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365淘房 合肥站 目前，合肥首套房利率最低为4.25%；二套房最低的在5.15%。
不过，有银行人士直言，当下房贷利率已处于历史低位，买房要趁早，因为政策随时可能有变……
01.重磅突发！7月1日房贷利率或上调
目前，全国多城银行的房贷利率已经下调至4.25%，不过，仅仅几天时间，就传出了房贷利率或将上调的风声。
1、全国多城或将上调利率
刚刚，有消息称7月1日起，银行利率要上调，或将从4.25%上调至4.65%。
根据我收集的信息来看，目前南京、济南、青岛、盐城、广州等地都传出了要上调房贷利率的信息。
一时间，不免有些人心惶惶，这刚下调的利率还没捂热，就又要上涨了？
“利率随时有变，不会给缓冲期，随时可能涨，毕竟现在是近10年的最低利率了，不会一直保持”。上述城市中的某个贷经理表示。
2、合肥有银行已经做出调整
而就在这个关键时刻，合肥某银行也做出了差别化的利率调整。
其中，符合刚需和区位标准的可以享受4.25%的利率，不过对于部分热点区域和非首套房的客户，房贷利率已经上调至4.85%。
“你要买房的话，就趁早办，趁现在利率还比较低，不然后面涨了，你又要后悔”，合肥银行某个贷经理建议道。
3、合肥首套低至4.25%，二套低至5.15%
经过摸底发现，目前合肥首套房贷利率最低4.25%，即在LPR基础上减20个基点，也是目前央行规定的最低水平。
二套房方面，大部分银行都执行5.62%，即LPR基础上再加137个基点。其中，个别银行最低为5.15%。
相比其它城市来看，合肥二套房房贷利率的执行标准还是蛮高的。
不过，总的来说，目前合肥的房贷利率相对是比较低的水平，相比去年，降幅至少达到了1.6个点。
02.抓住低利率时机！合肥楼市现转机信号
未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
我们可以算一笔账：
按照贷款利率5.88%计算，贷款100万，按揭30年，一共要支付利息1130686元，每月还款5918元。
按照贷款利率4.25%计算，贷款100万，按揭30年，一共要支付利息770983元，少还35万元，每月4919元，少还1000元。
既然迟早要买，何不在政策利好期出手？毕竟省下几十万利息比赚几十万容易多了。
值得一提的是，5月以来，合肥楼市新政不断，限购政策持续不断松绑，政策叠加利好，市场已经出现转机，不排除下半年楼市将迎触底反弹。
1、新房价格指数首次“转正”
今年以来，国家统计局发布的70城房价数据，合肥新房价格连跌了4个月，直到5月份才开始上升。
统计局数据显示，2022年1月份合肥新房价格环比下跌了0.1%；2月份房价下跌0.7%；3月份下跌0.4%；4月份再次下跌0.1%，直到5月份开始回升0.1%。
这或许也意味着，合肥即将进入到下一个上升周期。
2、非限购区域销量大涨
据统计，6月份合肥共网签备案2751套商品住宅，环比5月上涨了7.0%。
其中，取消限购的瑶海和新站销量都出现了提升，其中上涨比较明显的新站区时隔9个月，销量再次突破1000套大关。
从成交数据上可以看到，楼市已有回暖迹象，政策经过发酵，有望在下半年迎来爆发。
3、高端住宅频现“抢房潮”
从市场层面上，也可以看到，高端住宅已经率先回暖。6月以来，栢悦书香、珺和府、置地上玺、湖城大境等盘开盘几乎都是热销的状态。
更有滨湖单盘超2000人登记的火爆盛况。如此热度，可见合肥市场开始逐渐升温。
4、二批次土拍全部成交
另外，值得一提的是，合肥二批次土拍已经全部落下帷幕。其中，38宗地块全部成交。
与第一次相比，这次多区域地块的限价再次提高。
随着毛坯限价的上涨，合肥的新房格局已经上升了一个台阶，基本上是滨湖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、包河2.5万/㎡左右、经开超2.5万/㎡、蜀山超2.4万……
结语
从市场层面来看，合肥楼市确实出现了上涨的信号。但从整体热度分析，目前看空情绪还是占主导，并且，合肥市场分化的情况依然没有好转。
而对于房贷利率出现上调的风声，大家也不要过于焦虑。当然，也不排除是银行为了逼单故意使出的方法，毕竟通过“涨价”来买房的手段，楼市里是经常用到的。
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