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365淘房 合肥站 我不是在说冷笑话。无论你信不信，新站新房高层2万时代来了。某种意义上，这对刚需是个噩耗。因为很简单的一笔账:以往大家的印象是1.5-1.6万，一套100㎡的房子，总价只在150万上下，首付45万；而现在，同样面积，总价来到了200万，首付要多掏15万。
01.最高21645元/㎡
新站高层300万时代来了
事情就发生在昨天。
新站意禾登科首次备案，2栋高层，3栋小高层，装修交付，均价18026元/㎡。
新站区，把均价备到1.8万这个水平线上的，目前应该只有招商奥体公园和意禾登科。
突破2万/㎡的，也是这哥俩。
区别在于，前者洋房产品首次触顶2万，而后者是小高层普遍2万以上，最高突破2.1万，并且来到了2.16万/㎡。
图丨意禾登科备案明细
值得一提的是，这波小高层里，最大面积做到了140㎡，不少楼层也因此总价来到了300万，最高303万。
也就是说，如果你是刚需，按3成首付，也要掏90万，才能入手；如果是刚改（有过一套，贷款还清）按4成，就是120万。
90万，是滨湖的打新门槛。
120万再加点，是当下的新站，还能买到的总价。
而它们现在都只是新站区意禾的首付。
02.备案限价再涨1200元/㎡
新站2万/㎡或成常态
意禾的备案价上浮，有一方面原因是，其前身的新站202110号地块毛坯备案限价就是区域最高值。
彼时，这一数据是15026元/㎡，冠绝新站。
而现在来看，它可能也将“王座不保”。
因为在6月合肥第二轮供地中，新站202207号地块的毛坯限价又刷新了纪录，来到了16274元/㎡，上浮1248元/㎡。
这可能正是意禾被允许以及敢备这么高的原因。
同时，这也几乎明示着，未来2万/㎡在新站或将成为常态。
注意，我要强调一下，是高层2万/㎡。
03.客户买不买账？
这可能是真实的新站温度
价格上涨，看来是不可避免的趋势了。
但客户买不买账呢？
我对新站所有楼盘的5月库存与销量做了一个梳理。
因为不少盘，都是尾盘、清盘或仅剩几套的状态，所以我们可以只看目前较活跃楼盘的数据，我已标红显示。
数据清晰可见：
1、目前新站主力供应仍以1.5-1.6万/㎡房源为主，并且市场存量充足。
2、即便叠加了限购解除、社保放宽等政策，过去的1个月，新站多盘的月成交并不理想，月成交超50套的只有2盘；
3、月成交超过50套的2盘，一个为少荃湖北岸的乐富强，靠1.3万的绝对性价比冲上来的；另一个是奥体公园三期，靠大盘效应；
4、这还只是在售楼盘。更别提接下来还有4个毛坯备案限价只在1.4万以下的新房入市：城建菁华里、融创光合森林、佳兆业06地块、招商12号地块；
市场供应足，相对低价房源充裕，很难想象，2万/㎡的小高层（本质就是高层）市场接受度！
04.前面还有4个“大哥”
换了你怎么选？
以上，还只是新站内部。
再看外部环境，其实对新站2万/㎡似乎也不甚友好。
一个很简单的问题：2万/㎡，除了新站还能买在哪？
1、瑶海；
作为新站的老大哥，虽然是难兄难弟，但市场接受度要略好于新站。区域内相对热盘，龙湖天玺备案均价1.8万；龙湖上城2.01万。
2、庐阳北；
庐阳北，四里河西，北二环北，作为四里河板块的外溢板块。价值虽然略低，但也是主城四里河边。兴港和昌云栖湖畔备案均价1.9万。
3、肥西近经开；
肥西近经开，明珠广场一片是合肥大热区域。代表楼盘保利拾光年、振兴湖境花园，前者高层备案1.6万；后者高层1.6万，小高1.8万；
4、运河新城；
大V眼中的下一个滨湖。今年可能会有12盘同时在售，均价都在1.8-1.9万。
如果硬要较真，高新区的龙湖光年最近新备案的一栋，均价也只在1.96万。
显而易见的是，从市场认可度到区域热度，这些显然都在新站之上。
而同样的价格下怎么选，我想大多数人，心里都有杆秤。
05.
结语
合肥楼市的分化，正在愈演愈烈。
你甚至不得不承认，在滨湖，不摇号是新闻；而在新站，摇号是一种新闻。
解除限购给到新站，目的很明显，是给市场一些信心，清一清库存，好提振一下土地市场。
但2万/㎡，应该还有很长的一段路要走。
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