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2023年，合肥买房到底还有哪些选择，众多热门板块热门房源该如何挑选？我们来看看房博士专业回复：
A：您好，总价200万目前在合肥市区的选择还是很多的，新房主要集中在瑶海、新站，以及蜀山的运河新城板块，比如瑶海的远大九璟湾、文一墨香轩、龙湖亚伦学樘府、伟星东新壹号等，均价在1.7万/㎡、1.8万/㎡左右，且不限购。还有运河新城的新房主要均价也在1.8万/㎡左右，板块内的新华、通和、高速等项目都可以满足。一东一西，具体选择还要看你对区域的选择。
若是次新房的话，也主要集中在瑶海新站区域，如瑶海的美好时代、融侨星域、金科海昱东方，新站的保利罗兰香谷、美的金科郡等，都是刚刚交付一两年、两三年的项目，二手房挂牌价在1.5万-1.9万/㎡左右。
Q：首套房，想在滨湖区或附近购买，计划总价300万以内，有什么好的推荐吗？周围要有学校最好有地铁？
A：您好，总价300万以内，目前在滨湖区只能看下金融板块的联发滨语听湖项目，临近地铁5号线，学校是师范附小四小和四十六中，项目均价2.7万/㎡左右，最小户型110㎡，基本可以满足您的需求，不过该项目已是尾盘，在售房源不多，有需要的话得抓紧时间。
周边区域可以看看经开区滨湖西片区的房源，比如靠近南艳湖的星耀未来，均价25000元/㎡左右，户型103㎡-165㎡，300万的总价可选房源还是比较多的，学校是168南校区，教育资源也是比较优秀的，未来附近还有地铁7号线。
Q：意向金都交了，中介却跟我讲房东不想卖了，现在二手房回暖了吗？又要涨价了吗？
A：您好，目前合肥二手房市场整体比较依然比较平稳。只是进入2月以来，成交量有小幅上升，近期日均成交都在100套以上，再加上最近政策的放松，二手房有了回暖的势头，但是还未真正回温。
至于二手房要涨价，目前来看还没有成为普遍现象，可能之前有些低价卖的房东看到了一些热度的回归，开始有些小幅上涨；不过虽然大幅涨价还不至于，但是目前二手房的议价空间确实不如年前大了。
Q：淝河板块的新盘信达观棠听说马上要开了，值得买吗？
A：您好，信达观棠是当前包河淝河板块关注度较高的纯新盘，满分竞品质项目，央企信达的改善项目。目前展厅已经开放，预计3月首开。项目定位是纯改善，户型面积有125㎡、143㎡、165㎡。
项目最大的优势就是周边被翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、时代领峯等品质改善项目包围，且周边不利因素较少，公园、地铁、学校、商业等配套齐全，整体居住氛围非常纯粹，比较适合改善自住。另外，该盘毛坯入市，限价23255元/㎡，而周边的二手房基本都在2.5万-3万/㎡左右，还是有一定的倒挂空间。
合肥热门楼盘推荐：
伟星悦璟台|联发滨语听湖
招商雍润府|伟星玖峯汇
远大九璟湾|通和星辰同辉
远大上湖居|新华星耀学府
振兴湖境臻园|万瑞拾光林语
万科朗拾|远大璟庭里
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保利珺悦|和光熙悦
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