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想在淝河板块买房。
万科朗拾森屿和招商四季臻邸，应该是绕不过去的二选一选项。
毕竟，二者同属一个板块，仅仅一路之隔。
一个品牌房企，一个央企巨头，综合对比起来很难不让人犯难。
今天扒一扒两个项目6大维度横向对比，不做任何选择建议，仅做信息展示，让你搞清楚二者的区别，找个更适合自己的选择。
01、品牌
万科，2008年首入合肥，15年来陆陆续续开发了20多个项目。
这其中，又很多大家耳熟能详的话题性项目，比如万科金色名郡、万科森林公园、万科蓝山等，不仅在新房售卖阶段热度不减，进入存量房市场，仍然具备一定的热度。
合肥改善扩容时代，万科也有万科高第、万科观山隐秀、万科翡翠天际、万科朗拾、万科朗拾森屿等这样的改善代表作品。
它是合肥人比较熟悉的老面孔，也有多年的口碑沉淀，市场号召力不错。
招商，作为央企，实际进入合肥的时间要短一些，起初是在新站，而后战略重心转移至合肥南。
这两年，我们关注的改善楼盘里，招商产出了很大一批，比如招商雍华府、雍和府、雍荣府、东望府、璟园、四季臻邸、天青臻境等等。
应该说，虽然进入合肥较晚，但其实招商对合肥这座城市还是很看好的，持续深耕的决心显而易见。
而也是因为滨湖臻境项目，彻底拉高了合肥人对招商的产品力预期，它属于不差钱，也有产品塑造能力的巨头。
02、项目规划
首先一点，两个项目都是满分竞品质。
所以如3.15米层高、人车分流、42%绿地率等都是标配。差异在于各自的产品定位与规划。
万科朗拾森屿 ，其实万科的产品系很少输出官方分级，关于拾系，万科对外输出的是高端产品系列。而森屿更像是“拾”系的2.0进阶版，属于再进一步的产品。
招商四季臻邸，这个在招商产品系里很明细，至少是合肥招商，目前“臻”系就是它的最高产品序列，并且在此之前有臻境、臻悦两个案例。
具体的产品规划上来看：
万科朗拾森屿18栋，其中5栋25层的大高，13栋17层的小高，无洋房。
万科朗拾森屿楼栋分布
招商四季臻邸22栋，其中6栋21-25层的大高，4栋17层的小高，剩余10栋7-11层的洋房。
招商四季臻邸楼栋分布
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03、装修标准
两个项目都是今年土地恢复精装交付后成交的地，所以交付标准也都是精装。
其中，万科朗拾森屿节点更早，已经首开甚至二批次加推了，所以样板间也早早的开放了，开放期间有小道消息称，森屿的样板间是合肥做的最好的。
而招商四季臻邸的样板间，最新消息是8月27日开放。
但其实两个项目都有公开的装修标准图：
万科朗拾森屿装标（参考）
招商四季臻邸装修标准（参考）
从图片来看：
入户门锁臻邸用的是韩国品牌盖德曼，森屿用的是乐开。
墙面部分：臻邸是墙布，森屿是墙纸。
厨房用具方面：两家都是使用方太油烟机、燃气灶、洗碗机。
五金洁具：臻邸科勒居多，森屿九牧居多。
瓷砖方面：臻邸是东鹏，森屿用的是蒙娜丽莎/冠珠。
卫生间方面：臻邸是科勒、高仪、唯宝等，森屿是九牧。
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04、户型设计
户型设计上，两家有一样的思路，也有不同的考量。
万科朗拾森屿，大高层在103-118㎡，小高层在143㎡。
万科朗拾森屿户型段
招商四季臻邸户型段
招商四季臻邸则更多，从103㎡起步，涵盖106/119/125/129/144/146/167/188㎡合计9种。
共同点在于：两家都做了针对刚需、首改比较友好的100㎡左右起步，120㎡以下的低门槛户型。
区别在于，关于客户的上限思考不同。
万科朗拾森屿最大143㎡，招商四季臻邸还有167㎡与188㎡的更大户型，适合更高预算的客群。
但其实以淝河板块目前的客户画像来说，其实两家都能满足基本的市场需求。
05、服务
关于服务方面。
万科未对万科朗拾森屿单个项目做过细致的服务信息释放。
但综合万科物业15年来在合肥的运营情况，口碑绝对是第一梯队的。
许多非万科开发的项目，也尝试引入万科物业管理，并将次作为营销卖点，足见万科物业的实力。
而关于四季臻邸，招商则是将服务作为挺大的权重提前释放了。
比如项目单独做了一个下沉式会所，能观影、家庭医疗、阅读，还能室内滑雪、高尔夫、瑜伽等，甚至里面还能安排私宴。
还有关于物业服务的细节，也做成了对外释放的表格文件。
06、价格与买入门槛
关于价格与买入门槛。
万科朗拾森屿已经首开过，大高层2.4万，小高层2.6万左右。
而招商四季臻邸是即将首开，目前价格未释放。
大概猜测一下，高层价格预计比平万科，也是2.4万，144-167㎡的产品预计2.6万，至于188㎡的大户型，可能在2.8-3万/㎡。
万科朗拾森屿起步户型
招商四季臻邸起步户型
综合来看，预计买入门槛都是2.4万、103㎡户型，叠加最低2成首付，也就是50万上下。
05、结语
最新消息，万科朗拾森屿目前在售，高层103-118㎡，小高层143㎡，目前刚需、非刚需首付政策都是2成，也就是门槛价50万。
同时，招商四季臻邸首开在即，首开高层G6#楼，22层，面积106-119㎡；小高层Y7#楼，11层，144㎡；小高层Y10#，11层，167㎡，无特殊首付要求。项目预计27号样板间开放，感兴趣的可以现场了解更详细的信息。
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