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今年的首场土拍，滨湖区就诚意满满。
一次性供应2宗宅地，其中一宗面积虽不大，但却来自热门的省府板块。
另一宗，更是来自已经超21个月没有供地的环湖板块，还是一宗面积超170亩的“巨无霸”。
这两宗宅地的供应，对板块新房市场、房价格局等都有重大信号意义！
1、加精装、无限价 滨省府、环湖2宗194.45亩地供应
根据合肥土地网最新公告，滨湖区今年首场土拍供应2宗约194.45亩宅地。
地块的挂牌日期为2月27日至3月29日。
3月30日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。
其中：
滨科城BK202301号地块位于上海路以东、紫云路以南，面积约24.22亩，纯居住用地。
需同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/㎡），以及西侧12.62亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。
滨科城BK202302号地块位于徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。
需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块4.75亩公园绿地。
两地块依然是竞品质，但与区域之前两次土拍相比，这次均要求精装出售，也恢复了装配率奖励，且没有规定毛坯限价。
这也意味着，未来各板块的房价、买房格局又要变了。
2、省府东约有269套新房补仓 板块房价又要上涨
省府东的滨科城BK202301号地块，虽然面积只有24.22亩，但好在是一块纯居住用地。
从现场实拍图上可以看到，目前地块基本为净地状态，利于后期开发。
地块西南就是省政府办公楼，西侧是公园，北边一路之隔就是保利和光尘樾、上海路小学，东侧紧邻招商花漫里商业和招商雍华府，东南方向还有合肥四中，以及紫云赋、江山印小区。南侧一路之隔就是在售的高速尚如院和即将首开的中铁璟和院。
另外，地块还紧邻地铁5号线义城站，且距离省府中轴公园和方兴湖公园都不远。
可以说，地块的整体配套是非常优越的。
不过地块临近主干道上海路、紫云路，后期可能会有噪音影响。且因为距离省政府较近，西南向的玻璃可能会和中铁璟和院一样采用透光不透亮的磨砂玻璃。
地块价值解析：
01、未来入市有竞争，但不多！
去年第一次集中供地中时，省府板块一次性供应五宗居住用地，目前还有高速尚宸院、尚如院2盘在售，中铁璟和院1个纯新盘待售。
且据2023年合肥的供地计划来看，省府板块预计有7宗地供应，其中省府西2块约98亩，省府东5块共约530亩。
可以预见，板块未来一年内新房供应都会比较充足。
该地块虽说是板块时隔1年再供地，但并不稀缺，地块入市或将面临一些竞争，不过不多。
毕竟地块不大，仅24.22亩，居住用地容积率2.0，按照套均120㎡来算，大概有269套房源补仓。且又是在炙手可热的省府板块，周边配套优质且齐全。
02、板块未来房价大概率要涨！
目前地块南侧的中铁璟和院预计入市装修均价约2.万-3万左右、高速尚如院在售装修均价约27600元/㎡。
虽说板块内一直都是加精装出售的，但之前都有明确限价，如今取消毛坯限价，未来新房价格又开始充满不确定性。
另外，地块的起始价和居住最高限价相对高速和中铁项目，均是有所提升的，也坐实了新房价格上涨的预期。
综合来看，地块虽小但纯粹，且地段、配套优质，未来竞争不小，但也不愁卖。未来房价会有一定的上浮，若有大品牌房企拿下，还是值得入手的。
3、时隔超21个月，环湖板块再供地 近2000套新房补仓
环湖板块的滨科城BK202302号地块，则是一个面积约170.23亩的巨无霸地块，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。
从现场实拍图上可以看到，目前地块也基本为净地状态，地块成交后，开发商前期开发较为容易。
地块位于环湖板块与金融板块交接处，靠近巢湖，且周边商业、交通等配套齐全。
地块周边有珠江路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。
另外地块南侧是首创奥特莱斯，北侧是万达悦湖苑、融创融园，西侧就是去年底成交的伟星滨江道项目；不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体，金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源。
另外，地块西侧紧邻金融板块，有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。
地块价值解析：
01、环湖板块大补仓！
众所周知，环湖板块上一次供地还是2021年3月成交的置地栢悦轩项目，住宅体量很小，一入市基本就售罄。
在售的唯一新房文一塘溪津门也仅有少量墅类产品在售。
可以说，板块新房“慌”已有一年多了。
此次地块，A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩，按照规定的容积率，若一套户型120㎡的话，预计可以给板块提供近2000套新房。
02、板块房价或直逼3万/㎡！
没有限价，加精装出售，且可以加2500元/㎡装修+500元/㎡装配式奖励。
而之前置地栢悦轩项目的入市价格约2.6万/㎡，且那已是2021年的价格。
旁边的伟星滨江道项目，毛坯限价都已达27642元/㎡。
再加上附近的二手房价格，万达悦湖苑、融创融园等挂牌均价也都在2.8万/㎡左右。
综合来看，该地块若成功入市，在“新房荒”严重的环湖板块，未来装修均价或将直逼3万/㎡。
综合来看，环湖板块+约170亩地块+齐全配套+精装无限价，该地块将成为本次土拍最大的看点和热度来源，值得期待。
结语
我们都知道，无论行情如何，滨湖的优质地块，都会得到不少开发商的追捧和青睐，就看具体有多少家房企报名了，最终又会被哪家房企竞得？坐等3月30日。
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