在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 要说黄潜望，这里当年可是合肥最风光的板块。拥有港汇+大唐+新华+百大+华邦等众多商业大咖在这里占位。
更是吸引了当代+华地+万科+信达等众多房企，开发了一批高档小区。
正是因为有这些配套+高档小区的加持，让这里的回迁房小区房价都突破了3万/㎡……
01、地铁+商业+学校！合肥一档居住地段
让我们先来看看这篇稿件的主角——蜀鑫雅苑！一个被高档小区包围的回迁房。
目前蜀鑫雅苑的均价在3.1万/㎡，甚至比目前省府众多新盘的房价还要高出一些。
为什么，这个回迁房小区的房价会这么高？最直观的一点，就是小区的地理位置优势。
可以看到，项目距离政务区仅隔了一条匡河，沿着潜山路可直接到达天鹅湖、保利MALL、万象城等。
而且，蜀鑫雅苑周边聚集了众多的高档小区，比如说华地公馆、当代MOMA、华邦光明世家、信达西山银杏等。其中当代的房价已经达到了4.8万/㎡。
除此之外，周边的商业、地铁、学校等配套也都十分齐全。
比如说，商业有大唐国际购物广场、港汇广场，这里还有第六空间等；交通上距离望江路和潜山路都不远，一个是直通东西，另一个直插政务区腹地，还有地铁3号线，距离项目只有500米。
另一大优势，小区的西门正对五十中天鹅湖教育集团望岳校区。虽然蜀鑫雅苑是回迁房，但是小区有产证，可正常过户交易，且享受同样的学区。
综合来看，小区的周边配套非常完善。这也是小区房价能破3万的主要原因。
02、多层无电梯、绿化较差！整体影响小区品质
但是又发现，小区和周边的当代房价差达到1.7万/㎡，那么小区自身又有哪些差距呢？
最近我也是实探了一趟，整体给人的感觉有点差强人意。
蜀鑫雅苑是一个拥有14年房龄的小区，说不上老，但小区的外立面给人的感觉像是20年以上，不少楼栋的外立面已经大片的掉漆了。
进入小区是没有门禁的，所以小区的安全性相对较低，可以看到，每家的窗户都做了围栏。
小区整体是由21栋多层和5栋小高层组成，其中部分楼栋是没有电梯的，6层的住户只能一步步的走上去。
楼梯间为大白墙和水泥地，不过，公共空间的墙面还算干净，不像很多的小区上面贴的都是小广告。
另外，小区不是人车分流，可以看到地面上几乎停满了车。这也有一定的安全隐患。
另外，小区的绿地率也较低，通过下面的图可以对比出。华邦世贸城的小区绿地率非常明显，但是蜀鑫雅苑只有围绕楼栋旁边才有一点绿化。
从这绿化景观来看，地面植被干枯，大量泥土裸露，树木杂乱，设施陈旧……
虽然小区的绿化率较低、人车不分流，但这也是大多回迁房小区的通病。
不过在这之外，小区还是十分整洁的，地上基本上看不到垃圾。外面40度的高温，还有保洁员在清理路面，另外，小区也实行了垃圾分类。
小区的中央广场还有一个凉亭，也成为了业主们的纳凉之处。
03、90天0成交！一年降价6000元/㎡
作为这样一个小区，在市场的受关注程度如何？
根据数据显示，蜀鑫雅苑在近90天的成交量为0套，而最近成交的时间还是在3月20日，整体来说，成交并不理想。
根据另一中介网站数据显示，小区在去年9月份的挂牌均价为3.7万/㎡，而目前的均价为3.1万/㎡，近1年的时间，小区房价降了6000元/㎡。
根据小区的挂牌显示，最高的能达到3.5万/㎡，而目前大多数的均价是从2.8万-3.1万/㎡不等，可见业主的价格预期也在降低。
对于小区目前的行情，我也是找了周边的一家中介询问。中介表示，小区难成交的原因主要有3点。
第一，小区整体的居住舒适度较低，很多人一听是回迁房，就不会再往下考虑；
第二，小区的南边就是火车道，多多少少会受到一些影响；
第三，户型比较单一，多层的房子是55㎡的小户型，而且没有电梯，居住起来不是很方便。
另外，小区和周边大多数商品房售价相差不大，差价在3000-5000元/㎡左右，人家可能更愿意多花一点钱，买居住起来更舒适的商品房。
不过，存在即合理，只要价格让步，还是有购房者愿意买单的，你觉得呢？
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。