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365淘房 合肥站 肥西，众所周知的刚需阵地！近年来随着板块地位的提升，不但新房不愁卖，就连二手房也水涨船高，挂价2万/㎡以上比比皆是。这不，近日一套售价25555.58元/㎡的房源，挂牌不到一天，就顺利成交！面对肥西如此高的房价，还会不会有人买账？新站、瑶海都取消限购了，肥西的高价房还能顶得住吗？
挂牌一天顺利成交，单价高达2.5万/㎡以上
你敢信，肥西的二手房已经飙到2.5万/㎡以上了！
近日，根据某二手房网站上的成交明细显示，肥西泛北雁湖板块的楼盘中海嶺湖湾一套房源上架一天就顺利成交！售单价25555.58元/㎡！
中海嶺湖湾是肥西产权商品房，于19年7月首开，刚入市的时候，均价约14800元/㎡，这么计算，该套房源不到三年，每平米涨价10000元出头。
嶺湖湾刚开盘时就炒的就比较厉害，投资客尤其多。
在泛北雁湖板块经过几年的发展之后，嶺湖湾小区目前的挂牌价也是2.3~2.7万/㎡不等，投资客可以说是赚的盆满钵满。
有人认为与肥西其它楼盘相比，2.5万/㎡以上的挂牌价有些过于偏高，与周边小区相比，高新区的北雁湖金茂湾均价也才2.7万/㎡。
但事实证明，如此高的挂价，依然有市场愿意为其买单。
肥西二手房突破2万大关已是常态
除了中海嶺湖湾，肥西其他小区的二手房也按捺不住了，临近市区的次新小区，越来越多的房源突破2万大关！
繁华大道板块的禹洲天玺，已经有房东挂到3.8万/㎡了，挂价之高，令人咂舌。
禹洲华侨城的一套107㎡的房源挂出了25234元/㎡的价格！
当年开盘就大火的融创玖樟台业主也信心满满，也挂到了2.5万/㎡以上的高价！
甚至连东冠繁华逸城的一套95.9㎡的房源也挂到了2万/㎡以上！
可以看到，这些二手房价格基本都达到了2万/㎡以上，甚至有的高达3.8万/㎡，超过了市区的价格！
其实早在2020年，肥西部分二手房的房价就已经突破了2万大关。
新华御湖庄园2020年就以25783元/㎡成交了一套房，禹洲天玺2020年的成交价也达到了2.5万/㎡。
2022年，肥西也算得上是正式迈入2万/㎡大关。
加上目前肥西新房的库存不高，部分楼盘已经进入清盘阶段，选择性较少，这无形中给了二手房不少机会，2万/㎡以上已经不再稀奇。
肥西虽然是县级行政区域，但是房价相比长丰和肥东，显然已经不在一个梯度，甚至比很多市区的部分房价都要高。
然而随着前段时间合肥楼市解除限购政策出台，肥西新房都有可能降低首付，二手房还敢挂出这么高的价格，它还会有市场吗？
取消限购对肥西二手房市场影响是肯定有的，只不过没有那么大。
首先看看肥西它为什么敢，主要还是因为毗邻高新、政务、经开和滨湖，加上部分楼盘有品质的加持，给了部分房东很大的信心。
肥西县相比较其他两个县，毗邻的区域都是目前合肥房地产市场较为火热的区域，和高新、政务、经开、滨湖都有直接接壤的部分。
要知道，不管是政务、高新，还是经开等区域，之前很多地方都是从肥西划出去的。
在肥西置业能够直接享受市区的资源配套，价格自然而然就高了。
此外，肥西的轨交也呈现出大爆发的趋势。
到2024年年底，3号线南延线通车后，将直接串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海。
地铁4号线南延线2024年开通运营，将串联起华南城、高新北雁湖与市区。
最后来看，由于高新、滨湖土地资源紧缺，很多无法进入高新和滨湖的产业，将会直接进入到肥西。
也就是说，肥西聚集的投资，未来并不比新站、瑶海少。
当然，不排除一部分对市区产证情有独钟的群体，他们在放开限购之后，大概率会优先选择在新站、瑶海购房。
这确实会对肥西产生一定影响，造成部分客户的外流。
但如果是看中肥西临近市区的区位优势，更加看中它所带来的生活配套，距离经开、政务等区域的通勤半径，加上周边新房房源紧缺，肥西一些高品质二手房无疑是拥有着很大的优势。
可以说，除了产证上的差距，其他基本上已无差别。
在政高滨新房房源紧缺的情况下，想享受政高滨的配套资源，在市区周边的肥西买房，的确是个不错的选择。
结语
目前来说，肥西以后无论是新房还是二手房市场，2万以上已经是常态，上车肥西也是有一定的门槛了。
未来肥西房价究竟还能飚到多少？拭目以待吧。
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