11罄、屡屡摇号的朗拾，目前就剩3栋楼了，正式进入清盘倒计时。如今同板块的森屿即将接力，自然备受期待。
3、项目将延续朗拾的“拾”系产品设计理念，以自然、生态为主，打造高端改善产品。
在朗拾森屿中，外围超级绿线及公园覆盖的范围就达到了约2万方，内部绿地率更是达到了42%。
且朗拾实景示范区的开放，产品力更是得到众多买房人的认可，再度吸引一大波买房人。
4、120分满分竞品质+精装修，品质更高端。
由于土拍规则的调整，之前万科朗拾，是毛坯出售，并没有精装，这也是买房人的一大遗憾；如今又恢复精装，大家终于可以在朗拾森屿，看到万科的精装实力，自然是备受期待。
再加上，森屿是万科第一个市区满分竞品质项目，三星级绿色建筑标准，高级奢质公建设化立面，约42%高绿地等，品质会更高。
因此，只是从品牌、产品上看，朗拾森屿已经赢得了众多买房人的心。
更何况，朗拾森屿的产品面积段在96-143㎡，可以做到96㎡、103㎡的户型，这放在当前合肥市场来看，是非常难得的。
毕竟目前滨湖、包河、经开等众多区域的户型动不动就140㎡起步，就连肥西、肥东都开始做200㎡的大户型了。
森屿最小户型仅96㎡，也就是说，250万左右就能入住淝河板块，还是万科的精装修产品。
确实很香啊！
NO.2
板块新旧更替
以后或只能买边缘位置
今年合肥发布新政，淝河板块解除限购。
也就是说，作为滨湖、包河、高新等改善集聚区域中，淝河板块是唯一取消限购的板块，没有了限制，板块客源就更广了。
而且从区位上来看，淝河板块南边就是热度较高的省府、中央公园，北侧是火热的东新板块，西侧为政务，都是楼市表现非常火热的区域。
整体的配套上，如果把商业、医疗、教育等各方面单独拎出来，可能没有特别突出的。但淝河的优势，是他基本不存在短板，这也是很多客户选择淝河板块的一个重要原因。
再加上当前的淝河，不限购，首付比例下降，刚需仅2成起步，置业门槛较低。
所以板块楼市，不论是新房市场还是土地市场，表现都非常火热。
一波热盘也逐渐走入清盘时代，如朗拾、信达观棠都仅剩3栋楼待推，锦绣蘭院最后一栋楼即将加推；和光熙悦、招商雍润府均已去化大半……
更为扎心的是，淝河今年的供地，位置主要集中在郎溪路沿线。不仅位置上更边缘，且在新土拍规则下，加回精装，未来还面临着价格的上浮。
如7月底即将开拍的包河区BH202308号地块，就位于上海路以西、郎溪路以北。
在包河2023年的土地出让计划也显示，在上海路与郎溪路高架的东南侧，还有一宗约176.4亩的地块出让。
按照这个趋势来看的话，目前板块在售的几个楼盘，性价比非常明显，而即将入市的万科朗拾森屿，未来在区位、价格上，也将有明显的优势。
所以对于购房者来说，买包河区，一定要趁早，现在还能选择毛坯2.3万的信达观棠、万科朗拾等，以及2.5万/㎡的万科城改朗拾森屿。
而如果再等，只能考虑位置更为偏远的板块了。
NO.3
结语
其实置业选房，并不能只看价格，也不能只是追寻绝对的“性价比”，更重要的是抢占真正优质的资源，包括当下的和未来的发展趋势。
另外，在当前居住品质时代，自住或改善买房，更多要看到的是开发商在产品雕琢上的用心程度，以及他的产品设计在后期生活中是否都真的实用。
即将首开的万科城改朗拾森屿，恰好是这样一个项目，有主城淝河板块，万科高端的产品，精致的装修……
项目正在验资中，约96-143㎡的户型产品即将首开，买房人不要错过了。
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