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2022年沉默一整年的庐阳,要发声了。
就在今天,庐阳区祥源庐源上城终于要开盘登记了,下午3点上线登记。
均价25382元/㎡,与周边最近成交的二手房有超过6000元/㎡的倒挂。
红利清晰可见,你会冲么?
01.首开436套 10号下午3点开始登记
今天一早,项目在「祥源在合肥」公众号正式公布了首批开盘房源及价格、登记规则等信息。
项目首开2、3、5、6、7、8幢共计6栋楼,住房套数合计436套,精装交付,均价25382元/㎡。
交付时间:2026年4月30日。
从此间曝光的效果图来看,本次首开的楼栋除2#楼毗邻四里河路主干道,其他楼栋整体噪音影响较小。
本次登记时间为1月10日15点-1月13日15点。
02.刚需3成 非刚需5成 最低首付87万左右
庐源上城本次推出的房源,主题户型为115㎡、130㎡、144㎡三种。
户型方面,三个户型中规中矩,没有明显弊病,144㎡显然设计更好。
当然,115㎡的起步户型,总价最友好,控制在了300万以内,首付在87万-90万左右。
本次登记的房源对客户要求是:刚需3成,非刚需5成。
如果是非刚需,那首付就得准备150万左右了(多孩家庭除外)。
预计115㎡和144㎡两个户型格外抢手。
03.能不能冲?值得上车么?
基本信息说完,剩下的问题就是:它值不值得买?
说几个它明显的特点吧,供大家参考:
其一,没有竞品;
以二环以内的四里河板块来看,中长期都很难再有新增供地了。而眼下,庐阳的重心在三个点:一是蒙城路被的北部新中心;二是大杨镇板块;三是更北的科学城片区。
严格来说,这三个板块都处于起步期,缺乏市场预期。而四里河板块因为庐州公园占据大量用地,外加四里河路以西开发殆尽,中短期也拿不出新地块了。
其二,有明显倒挂;
提到闭眼买的前提条件,倒挂一定是要被放在首位的。
庐源上城2.5万/㎡,而四里河板块,尤其是以万科城市之光、万科森林公园为代表的楼盘,普遍均价在3.1-3.5万/㎡,甚至更高,也就是倒挂在6000元/㎡左右。
其三,有名校托底;
你可能会说,凭什么拿它与万科两个盘比,人家有南小+45。
是的,从目前的规划来看,祥源的学区大概率是不同于万科两盘的。不过,从规划来看,祥源自己会代建一所小学,目前学区确认函暂定为四河小学,不过之前有消息称是南小新校区。
初中部分,暂时落在45中橡树湾校区。
其四,综合配套不差;
四里河板块经由10多年的发展,也算相对成熟了。板块内商超不缺,什么万科广场、万科中心、华润万象汇等等林立。也有庐州公园这样的重量级生态资源。
并且,四里河路与潜山路交口,还途径着合肥当下唯一一条穿过四里河板块的地铁:3号线及其杏花村站。
其五,转手时间周期长;
本次祥源的房源,计划在2026年4月30日交付,而首开时间预计在1月20日左右,也就是从买下到拿房要间隔3年又3个月时间。
而该项目,大概率是要摇号的,又牵扯3年的限售。
好在合肥现在正推进交付即拿证,也就是说房东想吃倒挂红利,最快的转手时间也得6年又3个月后,即2029年。
个中持有的时间成本,就要各位自己去平衡了。
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