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编者按：近些年，合肥房地产市场突飞猛进，狂飙的楼市也带来了很多的后遗症。新板块越来越多、户型越做越大、二手房挂牌量越来越高，导致去年市场出现了很多“后遗症”。365淘房&安徽楼市独家策划《狂飙后遗症》，通过独到的市场观察，全面的梳理，给购房者呈现真实的市场现状。
好地段的房子和好地段的土地，都不愁卖。
这句话放在一年前房荒的淝河板块和明珠片区，还很合适。
如今，两大板块经历了“狂飙”般的供地后，还合适吗？
01.曾经的房荒，还记得吗
刚进入2021年，狂飙的楼市不知道要驶向何方时，就被一道道ZC勒停了。
其中一个很重要的楼市政策，便是集中供地，从源头开始调整楼市。
1.得不到释放的置业需求
合肥也在集中供地的城市之中，而且土地供应的克制，让淝河板块、明珠片区陷入房荒的窘境。
整个2021年，明珠片区只有伟星玖玺台、置地天玺两个楼盘，淝河板块更少只有中梁华宇锦绣蘭院一个楼盘在售。
那个时候，想买淝河板块要么入手中梁华宇锦绣蘭院，要么看看二手房，明珠片区亦是如此。
因此，这两个区域有大量置换需求的置业者无法得到满足。
2.狂飙般的供地
进入2022年，合肥在二三批次集中供地突然加大淝河板块与明珠片区的土地供应。
去年淝河板块一共推出6宗地，且全部成交，共计约762亩。板块内房源一下子冲到七八千套，房荒的问题得以缓解。
淝河板块大致范围
明珠片区一共推出9宗地，4宗为竞品质地块，共计约1038亩。算下来，明珠片区的库存已超万套。
明珠片区大致范围
两大区域的房源得到充足的供应。“从没打过如此富裕的仗”，传递给市场的呼声便是：
这儿有货，快来进货吧。
房源充足的两大板块，自然是迎来一波高光时刻。
02.库存超万套 去化压力倍增
保利拾光年是第一个吃到红利的，在价格优势、竞品不足的情况下，首次开盘，一房难求。
后面的振兴湖境也是如此，不愁卖，而且根本抢不到。
淝河板块首个补货的楼盘润城中心也是如此，首开触发摇号，8成首付、加了装修包依旧挡不住市场热潮。
而且，润城中心后续几次加推中，也有一两次触发摇号。除了地段的加持，自然也有华润的品牌号召力。
由此可见，两大板块的热度已经起来了。
然而，疯狂供地的后遗症随着板块内其它楼盘的入市，愈发明显。
选择变多了，自然去化压力就变大。
目前来看，淝河板块共计7盘，除了尾盘的中梁华宇锦绣蘭院，6大楼盘均有不小的压力。
6大楼盘上市，共计7200多套房源，其中，润城中心的2000多套房源卖了将近1年，也是快收官状态。
就算是这样，按照当下的淝河板块的去化率，剩余的5000多套房子的去化周期大致需要半年左右。
明珠片区去化压力就更大了，一共9个新盘要入市，其中保利拾光年还剩最后两栋。
龙湖揽境房源基本卖完，振兴湖境花园，也就是说，这9大楼盘至少还剩7000多套房源等待去化。
这压力一下就倍增。
于是，为了销售、为了回笼资金，这两大板块的房源基本都有全民，有的已经上了分销。
依靠高昂的佣金获取客源，这便是在当下区域内多个楼盘竞争的后果。
当然，靠着地段和各大楼盘自身优势，去化速率不高也没有多大问题。
虽然说短时间内去化压力大，但是随着市场的回暖，楼市信心得以恢复，或许这些库存反而不够卖，也说不定。
毕竟随着楼市筑底的完成，买房人的观望情绪逐渐消退，大量刚需、刚改、改善的客群冲向楼市，板块内的房源也不再发愁去化问题。
在当下，买房人可以在这两个板块的楼盘仔细挑一挑房源。
03.今年还有土地要入市
这两大板块在经历了狂飙般的供地后，区域库存充裕，房荒的问题得到解决。
但是显然面临各大楼盘一同入市的去化压力。
而且，今年的这两大板块也依然会有土地入市。
在今年初的包河土地推介会中，淝河板块就有两宗地会入市。
这两宗地是连体地，地块均位于包河区重点发展板块的淝河片区内，距离地铁4号线/地铁6号线一期（在建）尧渡河路站仅约200米。
周边楼盘有招商雍润府、翡翠天际、锦绣蘭院、保利和光熙悦、万科朗拾、信达观棠等，是目前包河区置业热门板块。
再加上包河区其他区域的供地，未来淝河板块的去化压力会更大，不过对于买房人来说是一件好事：
毕竟可以选择的房子太多了。
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