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土地成交后，项目楼盘“走马上任”，还没上市先把热度燥起来，这是大多数项目该有的流程。但是，也有地块在成交后，进度缓慢流程不明，他们被种种原因干扰，以至于一年过去了依然没有上市。那么当这些土地入市后，会溅起怎样的声浪？365淘房＆安徽楼市独家策划《沉默的土地》，带你一起共论拿地一年后却沉默失声的土地。
看到这个策划主题，相信很多人第一个想到的项目，一定是庐阳区的佳源阅庐璟园项目！
2021年6月，合肥首次集中供地成交的一块宅地，距今已有1年又4个月了。
也是合肥北部新中心概念出来后，第一块上市供应的土地。
备受关注和期待中成交的地块，如今还没开始卖，如今却迟迟不能入市。
究竟是何原因呢？未来还会开盘吗？具体什么时候会入市？带你实探佳源阅庐璟园，了解最新实况。
01、
工地停工、售楼处一直未开放
项目今年入市有点难
2021年6月3日，合肥第一次集中供地时，佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块。
7月地块案名公布为：佳源阅庐璟园！
9月项目规划出炉，临展中心开放。
随后，年底爆出项目首开入市信息。
至此，整个项目的进度可以算是比较快的，当时的热度也还不错。
但是进入2022年以后，整个项目逐渐“消声”。
据实探发现，项目售楼处基本已经好了，但一直未开放，在秋日的天气里更显“萧条”：门口的岗亭无人、绿化略显杂乱，景观也看得出很久没人打理了……
再来看工地的情况，围挡上没有任何项目的标识，工地大门也是紧闭，外面看不出正在建设的痕迹。
从围挡外看，可以看到几栋建筑刚刚建到围挡的高度，也就两三层的高度吧。
在实探的过程中，在售楼处遇到一位工作人员，据其透露，项目的售楼处预计还得2-3个月才能开放。
看来，项目今年入市首开依然很困难。
那么，好好的一个项目，为何迟迟不开呢？原因有两方面：
1、地块本身有规定，建筑进度需达到80%方可入市销售。
2、今年5月份，佳源曾爆发过股价闪崩、出售股份等消息，品牌受到影响。
值得注意的是，按照地块的要求，在开工建设后1年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
如今项目拿地已有16个月之久，开工建设也已有1年了，目前的工程进度可以说刚刚出地面，距离封顶还差很多。
也就是说，项目就算后期能成功入市首开，交付时间可能会有些后延。
02、
北部新中心加持
配套完善、定位刚需
从规划上看，佳源阅庐璟园拟建设4栋11层小高共176套房源，8栋16至18层小高共544套房源，1栋24层高层共92套房源。
还有两栋政府回购租赁住房，共24700㎡，并配建一所15班幼儿园和8296平的邻里中心。
据悉，项目是佳源第五代作品，也是佳源在庐阳继阅庐春晓、誉和湾之后的第三部作品，户型面积主要都是约89-108㎡，纯粹小面积，毛坯限价17456元/㎡，预计入市放风价约2万/㎡，偏向于刚改人群。
更重要的是，项目位于耀远路以北、阜阳北路以东，正好位于庐阳北部新中心核心区内。
且在2021年5月庐阳北部新中心概念提出之后，6月3日的土拍上，该地块就上市了，是区域内第一块上市供应的土地，意义重大。
板块的规划定位突出“战略要冲、十分重要”地位， 将与滨湖科学城北部发展带的联动发展，协调与新站区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的关系。
是与东部新中心、运河新城等同级发展的区域，有一定的发展潜力。
而且通过这次实探，可以发展项目周边地铁、学校、商业等配套都已具备。
项目紧邻地铁8号线耀远路站，地铁5号线丽水站也相距不远。
从上图可以看到，项目距离阜阳北路高架非常近。
目前46路、47路、117路公交可以直接坐到售楼处门口（环湖家具城站）。
教育上，项目自建幼儿园，根据学区划分来看，学区是南门小学恒盛皇家花园校区，中学是合肥市第四十五中学工业区分校。（后期以教育局文件为准）
另外，项目南侧是融侨悦城、融侨里购物中心、东南外科医院，西侧是环湖家居建材市场，东侧是工业园厂房。
整体来说，庐阳北部新中心属于一个新提出的概念，后期如何发展还不得可知。但是从目前项目周边的现状来看，虽紧邻地铁站，但工厂、产业园、建材市场较多。
03、
新房库存超5700套
庐阳热度持续低迷
说实在的，近年来庐阳区的楼市热度一直比较低迷， 土地多次取消供应，新房登记也多次出现0登记的情况。
刚刚过去的合肥第三次集中供地，YH202211号地块又一次取消上市，这已经是上市3次，3次均取消了。
不过具体看的话，区域内又有明显的分化，如今年成交的5宗宅地，有两宗竞品质地块，位置上靠近北二环或四里河板块；四里河板块的海创世袭庄园屡开屡摇，热度较高；而庐阳北的热度就稍差一些。
据数据统计，目前庐阳区新房库存量大约还有超5700套，比较充足。
已入市项目共4家，兴港和昌湖畔云栖、海创世袭庄园、佳源誉和湾、新锦成拾光云锦，均价1.9万-2.4万/㎡左右。
待入市项目6个，除了佳源阅庐璟园，还有祥源庐源上城、乐富强双湖湾、伟星玖樾台、兴港&和昌LY202208号地块、庐阳地产LY202207号地块，毛坯限价1.5万-2.2万/㎡不等。
虽然就目前区域的热度和库存来看，佳源阅庐璟园是否会入市？什么时候首开？对市场的影响似乎并不是很重要……
但作为北部新中心核心区重要的宅地，还是希望能顺利解决财务问题，尽快开工，尽快入市。
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