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春节后，楼市释放的各方面信息都异常的“撩人”。
这两周大家也应该可以明显感受到朋友圈、市场的一股浓浓“暖意”。
政策、信贷、土拍、新房、二手房等都是好消息不断，买房人的情绪又被吊了起来。
这一次又是中介们在带节奏？还是市场真的要回暖了？有必要一次性说清楚。
01、年后首场土拍已开启 热度如何？
先来看看有着市场“风向标”意义的土拍市场，近期已有多城开启了年后的首场土拍，热度据说相比去年年底都有大幅提升。
真实如何？
1月31日，扬州6宗地成交，其中1宗安置房地块封顶摇号，这也是近年来难得一见的土拍摇号场景。
2月7日，郑州推出的11块地，其中1宗地二次流拍，其余全部都是底价成交，1宗是民营房企拿地，8宗都是由城投托底。
2月7日，杭州5宗涉宅地全部成交，3宗封顶摇号，其中1宗地甚至引来37家房企争抢，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。
2月8日，天津1宗地成交，由天津城投以底价摘得，这也是自2021年以来，天津实行“宅地出让两集中”以来，首次单独挂牌的涉宅用地，未来可能逐渐呈现常态化供地模式。
2月8日，北京2022年五批次集中供地现场竞价，共成交6宗住宅地块，楼面价达到了集中供地以来最低。
从这些刚刚拍过的城市来看，供应量都不大，热度也不均衡，除了杭州以外，大多还是不温不火。
可见，从去年开始，虽然政策一再加码，各种宽松的政策支持，但是房地产的信心、房企的信心，不会一蹴而就的，是要慢慢建立的。
合肥2023年的首场土拍还未开启，何时开启？有多少地块挂出？限价如何？又有哪些房企会报名？最终又会有哪些房企拿地？一起期待。
02、二手房热度回升 合肥连续多日成交过百
再来看看二手房市场，有几个方面的表现：
一是“气氛”营造：
中介频频转发各路利好消息，从中央到地方，从金融利率到限购松绑，从官媒评论到大V文章，图文结合，紧迫感瞬间就有了。
或者是发布大量成交信息，或是称赞客户眼光好，亦或是心疼自己的工作到深夜，然后配上各种截图，很好的营造出一种供需两旺的氛围。
行情在变，机会转瞬即逝的紧迫感这不就有了吗？
二是“数据”表现：
据某网站公开数据显示，进入2月以来，二手房成交量有了明显提升，日均成交均在100套以上。尤其是自2月4-8日，合肥9区3县二手房成交量连续5天突破100套，2月4日更是高达140套。
对比某博主透露的信息：2022年日均成交仅有58套，7月份的日均最高也不过80套而已。去年同期的日均成交只有55套。
那么，近5天的平均成交量相比去年的话可以说是翻了一番。
气氛可能有些夸张，但数据已经明显回升，后期随着政策的支持，氛围的持续拉满，场子可能就会这样一点一点热起来了。
03、恢复市场信心不是空话 宽松政策持续
最后再来看政策层面的，一开年，中国住房和城乡建设部部长倪虹就表示：今年的目标是恢复市场信心。
住建部部长也重磅表态：因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
多项重要会议中，都已经确定了房地产的地位。
地方城市更是因城施策，据数据显示，截至1月31日已有50省市(县)出台53条政策，各地继续出台优化措施，促进楼市健康发展。
更重要的是，据不完全统计，重庆、江苏、辽宁、广东、上海等重点省市的1号文件里，无一例外地对支持住房消费有着许多重要指示。
如南京、武汉等大城市都开始松绑限购，且还有城市将继续跟进。
约20城阶段性取消首套房贷利率下限，最低降至3.7%，首套房利率已大范围的进入“3”时代。
还有哈尔滨扩大购房补贴政策受益范围，山东威海首套住房首付比例降至20%，河南安阳部分购房补贴3万-5万元……
对部分开发商的贷款额度限制也已放开，一些地方政府也在为开发商提供担保。据悉1月一家房地产公司还从外国投资者那里借到了美元债，这是一年多以来的第一次……
这一把又一把的“柴火”，也确实让市场燃起了一些火。如北京、广场、南京、杭州、成都、天津等大城市新房、二手成交量大涨，看房人数激增。
虽然合肥目前在政策、限购、利率等方面均没有明显变动，但是随着社会经济生活逐步恢复正常，在全国“回暖”的氛围下，难免会被带起一波热度。
更何况，合肥会不会也有些利好政策的跟进，也说不准。
结语：
春天，万物复苏的季节。楼市回暖也是顺势而来，且就目前全国到地方来看，除了土地市场不是很普遍很明显之外，其余新房、二手房、政策等等，都有明显的热度提升。
这个时候，你还说中介在带节奏，可就片面了，因为一切都已有迹可寻。
所以有购房需求的刚需、改善，请盯牢市场，做好准备。
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