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编者按
土地成交后，项目楼盘“走马上任”，还没上市先把热度燥起来，这是大多数项目该有的流程。但是，也有地块在成交后，进度缓慢流程不明，他们被种种原因干扰，以至于一年过去了依然没有上市。那么当这些土地入市后，会溅起怎样的声浪？365淘房＆安徽楼市独家策划《沉默的土地》，带你一起共论拿地一年后却沉默失声的土地。
庐阳区的四里河板块，是合肥北部热度最高的区域，二手房常年都保持在3-4万/㎡。甚至就连烂尾复活的新房，都能够卖出摇号的节奏。
而作为区域内惟一的纯新盘——庐源上城，在这样的热度之下，却是迟迟不入市。究竟是何原因？项目目前进度如何？
本站近日实探了项目，带你一起来了解下最新的情况！
01.四里河新盘进度缓慢 住宅刚刚出地面
庐源上城作为四里河板块多年来少有的综合体项目，地块刚出来就有很高的关注度。
不过在拿地之后，项目在市场上的声音却是越来越少。
如今，1年过去了，项目还没有开盘，本站近期也是对项目进行了实探！
从地铁3号线的杏花村站1号口出来，你就可以看到几个高高的塔吊树立在那里！
沿着四里河路向东走，地块整体被2米多高的围挡遮掩的严严实实。
围挡上写着“祥源合肥第20子”，绕着地块走了一圈，发现只有一处进入的门，不过已经被锁住了。
我们只能透过围挡的缝隙来观察项目，能够看到，几个塔吊正在工作。不过围挡里面还有一些小围挡遮住了施工现场。
地块的面积较大，可以看到内部还有一些之前遗留下来的围墙没有清理干净。
里面还有一些树木没有移栽，砖头和杂草略显杂乱。
不过，通过本站的航拍发现，项目目前已经有4栋小高层和3栋大高层已经出地面，地下车库也有部分工程已经动工。
据悉，项目所在地不会单独建设售楼部和示范区，看来开发商对项目的热销还是很有信心的，不过开盘时间还没有正式确定。
02.拿地1年才出规划 周边配套拉满
这样一块地理位置优越的土地，开发商自然是十分重视。可为什么会迟迟不入市？
据了解，前期有项目土地出让金未缴纳的传闻，不过据了解现在已经缴纳。
另外，还有说项目地块规划前期也出现了问题，不过今年9月份，项目的规划正式出炉。也代表了，以上的质疑都会消失。
根据规划显示，楼盘共规划4栋小高层和6栋大高层，并代建一所36班小学和一所12班幼儿园，另外还有一栋写字楼和部分商业。
整个项目只有三种面积段，小高层全部是144平左右面积段，大高层边户为约130平，中间户为115平米，未来入市售均价预计在2.5万左右。
更重要的是，项目的占位非常顶级，四里河路与临泉路交叉口，南边还是北一环的上桥口，出行便捷。
如果不想开车的，地块毗邻地铁3号线的杏花村站，可以说交通优势拉满。
另外，项目自带中小学、幼儿园用地，按教育集团化趋势，小学大概率就是南小、六小之类，中学无外乎42中、45中之类，还是很有想象空间的。
项目对面的世袭庄园今年多次摇号，也说明了这种位置的住宅供货，按打新来说，热度不弱滨湖高新。并且值得一提的是，项目整体货源也不会太高，大概只有600余套，所以也不会愁卖。
项目周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟、红星美凯龙、鼎鑫中心、大润发等多个商业，配套十分完善。
不过，这块地的代建+商业占比较高，达到了53%，整体成本较高。加上近些年民营企业的生存压力较大，迟迟不开盘也是可以理解的。
再来看看项目周边的二手房价格，可以看到一些次新房小区的挂牌价格普遍的超过3万/㎡，比如说万科城市之光约3.4万/㎡、庐州公馆3.3万/㎡。
但是更多的一些属于回迁房或是房龄较老的小区，均价整体在1.5-2万/㎡之间。
而项目目前释放的价格在2.5万/㎡，而同区域的海创世袭庄园的均价在2.4万/㎡，根据这个价格来推断，项目后期入市的去化应该会很不错。
03.承接区域改善 去化难度不大
通过近两年庐阳区涉宅用地供应来看，2021年1-3批次累计出让6宗成交2宗，成交率为33%。而2022年1-3批次累计出让11宗（涉及多次供应未成交的地），成交7宗，成交率63%。
虽然目前庐阳区的市场热度不高，但是通过今年的地块成交发现，土地端的信心也在慢慢提升。
从成交的角度看，所有庐阳区成交的地块，除了安置地块外，其它都是位置比较优质，且板块市场供应环境比较健康的地块。
虽然有些项目的成交不理想，其实更多是受到大环境的影响。
而通过一些热销的项目来看，拥有优越的地理位置和完善的城市配套，还是可以吸引不少购房者的。
其中，四里河板块就是比较领先的区域，而且在合肥二手房市场中，四里河板块的房价涨幅性价比也是很高的。
想在这个区域购房的置业者，可以重点关注一下即将入市的项目，学区、地铁、商业等这些配套比较丰富，后期溢价空间也比较大。
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