在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
近期，不少热盘开启登记，购房者对于同区域的热盘很难选择，到底该如何对比分析呢？
Q：经开南艳湖附近水木华著、上湖居、云锦台各开发商怎么样？改善型推荐哪一个楼盘？
A：您好，水木华著开发商为远洋、启迪共同开发，上湖居为远大，云锦台为皖投，如果您是改善需求的话，建议您选择居住环境较好且开发企业实力较为雄厚的的项目，这三个项目位置都不错，推出户型也完全可以满足改善需求，个人认为皖投作为国企，在当前形势下更为稳妥，项目距离7号线站点最近，佳通也有搬迁计划，后期环境应该不错。
Q：乐富强双湖湾值得等吗，这个盘什么时候能开？
A：您好，乐富强双湖湾位于庐阳区北部大杨镇产业园区内，临近董铺湖和大房郢水库，生态环境不错；另外项目自建12班幼儿园、约6800㎡大型睦邻中心和1500㎡街头游园，周边还有万科广场、明发广场、文一百年街、华润万象汇等配套。后期可满足日常生活所需。
项目毛坯限价16519元/㎡，预计加装修入市价格在2万/㎡左右，适合想在庐阳区买房的刚需置业。目前暂时还没开盘消息，如果感兴趣可以多关注。
Q：新华都汇中心整体水平如何，和周边房产对比这个房子怎么样？
A： 您好，新华地产目前在合肥新房项目较多，同期的还有经开区的邦泰新华星耀未来、运河新城其他三个新拿的地块：星耀江河、星耀未来、星耀学府。可见新华入驻运河新城的决心很大，早期在合肥的房产项目口碑也还不错。
新华都汇中心位于运河新城板块，所处的位置靠近长江西路，后期享受交通上的便捷性，98㎡、110㎡的户型较为适中，以高层小高层为主，适合刚需。
毛坯限价14997元/㎡，加上装修的话，预计在1.8万上下，周边目前项目都在开发建设阶段，您可以根据您自己的需求来进行选择，另外，项目预计8月份营销中心对外开放，届时您可以前往现场了解。
Q：看到网上高新高速信达时代星河备案价出来了，这个价格怎么样，值得买吗？
A：据网上曝光的信息看，高新盘高速信达时代星河高层均价2.38万/㎡、小高层均价2.55万/㎡、多层均价2.6万-2.7万/㎡。
项目的毛坯限价是22373/㎡，加装修备案价2.4万-2.7万/㎡的话，这个价格和预料的相差不大，也算中规中矩。
项目已经开始登记，推出北区13幢、北区15幢楼，共144套房源，户型建面约107-144㎡，均价24735元/㎡，非刚需首付6成起。
时代星河项目临近西子曼城、望江台等小区，基本的生活配套正在成型，另外距离地铁4号线青龙岗站较近，交通比较便捷。不过周边的二手房挂牌价格大多在2.4万-3万/㎡不等，与项目之间的倒挂空间比较小。
但是，时代星河有作为高新市场今年唯一会入市的新项目，期待值还是很高的。而且项目户型跨度较大，刚需、刚改、改善都可以选择。只是普通购房者的机会很少。
Q：我想请问一下按目前的政策，需要什么条件就可以在合肥买房？如果之前在外地有房，没有贷款，再在合肥买房算第几套？
A：您好，目前合肥新站区、瑶海区，还有经开的空港区域不限购。其他限购区域，外地户口在合肥买房需要提供半年以上的社保或者纳税证明（可补缴）。
外地有房无贷款不影响在合肥购买，算首套房且利率也是按照首套房计算。
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