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今天关于房地产的多个新闻冲上热搜。
首套利率该降还是要降，原则上不支持买第三套房等等，
新一轮的楼市利好政策已经来了，2023年置业环境更好了。
01.首套利率还要降
今天，住建部领导关于今年房地产怎么走的看法冲上了热搜。
大力支持首套房置业；
首套利率该降还要降；
改善置业要政策支持；
原则上不支持三套房；
要继续坚持房住不炒。
其实，关于2023年房地产怎么走，既要实现质的有效提升，又要实现量的合理增长。
这是一个“既要又要”的难题。
着力点依然是“因城施策”、“恢复市场信心”，就是说提振信心、增强预期依然是房地产迫切需要解决的。
怎么解决？自然是打开市场、鼓励买房。
于是，对于首套房的购买要大力支持，一个是首付比、另一个首套房利率。
都要降，让买房人实实在在看到利好。
关于首套利率再降的利好政策已经开始施行。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
限制条件就是新房价格连续3个月均下降的城市。
那么哪些城市符合条件呢？
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
没有合肥，很遗憾！合肥在最近三个月新房价格连续上涨，谁让咱大合肥房价如此坚挺呢。
那么，难道合肥房贷利率没有下降的可能了么？
也不是，1月份的LPR报价利率还没有出来，按照22年12月降准，释放约5000亿元，5年期的LPR很有可能会下降。
届时，合肥的各大银行肯定会下调房贷利率。
这波等等党赢麻了，买房人别着急在本月买房，就看1月的5年期LPR会不会降。
02.利好不断，回暖大年
其实这个政策在去年就已经实行，今年1月再次启动，其寓意不言而明。
2022年9月，央行就曾发布了「阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限」通知，宣布在2022年底之前，满足「2022年6月到8月新建商品房价格环比、同比均出现下降」条件的城市，可以阶段性放宽首套住房贷款利率下限。
当时，安徽阜阳成为省内第一个下调首套利率的城市，从4.1%的首套利率降至3.95%。
这次央行、银保监建立的动态机制，意味着不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施。
当时记得不少房产中介在12月宣扬房贷利率要涨了，忽悠买房人赶紧买房。
所以，当初宣扬利率上调的中介，对当下的市场环境还是没有把握住。
如今，房贷利率或将再次下降，利好信号再次传递进市场，可以说今年的置业环境要比2022年更好。
03.6大置业建议
那么，今年该怎么置业？想在合肥买房的朋友怎么买房？
这里给大家几点建议。
1、刚需置业， 一定要买地铁盘。未来哪怕是房价跌了，起码有人愿意接盘。
2、改善置业，品质摆在第一位。核心区域、低容积率，户型要大，物业是资产保值的护道者。
3、以旧换新、以小换大，二手房价格适当压一压，能找到接盘侠不容易了，卖掉去置换核心地段的房子。
4、名校房能冲还是要冲，永远不要低估学区对房价的影响。
5、抛弃公寓、商业住宅，尽量选择普通住宅，保护好自己的资产。
6、2023年，拥抱确定性，热门地段、品质品牌楼盘一定要把握住。强者恒强的时代到了，越是核心的越贵，越是贵的才能涨。
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