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365淘房 合肥站 等待了半年的时间，高新区再次推出一宗居住地块！该地块可谓是自带流量，因为它将高新区的毛坯限价拉高至2.48万/㎡。
在毛坯限价大涨的情况下，该宗地块未来的市场如何？让我们一起来看……
01、时隔半年供地！地块限价涨2500元/㎡
高新区上次供地还是在2021年11月份，最终被信达&高速联合拿下。
如今，时隔6个月，高新再次推出一宗居住地块！
高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。
地块的形状比较方正，不过目前地块还未达到净地状态，上面还有在种的蔬菜。
另外值得注意的是，该宗地块毛坯限价达到了2.48万/㎡，相比信达高速时代星河的毛坯限价涨了2500元/㎡。
价格的上涨，也说明了地块的优势要更大一些。那么该宗地具体有哪些优劣势？
02、地块实探！毗邻医院和地铁
作为长江路沿线的优质地块，首先在交通优势上就十分的明显。
在地图上可以看到，地块东临长宁大道，南边是长江西路，西边还有方兴大道，不管是去市区，还是去滨湖或者是去机场，都十分的方便。
如果不想开车，可以看到地块的东南角就是地铁2号线的南岗站；2-3个红绿灯的距离就是地铁4号线的量子科学中心站；根据远期规划来看，周边未来还有地铁7号线。
在学校方面，临近新华公学和合肥八一学校。
首先新华公学集幼、小、初、高于一体的15年一贯制国际化学校，对孩子来说整个就包圆了。其次，合肥八一学校也是小初高一体的12年一贯制全日制、全封闭、全寄宿制学校。
在商业方面，除了规划中商业用地，地块正北边就是航空新城的底商，可以满足日常的生活需求。
另外，地块距离龙湖商业也不远，往南直线1.5公里左右就是砂之船奥莱，商业配套挺齐全的。
而地块的正东边规划了蜀西商业广场项目，目前也有一栋楼已经封顶了。
在医疗资源方面，东侧就是安徽省妇幼保健医院西区，同时往东5公里左右就是安医大高新院区，医疗资源较为丰富。
所以，整体来看地块周边的配套还是十分齐全的。
说完优势，我们再来看看地块有哪些劣势！
1、距离长江路较近，有噪音
地块毗邻长江路，带来便捷交通的同时，也会受到长江路交通噪音的影响。
可以看到，地块距离长江路还是很近的，而且中间没有较多的树木遮挡，再加上长江路的物流大货车较多，甚至在夜里也会有不少大货车经过这里。
所以，如果对居住环境有较高要求的，可以选择偏北边的楼栋。
2、双塘路停靠较多的大货车
因为是物流车的主要出行道路，而且周边的工厂较多，所以地块周边的道路会停靠较多的大货车。
这是我拍到的双塘路的大货车，基本上已经成为它们的停车场了。不过，后期这种情况应该会好转。
3、北边是一排汽车销售公司
住在这里的业主，未来买车和保养车子会非常方便，因为地块的北边就是汽车销售公司。
但如果你没有这方面的需求，那么别人家下楼就是公园，而你下楼就只能逛一逛4S店了。
03、库存紧张！未来房价会破3万/㎡吗？
地块虽然总面积是83亩，但是除去其它的面积后，住宅剩余的大概也只有60多亩。
而对于目前库存紧张的高新区来说，也不会产生多大的拉升。
可以看到，目前高新区的库存约420套。市场上还有房源的也只剩4个楼盘，乐富强悦湖熙岸、龙湖光年、乐富强文宸悦府和纯新盘时代星河。
其中，时代星河将在下半年入市，价格预计在2.6-2.7万/㎡，户型面积105-180㎡。
在此市场环境之下，我们再来看09号地块的价格，毛坯限价2.48万/㎡也就变得比较合理。如果地块以竞品质拍出，那么将来的价格很有可能会卖到3万/㎡。
而对于高新区市场来讲，当务之急是要加大地块的供应。
最近通过一些信息，我们也汇总了3宗有望入市的地块。
1、GX04-G-07-2号地块
该宗地块就位于09号地块的西边，占地面积65.25亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿化≥40%。可以享受到同等的配套资源。预计未来的价格和09号地块差不多。
2、GX07-M-05-03(NQ2)地块
该宗地块占地4.14公顷，约62.1亩，容积率≤2.5，位于高新区大别山路与将军岭路交口东北角，北部为预留空地，后期规划未知。
这宗地的区域位置没有上面两宗地的位置好，距离2号线南岗站大约7公里，不过日后2号线西延线建设好后，离地铁会近些。
3、高新娃哈哈工业园地块
根据四维图新第二总部(高新)沙盘显示，蜀西湖东北角的娃哈哈工业园未来3-5年将搬迁，属于工改住类型，后续入市能在一定程度上缓解高新区住房紧张的需求，而且这个是创新实验小学和六中的范围，位置比较优越。
结语
高新区目前市场库存紧张，对于想在区域置业的购房者来说，可以利用职住平衡的优势。未来新房市场的置业压力较大，或者可以多多关注二手房，也是不错的选择。
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