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最近，买房人最关心的楼盘都有哪些，什么样的预算能在合肥什么区域买房，这一期购房问答，带您揭晓答案！
Q：合肥总价预算200-300万的楼盘有什么推荐吗？
A：这个总价预算的话，在合肥市区还是有不少选择的，除了滨湖以外，其他区域基本都可以选。
其中选择较多的是包河区，比如华润的润城中心、政务东板块的蓝城滨河湾，后期还有加推；刚入市的卓招商雍境湾，户型小、总价低，适合刚需或投资。或者二环内主城板块的旭辉天阜玖江来，满分竞品质项目，适合主城改善。
除此之外，还有经开区南艳湖畔的皖投云锦台，蜀山区董铺湖附近的金隅中交山湖云筑、文一云湖轩项目，高新区的高速信达时代星河等等，这些都可以关注，只是有些项目热度较高，想买到不容易。
Q：肥西紫云湖片区未来发展到底怎么样？保利紫云云起值得买吗？
A：肥西紫云湖片区，目前看比较偏远，各项配套也齐全，但是区域近高新、政务、经开，且有地铁加持，看未来3-5年的发展周期，不会太差，目前价格较低，属于价格洼地，有一定的发展潜力，比较适合刚需和投资。
肥西保利紫云云起是保利紫云的二期，目前已经开始定存，预计首开12#、15#漏，主力面积约88-118㎡，毛坯限价14278元/㎡，楼盘位置在派河大道与汤口路交口向南200米，由保利、新华、华安三家房企联合开发，项目价格低、户型小，购房门槛小，适合刚需。
Q：现在长丰的房子还能买吗？打折促销的很厉害啊……
A：今年以来合肥长丰的楼市确实有些冷，不管是土地市场还是新房市场，热度都很低。这主要是因为区域内部在售待售项目较多，且产品类型大多很相似，同质化竞争严重，导致去化难。
于是不少楼盘推出打折促销活动，如特价房、低首付、送车位等等一系列活动。如果你在长丰或是庐阳、新站等区域工作，或是刚需客户还是可以捡漏的。只是要注意尽量选择离地铁近的项目，后期与市区联系会更加便捷，升值潜力也大一点。
Q：经开南艳湖附近的皖投、邦泰、远大三个盘谁更值得买？
A：首先皖投云锦台已经首开，266套房源共计347组登记，虽然没有摇号，但是热度还不错；远大上湖居正在定存，定存金5万元，预计9月开；邦泰新华星耀未来也或将于9月底首开。
三个项目中，皖投、远大紧邻南艳湖，自然环境比较优越；邦泰更偏向于滨湖西，临近168玫瑰园南校区的学区。价格上三个项目差距也不大，不过远大和邦泰都是满分竞品质项目，品质上应该不错。
如果注重环境的话，建议选择皖投云锦台和远大上湖居两大湖居盘；考虑学校的话可以关注邦泰新华星耀未来。
Q：现在合肥的房贷利率是多少？后面还会下降吗？
A： 目前，合肥主流银行的利率为：无房无贷的刚需4.25%、二套房5.05%，非刚需4.25%-4.93%。
8月15日央行公告，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。
作为LPR的重要参考，意味着LPR本月有望下调。如果LPR利率下调，意味着合肥利率将进一步下降。不过具体要降多少还要看下周具体的LPR情况。
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