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编者按
跌跌撞撞之下，2022年已经结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。
在2023年，关于楼市的走向，各方观点激烈交锋。
在因城施策的方向上，各地主动出击，有的城市全面取消限购，有的城市降低首贷利率。
之前我们盘点了合肥在2022年发布的政策，发现即便是探底的2022年，合肥的房地产政策依旧持稳、谨慎。
那么，在2023年你最期待什么样楼市政策呢？
1、存量房贷款利率下调
在去年，网上就传出存量房贷款利率下调的消息，之前市场中5-6%的高利率买房人有望调整为首套房利率 。
当时，不少高位利率的买房人心情激动，以为能实现低利率的可能。
之后，多个城市宣布商转公，此前存量房高位贷款利率正式下调。
22年10月，长三角第一个城市——常州“商转公组合贷”试点落地！
常州建设银行已经确认，存量房高利率的买房人，可以转为利率3.1%+4.1-4.2%。
按照之前商贷利率5.88%，贷款200万，按揭30年，利息需支付226.14万元，每月还款11837.15元。
转贷后，4.1%的商贷利率贷款110万，3.1的公积金利率贷款90万，利息只有129.7万，每月还款9158.33元。
这差距就太明显了，利息总额少还96.4万（相当于一套房啊）。每月少还2678.82元。
不得不说，这真是实打实的给老百姓减负啊。
这也让不少城市看到了存量房高位贷款利率下调的方案。
然而到了今天，合肥还是没有执行，让不少人预期落空。
那么今年合肥能否执行商转公组合贷？也是颇让人期待。
2、全面取消限购
2023年初，楼市就迎来第一个重磅消息。
珠三角城市东莞市全域不再实行商品住房限购政策。
让不少城市看到了松绑的可能。
在合肥，执行了2年的限购政策，将于今年4月结束了。
是延续限购摇号政策，还是全面取消限购？这是今年最期待的也是最挑动心弦的问题。
一边是合肥库存量太低，去化周期太慢，一边是市场下行，买房人观望情绪浓厚。
所以，让买房人进场需要借用限购取消的利好嘛？
3、公积金贷款额度再提高
去年6月，合肥已经调整过公积金贷款额度。
个人最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
但是相对于其它城市的贷款额度，还是太少了。
要知道，宁波、台州公积金最高可贷额度为100万，厦门多子女购房公积金最高可贷额度为120万。
所以，今年合肥能否上调公积金贷款额度也是一个令买房人很关心的问题。
4、首付比、首套房贷利率下调
今年初，央妈发布公告，表示要建立动态的房贷利率机制。同时，住建部也表示要刺激市场，降低首付比。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
但是，根据国家统计局每月发布的70城房价情况，合肥新房价格连续上数月。
这意味着合肥首套房利率继续下调变成不可能。
那么，合肥首套房利率能否在今年有一个调整，也成为很多买房人关心的话题。
同样，首付比例困扰刚需上车，毕竟还有很多刚需进场需要一个勇气，首付比例的下调或许就是买房上车的勇气。
5、多孩家庭置业购房补贴
很多家庭如今已经进入二孩、三孩的家庭式结构，曾经的两户型显然是不够住的。
同时，我们知道当下中国人口问题比较严峻，为了刺激年轻人生育，很多地方想了很多方案。
其中，将买房与生育结合是较多城市的选择，例如在无锡，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
在嘉兴，购买新房的嘉兴户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。
在合肥，人口老龄化问题也较严重，而且二孩/多孩家庭也是市场中不可忽略的群体。
那么合肥在今年能否给予多孩家庭购房补贴也是一个令人关注的问题。
6、二手房取消限售年限
二手房市场在持续一整年的阴跌情绪笼罩下，泡沫已经挤得差不多了。
有些房源价格已经跌到一年前、两年前，像高新祥源城、三里庵人民巷、经开国耀花半里等等。
同时，合肥二手房挂牌量已经在13万套了，量非常大。
然而，在政策方面，存量房的买卖没有多少利好，同时还有很多限制。
你比如深圳二手房的指导价，限购、限贷、限售年限等等。
其中，限售年限，二年期、五年期成为二手房市场买卖较为严重的限制。
如今，已经有多个城市取消或缩短二手房限售年限
那么今年，合肥会不会针对二手房出台一些利好政策呢？
7、房地产税
房地产税，我就不用多说了吧。
房住不炒的大旗一直都在，房地产税也是未来必然施行的政策之一。
只是在去年，市场环境不适合施行房地产税。
那么今年呢，今年的市场恢复后适合施行房地产税吗？
合肥是否在首批房地产税试点城市之一呢？
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