在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
你在合肥的房，买了么？
如果没买，也不算坏事，因为在即将到来的11月，合肥预计有14家新盘上市。
不仅是数量多，重点是顶热板块的省府、环政务圈、明珠广场、四里河全都有。
甚至部分均价1.8万/㎡的板块出现了1.49万/㎡的选择。
再叠加官方一直以来对利率的放宽，如果你确有买房需求，11月不失为一个好的下定节点。
01.接棒高速尚宸院 440万起步 钱请备好
没买到高速尚宸院的有钱人，不用懊恼。
11月，省府高端“牌桌”又有接棒新品开盘。
据了解，中铁云熹府预计将于11月首开推出160套房源。
严格来说，地段上中铁属于省府东，与省府中轴还是略有差别。但并不影响它整体位于“宇宙中心”省府的价值。
从毛坯限价到城市界面，都决定了这个板块目前已经是绝对的高端市场，从保利到置地、再到高速的几轮登记，也能看出持币者乐此不疲。
所以，中铁的产品观也非常自信。其一是没有大高层，全小区均为15F小高层；其二，没有小户型，网曝起步152㎡，最大198㎡。
账我给你算，按毛坯限价2.5万，再叠加装修，大概卖个2.9万，也就是总价440万起。
如果你觉得省府价格高的有点离谱，那包河与高新即将首开的4个新盘，或许更适合你。
1.伟星玖峯汇107㎡起步
有消息说，伟星玖峯汇预计11月首开。但说实话，目前项目售楼部还没开，我觉得时间上悬。
作为高新毛坯限价的天花板（24806元/㎡），这盘起初的价值就是卖个高新新盘的稀缺。
有消息称，首开14-25层高层与小高层，户型107-152㎡。叠加一下精装价后，起步总价大概300万出头，比起小户型几乎看不到的省府，显然友好很多。
但有一说一，私以为这个盘也是存在一定的压力的。
第一个是，这确实是高新新盘的天花板价格了，这吃掉了不少价格升值红利。目前来看，周边二手房价格回落明显，2.8-2.9万的新盘，基本没多少倒挂了。
第二个是，伟星自己和龙湖刚拿下了北雁湖的肥西地块，这两块地虽然不是高新产权，产品定位上可能也有差异，但从地段上来说，首开时必然造成一定的分流、抢客。
私以为，玖峯汇得加快节奏抢时间节点抢开。
2.保利双子、招商新雍系安全之选
至于保利和光熙悦、保利珺悦、招商雍润府，这三个盘其实区别不大。
都是处在滨湖外溢的包河区，都在2.1万左右的毛坯价，也就是后期售价大致可能都在2.4-2.5万。
产品上，也做到了多种需求的兼顾。
比如已曝光的信息显示，和光熙悦户型从106-143㎡都有，雍润府则是98-114㎡，刚改、刚需、改善都有的选。
并且在有滨湖这个持续缺货的价值基地在，包河市场的热度，一时半会都不大可能冷下来。
唯一一点是，包河今年二供、三供供地量都很猛，区域在售、待开纯新盘较多，如果出现节点相撞，保不齐会出现一定的价格优惠来促消化。
整体来看，是相对安全的选择。
03.庐阳今年唯一的门面
在买房这件事上，如果不是2件事，我想很多人都已经忘了庐阳。
一个是上半年海创世袭庄园登记；另一个就是祥源庐源上城到底何时开盘。
最新的消息是，祥源大概率11月要开了，预计首开200套110-140㎡高层，放风价2.5万。
这个盘的价值，也是一目了然：
◆大概率代建一所南小新校区；
◆3号线地铁口；
但迟迟不开，也引发了市场的一些诸多揣测。
整体来说，如果顺利开盘，热度一定是比之前的海创有过之而无不及。属于庐阳目前在售盘里的门面。
04.环政务圈 机会越来越多
相比以前听到的一些政务南、政务西的概念，11月首开的新盘里，有2个正儿八经的政务圈楼盘。
1.招商璟园108㎡起
预计11月首开的招商璟园，在政务东南方向，直线距离1500米左右。
高层108-144㎡，多层128-182㎡，基本是囊括了所有需求端。价格上，预计高层2.3-2.4万，多层2.6万。
2.尚泽明珠中心110㎡起
尚泽明珠中心，则位于明珠广场，距离政务更近。
面积110-146㎡，放风价2.5万。
这是两个优势非常明显的盘：就是承接政务外溢客群的。
优点也有很显而易见：
起步户型不大，小户型总价都控制在300万以内；
但也有些问题需要注意。其一是周边都是相对饱和状态，周边社区价格也普遍不高，没有什么倒挂空间；其二今年经开明珠广场附近新增供地不少，选择空间其实很大。
总结来说，这个片区更适合2种人群。一是想住在政务附近，不想高价接盘政务二手房的；二是明珠广场附近高龄二手房业主置换。
至于怎么选？在大家地段差不离的背景下，看品牌吧。
05.1.49万的运河新城太香了
说了那么多价格都在2万以上的，似乎都与刚需无关。
刚需是不是没得玩了？
当然不是，这个月不仅刚需能选择的新盘比较多，而且性价比还很高。
按单价2万/㎡以下拉下来，本月运河新城的新华都汇中心、创霖锦程澜湾以及新站的意禾金茂学林拾光都是不错的选择。
这是啥概念呢？
◆1年多上坤、龙湖开盘的价格就是这水平；
◆目前区域大多是1.7-1.8万的装修房；
◆98㎡起总价150万就拿下了；
看上去新华价格很低是去掉了毛坯，但按100㎡一套来算，总价能省个20-30万左右，自己装怎么也够了。
关键是，买房这件事，除了土豪，谁能对价格不敏感呢？
对刚需来说，还要啥自行车？
06.结语
有人问，今年的合肥到底适不适合买房。
一言一概之，投资不大行，自住大有空间。
而自住，别指望买到十全十美的房子，多半是要跟着自己的需求、预算来的。
新站就一定不能买么？你预算只够新站，那它就是你最好的选择。
多少滨湖的买房者，也是自己一步步换房换过来的。
长按扫码加入合肥买房交流群
楼市动态、楼盘资讯、购房资料抢先知
先到先得 即刻扫码
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。