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365淘房 合肥站 最近，各大银行都对存款利率做出了调整。比较常规的是将3年期和5年期的保持一致。
而一些银行也做出了颠覆性的调整，5年期的存款利率出现了“倒挂”的情况！
这一重大信号的释放，也让我们对房贷利率的走势有了新的研判……
01、存款利率倒挂！存5年不及存3年
近期，五大行出现存款利率倒挂现象。即存的久反而利率低！
存款利率倒挂：
中国银行3年期：3.15%，5年期：2.75%；
交通银行3年期：3.2%，5年期：3.15%；其它银行3年和5年期利率持平。
中国银行存款利率
工商银行存款利率
此外，一些全国性股份制商业银行也出现了3年、5年期存款利率相同的情况。比如，招商银行3年和5年期存款利率均为2.75%，上海浦东发展银行、兴业银行3年和5年期存款利率均为2.8%。
招商银行存款利率
为什么会利率倒挂？
1、受疫情等因素的冲击，国内经济形势面临较大的下行压力，国家为了鼓励金融机构对实体企业降低融资成本；
2、过去一年来，央行引导一年期和五年期贷款利率多次下降，为此银行对这些企业银行利率有所下调；
3、银行作为一个企业要想盈利，贷款利率下降，存款利率也要下降。
所以说，如果长期存款利率给过高，相当于高成本负债，提前锁定，这样银行就会赔钱。
1年期LPR和5年期LPR可能继续下降！
长期存款利率比短期存款利率还低，说明银行也认为LPR未来有下降的可能。
其中5年期LPR直接关乎房贷利率。
那么买房人要不要等待5年期LPR下降呢？还是要看经济大环境和楼市情况，如果下半年经济复苏缓慢，楼市表现仍然拖沓，是有可能的。
但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
02、下限调至4.25%！合肥“一银行一利率”
最近，安徽楼市后台很多网友都在关心目前的房贷利率情况！
最近，我们也是对合肥各大银行最新的房贷利率进行了跟进。
上个月，合肥部分银行提出了差异化信贷政策，目前来看，部分银行依然执行。
光大银行
光大银行合肥分行营业部工作人员表示，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%。
此外，光大银行对于首套房贷款采取分区政策，非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；
名下有按揭记录不算刚需房，具体利率按首套房分区利率执行。二套房贷款年化利率为5.05%。
同时，对于医护人员(正式编制的医生/护士)、现役、退役军人/武警、特殊引进人才及其配偶购买首套房，按照年化4.25%优惠利率执行。
徽商银行
此外，徽商银行瑶海区站北支行工作人员称，目前该支行首套房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，暂时没有首套房限购区和非限购区的区分政策。
徽商银行滨湖支行的工作人员也表示，该支行刚需房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，限购区和非限购区等具体政策需要等文件通知。
建设银行
其中建行瑶海支行方面提供的房贷年化利率信息为首套房5.13%，二套房5.63%。
工商银行
工商银行合肥分行首套房利率政策为限购区域（蜀山、庐阳等）不低于4.65%，非限购区域（瑶海、新站等）不低于4.45%，政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限则调整至不低于4.85%，二套房则调整至不低于5.05%。
邮储银行
邮储银行方面，经过多方了解，该行合肥分行在利率方面执行“一楼盘一利率”政策，利率并没有统一规定，且二套房年化利率下限若首套房贷款结清则调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。
写在最后：
面对利率的下行，不管是存款利率还是房贷利率，我们普通人应该怎么办？
在这一趋势下，对于我们普通人来说，最直降的影响就是银行存款及一些货币基金的固收类理财收益会下降。
另一方面，普通购房者的大头房贷利率也会下降，这样月供还款金额会降低。
从长远来看，利率下行甚至负利率，对于中国来说，只是时间早晚的问题。所以之前，中国原央行行长也说，尽量避免快速进入负利率时代。
所以普通家庭现在要做的是，学理财，学合理配置资产，在负利率时代来临前，为家庭财富找到保障增值的方式。
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