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365淘房 合肥站 最近，合肥又在全国火了一把！
有份“全国主要二线城市房产保值力”榜单排名中，合肥以99.2分位居榜首，力压杭州、成都、南京等一众实力强劲的城市。
01.合肥再次霸榜第一
近日，由财经产业研究中心整理、测算的一份“房产保值力”榜单火了。
发布单位为财经产业研究中心，应该隶属于《财经》杂志。所以，这份榜单还是具有一定的权威性的。
其中最值得关注的点，此次榜单中，合肥以99.2分位居二线城市的第一位，力压杭州、成都、南京等热门城市。
那么这份榜单是如何统计出来的？
根据发布方表示：
房产保值力指数=100 ╳（成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额
计算数据看起来有点复杂，可是不管如何，数据想要表达的是，合肥的楼市发展势头强劲，这也代表了城市发展的水平。
02.短中长期看合肥楼市
都说一个城市的房地产市场的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
保值力如此高的合肥，自然是在这些方面拥有较大的优势。
1政策门槛已到历史最低点
今年以来，合肥楼市调控政策一直在不断的放松，5月10日的新政取消了一些限购区域，并且购房门槛降低至只需要6个月社保；随后在6月份，进一步放宽购房门槛。
再加上国家在金融政策上给予的优惠，目前房贷利率4.25%，已经是近几年的历史低位，也在吸引着购房者置业。
政策的放松，一方面带来的是楼市的信心，刺激楼市的成交量；而另一方面，较为宽松的购房政策，可以增加人口的流入，给合肥楼市提供长期的购买力需求。
2土地供应节奏控制到位
另外，合肥供地的节奏也很好。为什么这么说？
我们知道，除了政策的放松可以吸引人口流入外，合肥近些年的产业也在不断进步，这样也吸引了大量的人才和毕业生留在或来到合肥。
如此大量的购买力，但合肥的土地供应量却不多。
通过近两年的集中供地发现，每次的推地量都在20-30宗左右，而其它城市供地量都是40-50宗，所以合肥的土地一直保持着X缺的状态。
3库存2年内保持1.5万套较低水平
正是因为合肥土地市场的把控到位，使得新房供应量也一直保持较低的水平。
根据数据显示，目前合肥市区最新库存量为16541套，环比上涨4.1%，同比下跌21.4%。
根据合肥目前每月3000套左右的销量，可售房源也仅能坚持5个月左右。
4民企拿地意向高 领跑二线城市
市场一直保持供小于求状态，这也是众多房企看好合肥市场的关键。
在二线城市的土地市场中，合肥的表现还是十分亮眼的。
可以通过民营企业的购地比例发现，现阶段，所有二线城市的土拍中，只有合肥的民营房企拿地比例最高，占比超过了50%，而在其它城市中，这个比例基本不超过10%。
当下房企的生存压力较大，而此时民营企业还愿意在合肥重仓拿地，就表示，房企对合肥房地产市场还是十分看好的。
在这样的环境之下，合肥的土地价格也在提升。
最近一次的集中供地可以看到，新站区的地块楼面价上涨了1000元/㎡，而肥西的楼面价也上涨了2000元/㎡。
2022年1-6月份，合肥九区四县一市共成交93宗地块，总成交面积约6753亩，总成交金额达582.7亿元。
和其它城市对比发现，合肥保持着较高的同比增速，而除了合肥和深圳外，其它城市基本上都是负增长。
5人口流入增幅仅次深圳
一个城市的人口流入和房地产市场发展有着最直接的关系。
人口下降导致房价则面临下行压力可能性增大，因此未来房价保值能力，与人口能否实现净流入有着密切的关系。也就是说，人口净流入大的城市，房产也更加容易保值。
在2021年上半年，全国新出生人口同比减少了16%。根据社科院的预测，到2028年，中国人口有可能首现负增长，房子将出现不同程度过剩。
根据上面的数据显示，近10年合肥的人口增长幅度为65.82%，仅次于深圳。
在此数据基础之下，也表示了合肥为对人口吸引力较大的城市，房价保值潜力显然要更大一些。
03.不代表可以闭眼买
随着榜单的出炉，看到有不少销售和中介开始在朋友圈刷屏。再加上周末合肥3盘开盘热销，很多人开始觉得合肥的房子又热起来了。
其实，在疫情后房地产市场已经大不如前了，可以说，目前已经进入到了低收益时代。
因为在这次的排名中，所有城市的分数都小于100。这表明，上半年房地产市场确实不乐观。
因为在2021年以前，流拍很少，溢价拍卖很多。那些时候，得分过100分是非常容易的事情。
另外，这份榜单是对每个城市整体土拍数据的分析，即使是排名靠前的城市，想要买入也要具体分析每个区域的情况。
比如，合肥的房地产市场就存在明显的分化。
目前滨、政、高的房产保值性要明显的高于其它区域。而且在同一个区域，也存在不同楼盘的保值性差异，所以大家切记不要盲从。
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