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龙湖光年清盘后，高新另有一个“摇号神盘”高速信达时代星河，最后一批住宅也计划将于近期加推了。
这也是目前市场上仅存的几个限价盘之一了，之前6开6摇，热度非常高。
没摇到龙湖光年的小伙伴们，可以关注起来了。
NO.1
预计7月加推
最后7栋340套房
据最新消息显示，高新区高速信达时代星河计划在7月加推。
项目目前北区已经全部售罄，南区还剩最后7栋楼，约340套房源，即将加推，不过具体是否会全部推出，还没确定。
这7栋楼具体为：
高层21#楼，约104套房源，户型约107㎡、117㎡。
小高层23#楼，约68套房源，户型约143㎡。
多层2#、5#、10#、13#l楼，共计约136套房源，户型约125㎡、142㎡、162㎡。
大平层19#楼，约32套房源，户型约182㎡。
项目面积段覆盖刚需、刚改、改善，精装交付，均价23800-27000元/㎡左右。
项目位于高新正脉彩虹路与火龙地路交口，自己代建72班初中、18班幼儿园，以及邻里中心，附近还有金鹏麓山院代建的一所36班小学，另外距离地铁4号线青龙岗站也不远。
除了配套，品牌也是一大优势，高速国企、信达央企，实力、品质都可以放心。
因此，项目自2022年8月首开至今，不到一年的时间，已经推出了28栋楼，开盘6次，摇号6次，热度不言而喻。
之前项目屡开屡摇，热度持续，最主要的原因就是，高新区供地少，规划居住用地也少，导致新房供应、库存不高。
加上区域产业发展较快、能级较高，带来了较大需求量和较高的购买力。
而如今，这种供小于求现象将更严重，且楼盘性价比也将更突出：
一方面，今年到目前为止高新仅成交1宗宅地，就是今年4月底成交的伟星GX202303号地块，要求每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工。
也就意味着普通买房人的机会将非常稀少。
更重要的是，龙湖光年已清盘，等时代星河这一批开完后，整个高新区长江路南的将无任何新房可售。
整个区域的在售新房，将仅剩28500元/㎡的伟星玖峯汇。
区域新房的稀缺程度更甚。
另一方面，2023年土地新规则下，未来入市房价大概率全部要涨。滨湖3.5万/㎡，包河、蜀山2.6万/㎡，经开2.9万/㎡，瑶海、肥西2.2万/㎡……
时代星河精装23800-27000元/㎡的价格，性价比优势凸显。
作为目前市场上仅存的几个限价盘之一，有需求的买房人，可要牢牢把握，这大概率算是最后一波的上车机会了。
NO.2
1.8万/㎡起
一批红盘进入清盘模式
除了高速信达时代星河，下半年买房的购房者们，还可以多关注关注这些项目。
它们也都是各个区域内，仅剩的限价盘、低价盘：
政务东的蓝城滨河湾70年公寓，即将入市3栋小高层，约500余套房源，预计加装修入市，预计入市价在2.1万-2.2万/㎡左右。
省府板块的高速尚如院项目还剩最后2栋楼待推出，均价2.74万/㎡。
省府中轴的阳光城檀悦还有最后2栋楼即将加推，高层毛坯2.3万/㎡，多层2.5万-2.7万/㎡。
淝河板块的万科朗拾还剩最后3栋楼，预计7月推出，均价2.2万-2.4万/㎡。
淝河板块的信达观棠还剩3栋楼待推出，均价2.3万/㎡左右。
东部新中心的伟星东新壹号，还剩最后2栋约150多套房未推，均价1.8万-2万/㎡左右。
说实话，在合肥公认的，入市“必摇”的项目，真的不多了，却大多只剩的两三栋楼，也就是一次加推的量。
买房人真的要盯紧了！
NO.3
下半年买房要注意
当然，买房置业不能只看价格、倒挂，下半年买房还有很多低端、品质、品牌优越的选择。
但是在买房前，有三个问题你要做到心中有数：
1、前期热度高的一些红盘确实在清盘、退场，一批新盘即将上新，市场迎来新旧交替时刻。
近月来，我们看到省府板块的高速尚宸院、中铁璟和院，淝河板块的招商雍润府、政务东的招商保利臻悦、高新的龙湖光年等都已清盘收官。
值得一提的是，新房市场的热度也主要来自这些楼盘的加推。
随着它们的收官，一批纯新盘入市补仓，如刚刚首开的龙湖青云阙，还有即将入市的望雲、万科朗拾森屿、晶宫山水拾光、中铁建花语天境、观山嶺湖……
2、下半年房价格局将变。如果说今年上半年是老一批限价盘的清盘时刻，那么下半年的主角将是今年3-6月成交的新项目。
基于不设限价+加装修+装配式奖励，又有了省府龙湖3.59万/㎡价格成功备案，且摇号，合肥新房价格整体上浮，几乎是板上钉钉的事。
3、但房价扁平化依然存在，除了个别的项目之外，其余经开、包河、蜀山、高新等房价差异不大。
新一批楼盘入市大概率是要带动房价进一步上浮，但就目前的情况看，除了龙湖青云阙外，其他项目的房价差距并不明显，总价受户型大小影响，总价250-300万总价区间几乎全城可选。
因此下半年买房，除了上面提到的一些即将加推的红盘之外，买房人可根据预算、需要来有限选择竞品质项目。
2万-2.2万/㎡左右的价格，可以看瑶海。
2.3万-2.5万/㎡左右的价格，可以看经开明珠广场、包河淝河板块。
2.6万-2.8万/㎡左右的价格，可以看高新区，包河政务东、淝河板块、中央公园板块，滨湖金融板块，以及蜀山董铺湖板块的两个新盘。
3万/㎡左右的话，可以重点关注省府板块。
总之，买新房需要抓住机会，早买早好。而且未来买房建议多从地段、品质、品牌等角度考虑，会更稳妥一些。
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