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从禁止降价到允许降价，楼市终于对房价出手了！
01、官方出手！允许楼盘下调备案价
近日，绍兴政府网发布《关于进一步加大力度扩大有效投资政策意见（征求意见稿）》，其中就有“加大房地产投资力度”。
我们来看一下主要政策内容：
1、鼓励使用房票安置拆迁
允许全市域房票通用，提升房票使用率。
通过额外补贴的方式，一方面让拆迁户能获得更多补偿，一方面也促进了房地产销售。
但房票政策有个最大的限制，就是各个行政区间不能跨区域通用。但在最新政策中，不仅明确2023年将继续推行房票安置拆迁，还允许全市域房票通用。
2、允许根据市场情况上下浮动备案价
今年9月，越城、柯桥相继推出房地产18条新政，其中柯桥区明确提出：用房票购房，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。事实上就是放开了备案价9折。
而越城区只是提出：项目在办理商品房预售证许可证后，可在3个月以后申请备案价格调整。而且只能上调，不能下调。
这次最新政策，允许根据市场情况上下浮动备案价，事实上是对全市范围内的楼盘备案价，都进行了松绑。
此外，绍兴还提出：加快行政审批手续办理，允许容缺发放工程规划许可证；加大金融机构对房地产企业新增贷款授信和投放力度，支持房地产企业发行金融债券，进一步盘活存量、形成增量。
面对库存去化的大压力，绍兴只是打响了降房价的第一枪，我相信，明年应该会有更多的城市跟进。
只有购房者买房更实惠，才能有利于市场的进一步复苏。
02.限购再放松 外地人买房无需社保
12月21日，南京官媒“南京发布”推文《拓展市场，提振消费！南京这么做！》，文中提到多个楼市新政：
①退个税：9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②公积金贷款利率下调：9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
③二套房商贷首付比例下调：经积极争取，近日我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
④集聚板块增购1套：为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
⑤外地人提供居住证明即可购房：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
此前，外地人如果要在南京购房需要一次性缴纳6个月才可满足社保证明要求（可补缴），开具购房证明后才能购房。
如今，外地人只需提供半年及以上居住证明就能在南京购买1套住房，相当于直接降低外地人在南京买房门槛。
03.合肥推进房票安置 刺激新房市场的销量
合肥也在推行放票政策了，但对于允许楼盘备案价降价，目前还未执行。
12月7日，包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿），率先打响合肥房票安置第一枪！
房票方案主要内容和规则：
1、凭安置房票在包河区购买新建商品房，房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿。
2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的，政府予以奖励。
3、用于购房的资金，原则上不得低于房票金额的90%。
4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。
5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。
房票政策的出台，一定程度上能够刺激新房市场的销量，尤其是改善型住房需求。
比起直接的货币化安置，政府拆迁补偿压力降低同时，也给了老百姓实实在在的优惠。
04.高层再提房地产重要性 明年楼市放行定了
刚刚闭幕的中央经济工作会议，是党的二十大后党中央召开的一次非常重要的会议。
明年房地产政策的侧重点是什么？如何更好满足居民刚性和改善性住房需求？
中央财办有关负责同志表示，这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。
其中重点提到了一点：要充分认识到房地产行业的重要性。
12月15日晚上9点半，官媒发文，高层再提：房地产是国民经济支柱产业，惊动整个地产圈！
用通俗的语言表述就是：
房地产不会凉，国家还会继续出台利好政策，未来房地产的路还长，不要现在就陷入悲观。
在金融“三支箭”尽数射出后，副总理刘鹤的一段话再次点燃了中国房地产的信心，整个地产圈为之一振！
结语：
政策风向在改变，城市也在出台新政，环境发现了变化，势必也会影响买房心态。随着各项限制的放开，各项利好的刺激，楼市有望迎来新的转折。
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