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纯新盘保利招商时光印象登记结果出炉，342人登记成功，虽然稍有遗憾，没能触发摇号。
但是登记比例也达到了1：1.45，有些出乎意料，毕竟前两天瑶海某纯新盘首开，出现了“0人登记”的情况。
因此，时光印象的登记结果一公示，有些买房人有点懵，有些人有点慌，也有人大呼：比小庙香……
一、1.86万/㎡的瑶海保利，超350人要抢
6月17-20日期间，瑶海区纯新盘保利招商时光印象首次登记。
推出9#、10#、11#三栋高层、小高层，共236套房，其中9#楼小高层户型建面约99㎡、109㎡；10#、11#楼高层的户型面积约96㎡，备案均价18675元/㎡。
如今项目登记结果已经公示：刚需登记65人，63人审核成功；非刚需登记287人，279人审核成功。项目首次登记共有352人登记，约342人登记成功。
房源和登记人数比约1:1.45，没有达到摇号标准，未能触发摇号，开发商自行销售。
有人可能会说，又没有达到摇号条件，这热度也不怎么样啊。
但你知道，这样的登记比例或者说热度放在今年的楼市中，是什么概念吗？
1、就瑶海区而言，从去年5月至今，一年多的时间，整个瑶海区40多次登记，但还没有一盘触发摇号，登记比例超过1：1的都屈指可数。
2、今年以来，瑶海区热度较高的龙湖天玺、上城两盘，首开登记结果也不过是天玺481套房源，480人登记成功；上城340套房源，258人登记成功，登记比例最高不到1：1。
3、就整个合肥市场而言，新房热度、摇号率普遍较低，几个摇号楼盘大多集中在滨湖、包河，且也只是区域中的那几个盘而已。新站、瑶海、庐阳区域，不仅不摇号，还频频出现0人登记的情况；就连曾经大热的运河新城也没再摇过号。
因此，时光印象首次登记虽然有些遗憾没有触发摇号，但就项目的登记人数和比例来看，已经非常高了。也可见市场对项目的认可度是比较高的。
二、瑶海东部新中心预期提升
在一直不温不火的瑶海，为什么时光印象一入市就有如此高的热度呢？
其实原因也是多方面的，如价格因素，就当下看18675元/㎡的均价在瑶海区已经算是低价了。
之前龙湖双盘就已逼近2万/㎡，前两天首开的琥珀东樾里多层单价最高已经达到2.5万/㎡左右，而且从毛坯限价来看，也是一次比一次高，也预示着未来房价还会提升。
时光印象首开房源总价162万起，刚需、非刚需首付均是3成，首付大约49万起，购房成本并不高。
其次在地段方面，项目位于东部新中心板块，临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，交通便捷；南侧就是三十八中滨河新校区，北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。
项目周边发展比较成熟，虽然老旧小区较多，城市面貌比较破旧，但也胜在生活便捷。
再加上不限购，保利、招商的双央企品牌，且据说项目精装标准较高，中央空调、地暖、新风配齐；也是促使项目热度较高的原因。
最重要的是，我们从项目的登记结果里可以发现：
1、在瑶海，1.86万/㎡左右的价格，已经被接受。之前的龙湖天玺、龙湖上城，现在的时光印象。
2、楼市分化依然严重。不仅是区域之间的分化，区域内部的分化也是如此，品牌、价格、地段的差异，都会引起极大的反差，0人登记、342人登记可以同时存在同一区。
3、东部新中心板块在买房人心中的预期增加。今年以来东部新中心建设力度和速度都有明显增加，也给了买房人信心。
三、伟星、越秀将登场，瑶海能迎来“首摇”吗？
除了保利招商时光印象，瑶海还有两个纯新盘的呼声更高，众多买房人都在等。那就是伟星东新壹号、越秀君澜。
近日，位于东部新中心的伟星东新壹号规划出炉，A、B两个地块共规划建设20栋住宅，代建的商业、公园绿地以及18班幼儿园。
项目正在验资中，验资金额60万元，即将首开登记。
项目户型建面约95-143㎡，毛坯限价15505元/㎡，加上精装修预计入市均价要在1.9万/㎡左右。
项目与保利招商时光印象相距不远，但是其相对时光印象而言，离地铁6号线站口更近，小学学区更优质，首开能摇号吗？
另外一个就是昨日案名刚刚公布的越秀君澜，预计8月开放售楼处，预计10月左右首开。
首开推出4栋楼，户型面积105㎡、119㎡、135㎡，毛坯限价17218元/㎡，装修入市价预计在2万/㎡左右。
越秀君澜是瑶海首个竞品质项目，也是越秀在合肥的首个项目，为越秀“星汇TOP系”产品，整体定位中高端，还未入市，就备受期待。
综合来看，这些项目的户型面价都不大，主要以刚需、刚改为主，在瑶海放来限购后，会吸引不少刚需、新合肥人的关注。
那么，2022年最后五个月，瑶海区最具看点的两个项目伟星、越秀即将首开登记，能开启瑶海的“首摇”吗？
结语
说到东部新中心，就不得不提运河新城了，毕竟这是两个常常被拿来对比的区域。
今年以来我们可以明显的感受到运河新城的热度降了不少，曾经“屡开屡摇”的区域，如今就算3成首付，也很难再触发摇号了。
再加上大量供地造成板块内在售、待售楼盘众多且集中，区域开始面临去化压力。
而东部新中心呢？今年迎来了突破性发展，不仅规划建设的力度和速度提升，随着保利、伟星等品牌开发商的进驻，买房人对板块预期增加。
再加上相对运河新城而言，同样的1.8万-2万/㎡的均价下，东部新中心拥有离主城更近，配套更全的优势，如今又放开了限购，板块热度自然大大提升。
可以说，东部新中心是目前合肥市区集“不限购+刚需价格+城市重大发展区+较大潜力”的一个区域，众多刚需、刚改、TZ客均把目光放在了这里。
接下来，随着新盘的上市，东部新中心的热度还会持续，买房人也要早做打算了。
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