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近期就有不少新盘一个接一个的出场了，有的“来也匆匆去也匆匆”，一入市就清盘了；有的看似“平平无奇”，却也卖的风生水起；有的高调入场，却“尴尬”收场……
然而还有一批新盘，也在来的路上了，且每一个都是“未开先火”，被市场和买房人念叨很久了。
最快下周就登记，最低限价仅1.5万/㎡，买房人准备好了吗？
一、滨湖悦玺、天珺最快下周登记
近日滨湖省府中轴之上的置地悦玺和保利中交越秀天珺两个项目，频频传来新消息，刷屏朋友圈。
关于两个项目的首开登记时间，也基本定下了，最快下周就登记。
置地悦玺项目已入网，且之前网传或将于周六（7月23日）首次登记。
但目前项目还未备案、领证，周六登记的可能性不大，估计还是得到月底。
这次置地依然是一次性推出全部房源。
从之前曝光的户型面积来看，高层户型面积约168-188㎡，小高层户型面积约138-200㎡。毛坯限25347元/㎡，估计加装修入市均价应该会在2.9万/㎡左右。
整体房源总价将主要在500万以上，再加上置地一贯的非刚需8成起的首付要求，普通人的购房成本将在400万上下。
一路之隔的保利中交越秀天珺项目，上周末售楼处正式开放，虽然还是原来和光尘樾、和光逸境的售楼处，但开放当天依然人气很高。
据了解，该项目预计7月29日首开登记，预计首开一半房源，推出项目西侧的Y2#、Y5#、G6#、G8#、G11#楼，户型面积约119-168㎡，项目毛坯限价26351元/㎡，加装修放风价在3万/㎡左右。
据悉此次登记需要冻资，刚需及符合政策的二孩家庭冻资三成约108万，而普通客户冻资八成约288万左右。
这两个项目都位于省府中轴，地段价值、周边配套基本一样。
不过，置地的户型较大，整体购房成本较高；保利的户型偏小，虽然单价会高一些，但是整体总价区间还是要比置地小的，购房成本相对较低。
但这些放在高端改善买家面前，都不重要，重要的是能“抢到”。
二、包河卓越城招商雍境湾计划7月底登记
包河区卓越城板块首个纯新盘也爆出首开消息。
据悉招商雍境湾首开楼栋已定，计划推出2#、3#、16#小高层、多层，预计7月底登记，目前价格尚未备案。
招商雍境湾主力户型面积段为93-120㎡，毛坯限价19335元/㎡，案场放风价2.4万/㎡起。
做为滨湖卓越城的拓荒盘，项目整体和招商东望府相差不大，以稀缺小面积户型做为卖点，整体户型都偏小，最小仅93㎡，这样总价不高，适合刚需和刚改置业。
这个楼盘预计也会和东望府一样，大概率不会摇号，但也不会有去化压力。
三、高新高速信达时代星河预计8月首开
高新区纯新盘高速信达时代星河，也终于要首开了。
据悉，项目预计8月左右首开，首推装修小高层、多层产品，小高层建面约107㎡、117㎡、142㎡、144㎡，多层建面约160㎡、182㎡。
项目毛坯限价22373元/㎡，小高层放风价2.5万/㎡，多层放风价2.6万/㎡，首开非刚需首付暂定6成起。
项目装修标准已曝光，三大件中有中央空调、新风，无地暖；餐客厅为瓷砖地面，厨房有抽油烟机、灶具、凉霸。142㎡以上户型配有浴缸，180㎡以上户型配有洗碗机。
客厅、阳台和卧室的墙面是乳胶漆，天花板局部吊顶+乳胶漆，入户门为三合一密码锁，其余装修都是合肥常见的标准，总体来看处于中端水平。
好消息是，据说不加升级包。
时代星河有可能是高新市场今年唯一会入市的新项目，还未开盘，期待值就已拉满。但是目前高新职住平衡政策升级，比例达到了50%，再去掉30%的刚需，非刚需的机会只有20%。
普通买房人的机会更加艰难。
四、东部新中心伟星规划出炉 即将首开
刚刚，瑶海东部新中心的伟星东新壹号规划出炉，分A、B两个地块开发。
其中A地块建设6栋17F小高层+1栋21层高层住宅，B地块主要建设2栋15F小高层+8栋17F小高层+1栋22F高层+2栋25F高层住宅。代建的商业、公园绿地以及18班幼儿园。
据悉，伟星东新壹号已经启动验资，验资金额60万元。
项目规划小高层面积约95㎡、109㎡，高层面积约100㎡、114㎡，另有较大的143㎡户型，毛坯限价15505元/㎡，加上精装修预计入市均价要在1.9万/㎡左右。
项目位于东部新中心核心区，周边多为待开发区域，临近地铁6号线振兴南路站、和平小学新校区、三十八中滨河新校区、南淝河、规划的市儿童医院新区等。
项目入市的价格和热度都可以参考保利招商时光印象，今天刚刚登记结束，据悉登记人数还不少，是否会触发摇号，我们也会持续关注。
五、经开远大、皖投、邦泰预计8月首开登记
经开区南艳湖附近的远大上湖居、皖投云锦台、邦泰新华星耀未来，三大纯新盘预计将于8月陆续上市首开。
其中：
远大上湖居项目预计首开1#、2#楼，建面约143㎡、182㎡，毛坯限价21485元/㎡，装修放风价约2.5万-2.6万/㎡。
皖投云锦台预计推出3#、5#、6#楼，建面约120㎡、132㎡、142㎡，项目毛坯限价21485元/㎡，装修入市价预计约2.6万/㎡。
这两个项目体量都不大，且都是湖景改善，限价也相同。不过皖投的户型面积小一些，总价会有一些优势。
另外，南艳湖南边的邦泰新华星耀未来项目预计8-9月首开，毛坯限价19769元/㎡，高层建面约103-110㎡，小高层建面约108-118㎡，多层建面约127-165㎡。
项目的优势就是价格低、离滨湖近、临近合肥168玫瑰园学校，综合性价比更高。
结语
今年或者说接下来的合肥并不缺新项目入市，除了以上楼盘，还有蜀山运河新城、庐阳、肥西等众多优质项目等待上市。
所以啊，如果你到现在还没有买到房子，也不要紧，接下来的这一波可以慢慢选。
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