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合肥有不少的烂尾工程，有的已经复工获得新生，有的已经躺平准备卖地，有的还在苦苦挣扎。
保交楼的政策依然在发力，关于烂尾项目都必须要有一个解决方案。
不久前，合肥一座近30年的烂尾工程终于要迎来新生，但不是复工。
01.新鸿安商城准备拆迁
合肥老火车站藏着很多合肥人的记忆，当年是合肥最繁华的片区之一。
在经历整新改造后，老火车站焕然一新。
但是总有一些不和谐的因素存在，这便是烂尾近30年的新鸿安商城。
今天，根据合肥某微博大V爆料，新鸿安商城或将结束烂尾。
|图片源于@合肥兔曹君
这次既不是找其他资方来承接，也不是直接注资项目让商城复工。
而是直接征收，实施拆迁。
这意味着，新鸿安商城即将推倒重来，但是不是还做商业还未可知，也许规划成住宅用地，也不是不行。
在房屋征收方案中，一是选择货币补偿，二是产权调换。
|图片源于@合肥兔曹君
货币补偿很简单，就是被征收房屋按照类似房地产的市场价格，结合房屋结构、成新、层次、配套等因素计算。
产权调换就是换一个商业用房给被征收人，调换的商业用房在瑶海区二十埠河拆迁复建点的配套商业房。
商业用房肯定是需要用来做生意的，对于停工补偿方面，也做出了说明。
“按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。”也就是半年的停业损失，说真的力度够了。
而且就征收方案来看，这一次看来是真的动真格了。
以后，这座烂尾近30年的商城或将成为一片废墟，消失在视野中，成为记忆。
02.烂尾近30年新鸿安商城
新鸿安商城建于1994年，是合肥最早建成的大型商贸城之一。
新鸿安商城位于胜利路与站前路交口，与地铁1号线火车站站点无缝对接，对面就是合肥火车站，并与合肥客运总站紧挨着。
从地段来看，新鸿安商城拥有火车站和客运总站两大顶级流量导入口，并拥有纯正地铁口这一硬核级王炸。
单从人流量来看，新鸿安商城如果没有重生是真的太可惜了。
据悉，该商城，为地上5层（局部六层）、地下1层，框架结构建筑，占地面积约24.5亩，建筑面积6万余平方米。
由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设，1996年建成，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。
但是，由于其一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多，直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”。
以至于建成近30年，成为“合肥第一烂尾楼”。
其实，对于这座烂尾楼，上面也不是没有想过要整治改造，但都不了了之。
曾于2016年，瑶海区区召开新鸿安商城集中清理整治工作新闻发布会，正式宣布新鸿安商城的关停整治工作。
也曾传出白马要接手，打造白马服饰城4期，但是也不了了之。
这次征收方案出台，可以说，不仅解决了烂尾楼，还可以重新规划利用，打造成一个大型商业TOD，借助地铁、火车站、客运总站的人流量，肯定能成为瑶海重要的商业街区。
03.一批烂尾商业或“复活”
除了新鸿安商城推倒重来，合肥还有一批商业项目也出现了转机！
01、坝上街调整规划，预计10月开业
今年，坝上街项目也将迎来新生。坝上街300+双塔拟调整为222米T4塔楼、205米+236米双子塔、205米＋235米双子塔构成，将营造多层次组合空间。
将打造塔楼林立下的商业庭院，重现坝上街当年繁华。
项目定位开放式街区，不仅能满足新兴零售业态的需求，还将融入特色酒吧、主题餐饮、潮玩体验等业态。在既有街区文化的基础上，营造国际化和时尚化氛围。
据爆料，坝上街商业已复盘，前期投资1.3亿进行升级改造，将打造坝上街吾悦广场，暂定今年10月对外开放。
如此一个繁华地段，烂尾在那就像是城市的伤疤，希望这次的复工可以顺利进行，让主城再次换发新生。
02、东方资产或将接手正荣中心
据爆料：目前正荣中心项目预计引进资方（合作资方：东方资产）。下一步就土地分证一事，会向有关部分申请处理，目前合肥正荣已积极推进中。
而之前传言的资方万达，也有与正荣接洽过，后来就没有进展了。
据了解，正荣中心商业体为正荣悦都荟的配建商业项目，项目位于大众路与淮海大道交口，规划建设一栋高层办公、3栋多层商业，总投资约13亿元。
这一次，有着家底雄厚的实力央企接手，正荣中心复活稳了。
03、元一时代广场更名为朗坤漫居里
合肥首个商业综合体元一时代广场即将复活，商业更名为朗坤漫居里，目前正在招商。
元一时代广场作为合肥第一个城市综合体项目，当年也是火遍全城。
自2017年5月份，合肥元一时代广场百盛店撤出以后，天天星悦城正式接手，并由安徽睿志商业运营管理有限公司进行运营。短短几年的时间，因经营不善，大门紧锁，商场内部除少量商户在维持，基本上均已搬空。
如今该商业即将迎来新生，对于区域内的市民来说，无疑是一大重磅利好。
04、滨湖恒大中心正式复工
去年8月底，合肥滨湖恒大中心项目D1、D2塔楼续建工程复工仪式举行，项目正式复工。
据悉，此次复工的D1、D2塔楼早在6年前就已领取预售证，并早已销售，而且早就封顶。此次复工，是为了响应国家“保交楼”的政策。
结语：
在今年保交楼的大政方针下，未来合肥会有更多的烂尾工程重新获得新生。
不久前，合肥也发布了公开征求《合肥市商品房预售资金监督管理办法》的意见稿。
对于商品房预售资金监管方面做了更为严格的要求，以后烂尾工程将会越来越少，直至成为我们脑海中的记忆。
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