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365淘房 合肥站 刚刚，7月最新的LPR出炉，虽然有点让人失望，但这并不影响目前仍是最佳的低利率购房时机。
01、7月最新房贷利率！LPR连续2个月保持不变
万众瞩目的LPR数据终于发布了，不过与行业预期一致，7月LPR保持不变。
7月20日，央行货币政策司发布公告，7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平，连续2个月未调整。
在数据公布之前，市面上也是有很多的声音。
有的认为，目前已经是历史低位，接下来可能会出现上调的情况；而也有认为，目前国内的经济压力还是很大的，利率的下调有助于经济的快速复苏。
不过更多的还是认为会持平，因为今年5月，LPR已创改革以来最大降幅。5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，远超市场预期，LPR也由此下调到了改革以来最低点。
另外，当前的融资环境整体维持宽松，企业贷款利率整体延续下行态势，融资成本持续下行。
最后就是在7月中期，借贷便利（MLF）利率、存款准备金率保持稳定，意味着无论是从定价基础还是从汇率变化因素看，7月份LPR下调的可能性都不大。
02、LPR还有下调空间吗？央行给出了答复！
对于下半年LPR是否还有下调空间，其实很多业内专家都给出了观点。
目前国内经济处于复苏关键期，LPR下调概率较大，但是下调的空间不大。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，从趋势看，央行降准降息仍在工具箱，LPR利率仍有下调空间。
针对LPR是否会继续下调，其实央行也已经给出了答复！
7月13日，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。
简单理解就是，LPR改革取得了良好成效，为刺激经济增长，央行会继续推动利率下调。
从3月开始，各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022一整年，楼市没有利空，基本都是利好！
03、成交高位回调！合肥楼市依然疲软
作为国内经济的“压舱石”，房地产市场复苏对经济增长，起到举足轻重的作用。房地产甚至将成为下半年经济复苏的关键。
今年6月，在利率下调、年中冲刺等多重利好因素叠加下，合肥月度成交量稳步复苏，达到了近4个月的最高值。
不过，步入下半年，楼市疲态仍是尽显。最近两周，合肥新房成交持续从高位回落。
根据合富研究院数据显示，7月首周，合肥新房成交量环比前一周有所降低。尤其是新站和瑶海区域的新房销量出现了明显的降低。
尽管6月已有筑底回升的信号，但下半年开局，楼市依然困难重重。一方面是停DAI风波冲击正在修复的市场信心，另一方面是零星反扑的疫情，增加了不确定性风险。
虽然6月是年中冲量的关键月份，以及7月新货储备和营销节奏不是旺季，7月新房销量回落是大概率。但受此影响，倘若成交降幅继续扩大，也将会延缓市场回稳的进程。
04、74城利率触及下限4.25%！合肥下调幅度较大
根据媒体报道，7月有30城房贷主流利率下调，目前已有74城房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。
其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP。
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，合肥房贷利率的降幅已达到了约1.6个百分点。
最近，我们也统计了合肥目前各家银行的利率情况。基本没有变化，四大行保持着4.25%。不过，要看具体贷款材料，比如贷款金额、工作单位、流水相关等。
此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。
光大银行
光大银行合肥分行营业部工作人员表示，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%。
此外，光大银行对于首套房贷款采取分区政策，非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；
名下有按揭记录不算刚需房，具体利率按首套房分区利率执行。二套房贷款年化利率为5.05%。
同时，对于医护人员(正式编制的医生/护士)、现役、退役军人/武警、特殊引进人才及其配偶购买首套房，按照年化4.25%优惠利率执行。
徽商银行
此外，徽商银行瑶海区站北支行工作人员称，目前该支行首套房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，暂时没有首套房限购区和非限购区的区分政策。
徽商银行滨湖支行的工作人员也表示，该支行刚需房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，限购区和非限购区等具体政策需要等文件通知。
工商银行
工商银行合肥分行首套房利率政策为限购区域（蜀山、庐阳等）不低于4.65%，非限购区域（瑶海、新站等）不低于4.45%，政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限则调整至不低于4.85%，二套房则调整至不低于5.05%。
邮储银行
邮储银行方面，经过多方了解，该行合肥分行在利率方面执行“一楼盘一利率”政策，利率并没有统一规定，且二套房年化利率下限若首套房贷款结清则调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。
最近还有不少买房人由于当初房贷利率实在太高最近选择提前还款，曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。
那么现在银行房贷利率都下调了，我之前买房的利率也能跟着下调吗？
我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
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