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编者按
跌跌撞撞之下，2022年已经结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。
2022年的合肥全年土地数据已经发布，市区共成交了58宗涉宅地，其中37宗宅地达最高限价，进入竞品质阶段。
这些宅地有不少已经入市，甚至有的已经清盘，但也还有一部分没有入市首开。
它们将集中在2023年进入市场，有大家期待已久的省府新盘，高新竞品质项目，有置地、龙湖的品质大作……最快本月就首开登记。
对于买房人来说，无疑是一场新房盛宴，但如何选择也是一大困扰。
接下来，我们就来看看这里面最值得一摇的项目有哪些？希望给你的置业一些有用的参考。
限价1.8万/㎡起，12大“必摇盘”上线
什么是“必摇盘”？或者说什么样的楼盘才值得一摇呢？
纵观这两年合肥市场的摇号楼盘，可以看到它们都会在某方面或是某些方面有过人之处。
比如位于城市顶级地段，典型的就是省府板块，或是价值潜力板块，像是之前的运河新城，现在的东部新中心。
比如有着高倒挂的板块或项目，像是政务东、省府板块，高新的龙湖光年项目等。
如在品牌产品品质方面的优势，保利、置地、龙湖、伟星等。
再如有价格优势，有供应上的稀缺性……
按照这样的标准来看的话，2023年不可错过的，值得一摇的项目，大概有以下十多个。
01、省府东中铁云熹府、高速尚如院
中铁云熹府是2022年第一次集中供地时成交的地块，地处省府东侧，与省政府仅一路之隔的位置，也正是因为这样近的距离，项目设计过审会比较谨慎，入市的节奏也会比同板块其它项目慢一些。
不过2023年上半年大概率会入市首开。
项目是满分竞品质作品，规划了14栋住宅+1栋租赁用房，14栋住宅均为小高层，目前爆出的户型有两种151㎡、198㎡，均为一梯一户设计，毛坯限价25672元/㎡，装修入市。
项目以大户型的改善产品为主，除了地段优势之外，项目一二手房倒挂空间也较大，周边招商雍和府、紫云赋、江山印等小区二手房挂牌价大多都在3.5万/㎡、4万/㎡以上。
高速尚如院就在中铁东侧，项目的入市速度要快一点，据悉本月就开。
预计推出G8#（25F）、G10#楼（17F），共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，所有房源1梯2户，预计入市均价约2.8万/㎡。
项目也是满分竞品质作品，拟建10栋住宅，对外出售的新房包含小高层4栋（17层），高层5栋（23-25层），公建化外立面、3.1米层高，与省府中轴上的尚如院一样，是高速今年重点打造的院系产品，也是现有产品系中最高端的产品系。
与中铁一样，拥有地段、配套、倒挂等优势，且项目受高架的影响会小一些。
中铁和高速两个项目都是属于地段、品牌、产品、倒挂等均有优势的项目，摇号指数五颗星，2023年改善置业不要错过。
02、蜀西湖伟星玖峯汇，刚需首付81万
伟星玖峯汇是高新区满分竞品质项目，伟星首进高新的标杆项目，未来层高3.15米、绿建三星、精装三大件（地暖、新风、空气能制冷）……
项目备案价曝光，给众多买房人一大惊喜，精装销售均价约2.5万-2.6万/㎡。
1月11日项目6#、7#楼，共132套房源开启登记，6号楼面积为152㎡，单价2.74万-2.93万/㎡不等，7号楼面积为107㎡、122㎡，单价在2.5万-2.6万/㎡之间，107㎡总价在270万出头，刚需首付81万左右。
单从项目地段上看，国家级高新区+蜀西湖CBD，就是高价值的代名词。更何况高新的新房有多稀缺，我想也不用多说了吧，两年仅供应2宗宅地。
再加上项目外部的地铁交通、商业配套、医疗教育、自然景观等资源优势，约2.5万-2.6万/㎡的价格，就能入手。
03、瑶海置地，毛坯限价20171元/㎡
置地栢悦天翠就是瑶海置地中心的住宅项目，是一个要对标政务区天鹅湖置地中心的大型综合体项目。
项目总建面约60万方，包含一座150米商务办公、8万方购物中心、约2万方星级酒店、保留总面积约13313㎡老电机厂建筑特色街区，以及高层和多层组合的居住社区。 项目预计首开高层108㎡、127㎡、143㎡，多层133㎡、143㎡、189㎡、196㎡，毛坯交付。
项目位于瑶海核心区，地段很优越，地铁4号线与2号线交口的站点东七里站就在门口，周边还有花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路4小、市二院、38中南陵路校区等。
置地在合肥多个区域都有地标建筑，此次入驻瑶海核心地段，将再高标准打造一个新地标。
住宅产品延续置地一贯的高端品质，建筑干挂石材到顶，干挂石材到顶+大玻璃幕墙+香槟色金属铝板，满满的品质感。
置地中心作为瑶海的重点项目，东城改善买家要盯紧了。
04、金融板块高速、伟星，限价2.7万/㎡
滨湖除了省府板块，金融板块也以后两个项目值得关注，一个就是高速尚阖院。
作为高速滨湖院系第三子，规划以小高层为主，分别为2栋25F高层+3栋9-10F小高层+23栋16-17F小高层，户型约143㎡-240㎡。
满分竞品质+改善院系+国企品牌+金融核心，是2023年金融最值得关注的项目。
另外就是板块东南侧的伟星08号地块，上个月刚刚成交的地块，毛坯限价27642元/㎡，这是伟星首入滨湖的项目，预计也将带来旗下高端产品系，值得期待。
05、淝河板块皖投、信达，满分竞品质
近年来包河淝河板块的热度有多高，大家已经从土地、新房市场感受到了。
众多宅地被热抢，进入竞品质阶段，保利、万科等项目也纷纷摇号。
如今板块内还有不少新盘待入市，其中最值得关注的就是两个满分竞品质项目：皖投云启华章花园和信达19号地块。
皖投云启华章花园位于保利和光熙悦南侧，打造皖投TOP云系作品，规划3栋高层+8栋小高层，共11栋812套房，此前户型曝光为100㎡、115㎡、125㎡，毛坯限价21239元/㎡。
信达19号地块位于板块的核心，位置上更优越，旁边就是屯溪路小学、4号线地铁口、万科商业配套、市三院等。
项目规划小高层、多层产品，层高3.15米，均为1梯1户设计，主要包含125㎡、144㎡、165㎡三种户型，定位是改善和高端改善。
06、东新板块远大九璟湾，限价1.8万/㎡
如果说置地柏悦天翠是东城改善要紧盯的项目，那东部新中心板块的远大九璟湾就值得所有刚需关注。
东部新中心板块在2022年有多火，大家已从几场“千人摇”中感受到了。
远大九璟湾正好位于东新启动区的绝佳位置，市儿童医院新区、青少年活动中心、市博物馆（规划）等城市封面级的资源配套，滨河公园、瑶海湾湿地公园、合钢遗址公园（在建中）公园环绕，一路之隔就是和平小学新区，距离地铁6号线儿童医院站仅约400米。
项目规划6栋高层，10栋多层，户型约116-143㎡，毛坯限价18153元/㎡，即将首开，新合肥人、刚需首置可以多关注。
07、经开龙湖翠湖壹号，限价22139元/㎡
合肥经开区纯新盘龙湖翠湖壹号，刚刚公布案名，不过按照龙湖的一贯速度，预计年后就会首开。
项目位于金寨路以东、锦绣大道以南，规划户型面积97-143㎡，毛坯限价22139元/㎡，定位刚需+刚改。
翡翠湖附近又一品质产品即将上线，还是龙湖的，经开买房避不开的选项。
08、两个现房地块值得期待
除了以上10个项目，还有两个项目，2023年可能无法开盘，但却非常值得期待。
一个就是政务区罕见住宅项目，伟星15号地块，位于习友路与金寨路交口西北，旁边就是50中潜山路校区，一路之隔就是万象城，北边还有天珑广场、天鹅湖，西南边是奥体中心。
名副其实的政务区新房项目。
不过地块要求现房销售，不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制，这大概率会是伟星在合肥的最高端产品系。
另一个就是包河政务东板块的六安红达25号地块，紧邻政务区的黄金位置，周边地铁、学校、商业等配套纯熟，且还可以享受政务优质配套。
板块热度有多高，可以参考之前的蓝城滨河湾、滨投陶然里项目，都是屡开屡摇，还有近期的招商保利臻悦，首开即摇号，热度都不低。
作为包河的首个现房销售项目，不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制，六安红达25号地块也是值得期待的。
结语：
以上就是合肥市区2023年值得期待、值得一摇的新项目，接下来有买房打算的购房者要盯紧了，它们将是你买房置业的主要选择对象。
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